К делу № 2-465/2025

61RS0023-01-2024-007957-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузнецовой Ю.А.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1, 3-е лицо Администрация гор. Шахты о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской федерации» от 25.10.2001г., распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с п.20 пп.1 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. Выпиской из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> под строительство жилого дома. На основании постановления городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ФИО1 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома по адресу <адрес>. Разрешение выдано сроком на 2 года. ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом городского (районного) Совета народных депутатов и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <адрес>. На основании обращения ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в документы кадастрового учета, предоставлении земельного участка в аренду <адрес> для продолжения строительства индивидуального жилого дома, было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды № от 04.08.1994г., внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади земельного участка, предоставлении земельного участка в аренду по пер. <адрес>. На основании Распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от 22.04.2009г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства жилого дома (земли индивидуальной жилой застройки), на участке имеется жилой дом. Согласно п.2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 04.02.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> 19.05.2009г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. Согласно п.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно. Ответчик продолжает пользоваться указанными земельными участками. В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии с Актом проверки использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, пер. Чукотский 2-Б не используется по назначению. Индивидуальная жилая застройка отсутствует. Согласно п.6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. В адрес ФИО1 был направлен отказ от договора №.1-06/4714 от 16.12.2021г. относительно использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, (договор аренды от 22.04.2009г. № с приложением акта приема-передачи земельного участка с разъяснением действующего законодательства. В этой связи договор аренды прекратил своё действие. Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ <адрес> вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ составила 55669,98 руб., пеня за просрочку возврата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9413,18 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55669,98 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9413,18 руб., всего 65083, 16 руб. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0010314:43, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил уточненное исковое заявление требования об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0010314:43, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> не поддержал. Так как решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования КУИ администрации <адрес> в этой части. Остальные требования поддержал в указанном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Представитель 3-его лица Администрация гор. Шахты в суд не явился о явке в суд извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Судом установлено, что выпиской из постановления главы администрации от 19.05.1994ФИО1 был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, пер. Чукотский 2-Б под строительство жилого дома.

На основании постановления городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ФИО1 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома по адресу <адрес>, пер. Чукотский 2-Б. Разрешение выдано сроком на 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом городского (районного) Совета народных депутатов и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <адрес>

На основании обращения ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды № от 04.08.1994г., внесении изменений в документы кадастрового учета, предоставлении земельного участка в аренду по пер. Чукотский 2-Б <адрес> для продолжения строительства индивидуального жилого дома, было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади земельного участка, предоставлении земельного участка в аренду по пер. Чукотский 2-Б <адрес>.

На основании Распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для продолжения строительства жилого дома (земли индивидуальной жилой застройки), на участке имеется жилой дом.

Согласно п.2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 04.02.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области 19.05.2009, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п.3.2 договора аренды №4613 от 22.04.2009 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Ответчик продолжает пользоваться указанными земельными участками. В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с Актом проверки использования земельного участка №435 от 08.12.2021 земельный участок по <адрес> не используется по назначению. Индивидуальная жилая застройка отсутствует.

Согласно п.6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В адрес ФИО1 был направлен отказ от договора №.1-06/4714 от ДД.ММ.ГГГГ относительно использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды от 22.04.2009г. № с приложением акта приема-передачи земельного участка с разъяснением действующего законодательства. В этой связи договор аренды прекратил своё действие.

Решением Шахтинского городского суда от 31.05.2022 с ФИО1 взыскано в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №393 от 04.08.1994 за период с 01.01.2002г. по 02.02.2009 включительно в сумме 2 920,44 руб. и пени за период с 01.01.2002. по 20.12.2021 включительно в сумме 5 906,20 руб., а всего 8 826,64 руб.; задолженность по договору аренды №4613 от 22.04.2009 за период с 04.02.2009 по 31.12.2021 включительно в сумме 216 162,52 руб. и пени за период с 20.03.2009 по 20.12.2021 включительно в сумме 92 154,73 руб., а всего 308 317,25 руб.

Суд обязал ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0010314:43, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <...> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты. Решение суда вступило в законную силу 23.08.2022.

Согласно ответа на запрос ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району ГУ ФССП по РО на основании решения Шахтинского горского суда от 31.05.2022 возбуждено исполнительное производство № 7322/61083-ИП от 13.01.2023. В результате неоднократных выходов по адресу: <...> должник не установлен.

В настоящее время решение суда в части обязании возвратить земельный участок, ответчиком не исполнено.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и в пункте 8 постановления от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им своих обязательств (статья 662 ГК РФ).

Поскольку ответчик земельный участок не освободил, надлежащим образом не исполняет обязанности по договору аренды № 4613 от 22.04.2009 за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 задолженность составила - 55669,98 руб.

За период с 20.03.2022 по 23.10.2024 ответчику начислены пени в сумме 9413, 18 руб. с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды № 4613 от 22.04.2009 за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в сумме 55669,98 руб., пеня за просрочку возврата арендной платы за период с 20.03.2022 по 23.10.2024 в сумме 9413,18 руб.. всего 65083,16 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55669,98 руб., пени за просрочку возврата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9413,18 руб., всего 65083,16 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025