Гр.дело № 2-3468/2022

УИД 21RS0023-01-2022-005030-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,

с участием представителя истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии ФИО8, действующего на основании доверенности от дата -----,

прокурора Березиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО12 ФИО14, ФИО12 ФИО15, ФИО13 ФИО16, ФИО13 ФИО17, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО18 и ФИО13 ФИО19, о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО12 ФИО20, ФИО12 ФИО21, ФИО13 ФИО22, ФИО13 ФИО23, ------ года рождения, и ФИО13 ФИО24, дата года рождения, с требованиями о расторжении договора коммерческого найма от дата, заключенного между КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 и ФИО3, и выселении ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО6 из квартиры по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ей с составом семьи из шести человек (сама, муж ФИО25 передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, для использования в целях проживания. Указанное жилое помещение находится в собственности Чувашской Республики. Срок действия договора был установлен – по дата. В обозначенной квартире супруг ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО26 проживают, но обязанности, предусмотренные договором, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, не исполняют, плату за жилое помещение и предоставляемые услуги ответчик ФИО3 и члены ее семьи не вносят, ввиду чего образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Согласно расчету (финансовой истории лицевого счета) задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на дата составляет 72 751 руб. 56 коп., пени 4 671 руб. 66 коп. Платежи на лицевой счет не поступают. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание выселения в судебном порядке, однако предупреждения ответчиками проигнорированы. Ранее истец обращался в суд с требованиями о выселении ответчиков, решениями суда в удовлетворении исковых требований отказано, ФИО3 были предоставлены сроки для исполнения обязательств по договору коммерческого найма до дата и дата, однако после вынесения судом решений с предупреждением о выселении в случае неисполнения обязательств ответчики задолженность не погасили. Невнесение платы за наем жилья и коммунальные услуги нарушают права собственника жилого помещения – Чувашской Республики, при этом истец является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Представитель истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии ФИО8 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчики ко времени судебного разбирательства только частично погасили образовавшуюся задолженность. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, действующая за себя и за своих ------.Р., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены по месту регистрации и жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, явку своих представителей не обеспечили, позицию по иску суду не представили. Конверты с судебными извещениями возвращены почтовой службой в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, извещения возвращены в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения».

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае, судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресаты, тем самым, выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Третье лицо ООО «Маштехсервис», являющееся управляющей организацией, обслуживающей жилое помещение, в котором проживают ответчики, участие своего представителя не обеспечило.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Прокурором ФИО9 дано заключение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за исполнение обязательства. Ответчикам необходимо предоставить срок для исполнения своих обязательств и предоставить срок для погашения задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела следует, жилое помещение – квартира с кадастровым номером ----- площадью 86,8 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО10, адрес, является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 как уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования с ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ФИО3 передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО10, адрес, общей площадью 92 кв.м. для использования в целях проживания с составом семьи из шести человек (сама ФИО3, (сама, супруг ФИО5, дочь ФИО4, зять ФИО7, внучка ФИО2, внук ФИО6).

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пункта 6.3 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения установлен с дата по дата (п. 1.3 договора).

По истечении срока договора его действие не продлевалось.

В период действия договора и по истечении срока его действия ответчики ненадлежащим образом исполнять принятые обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность.

дата в адрес ответчиков истцом направлено требование в срок до дата устранить нарушение своих обязательств, выразившееся в образовании задолженности по внесению платы за жилое помещение по состоянию на дата в размере 197 165 руб. 50 коп., путем полного погашения задолженности.

дата в адрес ответчиков истцом вновь направлено требование устранить нарушение своих обязательств по внесению платы за жилое помещение путем полного погашения задолженности в срок до дата, задолженность за найм и коммунальные услуги по состоянию на дата составила 255 320 руб. 50 коп.

Указанные требования не исполнены.

На дату обращения с иском согласно финансовой истории лицевого счета у ответчиков за период с февраля 2021 года по июль 2022 год имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 72 751 руб. 56 коп. и пени за просрочку обязательства в размере 4 671 руб. 66 коп.

