Решение по делу № 2-3802/2023 от 10.10.2023

УИД 50RS0№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 октября 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В настоящее время титульным собственником земельного участка и жилого дома является ответчик.

Согласно п.1.1 договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.2.2 договора ответчик обязуется уплатить денежные средства истцу в течение трех лет с момента подписания договора путем ежемесячного внесения суммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.2.3 ответчик должен передать истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. полностью в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 договора неисполнение обязательств по оплате недвижимого имущества свыше 90 календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения с последующим возвратом переданного имущества и прекращением на него права собственности.

Согласно п.4.8 договора в случае неоднократного (3-х и более) нарушения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, установленных в п.1 договора продавец вправе требовать расторжения договора и соответственно возврата, переданного по договору недвижимого имущества продавцу с прекращением возникшего у покупателя права собственности на него.

Свои обязательства согласно договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно напоминал ответчику о сроке выплаты задолженности по договору и дате очередного платежа и предлагал добровольно погасить задолженность или расторгнуть договор, но его просьбы были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность и соответствующие пени за просрочку платежа. Однако ответа на претензию не последовало, задолженность погашена не была.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес>, д.Надовражино, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, возвратить земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО1, прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ и реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с ее неявкой суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, недвижимое имущество, состоящее из:

- земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.2.2 договора покупатель обязуется уплатить денежные средства продавцу в течение трех лет с момента подписания договора путем ежемесячного внесения суммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.2.3 покупатель должен передать продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. полностью в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 договора неисполнение обязательств по оплате недвижимого имущества, указанного в п.1 настоящего договора свыше 90 (девяносто) календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для расторжения настоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с возвратом переданного по настоящему договору имущества продавцу и прекращением возникшего у покупателя права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора.

Согласно п.4.8 договора в случае неоднократного (3-х и более) нарушения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, указанного в п.1 настоящего договора продавец вправе требовать расторжения настоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и соответственно возврата, переданного по настоящему договору недвижимого имущества продавцу с прекращением возникшего у покупателя права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем данного участка является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № правообладателем данного дома является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность и соответствующие пени за просрочку платежа (л.д<данные изъяты>). Однако ответа на претензию не последовало, задолженность погашена не была.

В соответствие со ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.65 Постановлена Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что суду не представлены доказательства произведенной ФИО2 оплаты по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023г.