В указанный период денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и найма вносились нерегулярно.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

В судебном заседании представителем истца представлена финансовая история лицевого счета, из которой следует, что ранее образовавшаяся задолженность ФИО38, принявшей на себя обязательства по договору найма, и членами ее семьи, в силу Жилищного кодекса Российской Федерации несущие солидарную с нанимателем ответственность, не погашена, уменьшилась путем внесения (после подачи настоящего иска) денежных средств. На день рассмотрения задолженность за жилищно-коммунальные услуги вместе с платой на найм, начисленной до февраля 2021 года, составляет 106 820 руб. 42 коп. и пени 38 585 руб. 67 коп. (на дату подачи иска составляла 125 888 руб. 98 коп. и пени 32 533 руб. 49 коп.), за найм – 70 192 руб. 92 коп. и пени 6 977 руб. 21 коп. (на дату подачи иска составляла 76 251 руб. 56 коп. и пени 3 502 руб. 25 коп.) При таких обстоятельствах, с учетом непогашения образовавшейся задолженности в полном размере, имеются основания для расторжения договор по инициативе наймодателя, являющегося основанием для выселения ответчиков.

Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Необходимо учитывать, что истец не впервые обращается с иском о выселении данных ответчиков, однако выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности за нарушение обязательств.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата по делу -----, вступившим в законную силу дата, отказано в удовлетворении исковых требований КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата и о их выселении из адрес по ул. ФИО11 адрес без предоставления другого жилого помещения, для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикам предоставлен срок до дата. Этим же решением ответчики были предупреждены о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата по делу -----, вступившим в законную силу дата, отказано в удовлетворении исковых требований КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата и об их выселении из адрес по ул. ФИО11 адрес без предоставления другого жилого помещения, для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг ответчику вновь предоставлен срок до дата и он вновь был предупрежден о том, что, если в течение указанного срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиками зарегистрировано право собственности на объекты – недвижимости – жилые помещения:

- за ФИО3: (1) доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, пер. Молодежный, адрес (дата регистрации права: дата); (2) квартира площадью 23,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес (дата регистрации права: дата);

- за ФИО5: доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: адресдата регистрации права: дата);

- за ФИО4: (1) доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес (дата регистрации права: дата); (2) жилой дом площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: адрес (дата регистрации права: дата);

- за ФИО7: обе доли (по 1/2) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано дата, на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности – дата (по праву наследования).

За несовершеннолетними ФИО2 и ФИО6 объекты недвижимости не зарегистрированы (уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений).

Таким образом, учитывая, что ответчики вселены в спорную квартиру как члены одной семьи, то расчет общей площади принадлежащих их семье жилых помещений составляет 99,5 кв.м. (18,4+23,1+25+33) общей площади, т.е. на каждого члена семьи приходится по 16,58 кв.м.

Постановление главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от дата ----- (в ред. от дата) «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления» в соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из достигнутого уровня обеспеченности граждан жилыми помещениями, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, постановлено установить с дата по г. Чебоксары Чувашской Республики учетную норму площади жилого помещения в размере 14,5 кв. м общей площади жилья на человека.

Ответчики имеют регистрацию в жилых помещения, принадлежащих им на праве собственности, что следует из представленных адресных справок и выписки (справки) из лицевого счета.

При таком положении, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения от дата, повлекшее образование задолженности, составляющей по состоянию на дату рассмотрения дела 177 013 руб. 34 коп. и пени 45 562 руб. 88 коп., предупреждений суда о необходимости исполнения условий договора коммерческого найма, истечение срока договора, обеспеченность ответчиков жилыми помещениями (несовершеннолетних ответчиков – жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности их родителям), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (ИНН -----) к ФИО12 ФИО28 (ФИО27), ФИО12 ФИО29 (------), ФИО13 ФИО30 (------), ФИО13 ФИО31 (------), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО32, дата года рождения (свидетельство о рождении серии I------- и ФИО13 ФИО33, дата года рождения (------), о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата, заключенный казенным учреждением Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО12 ФИО34 (паспорт ------).

Выселить ФИО12 ФИО35, дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ------), ФИО12 ФИО36, дата года рождения (------), ФИО7, дата года рождения (------), ФИО13 ФИО37, дата года рождения (------), несовершеннолетнюю ФИО2, дата года рождения (свидетельство о рождении серии I------), несовершеннолетнего ФИО6, дата года рождения (------) из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, ул. ФИО10, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата

Решение30.09.2022