РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2025 (77RS0031-02-2024-018987-79) по иску фио к ООО «ПИК-Комфорт» об исключении из квитанций об оплате ЖКУ сведений о дополнительных услугах, обязании произвести перерасчет задолженности, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда исключить из квитанций (ЕПД) за жилое помещение по адресу: адрес, сведения о дополнительных услугах по обслуживанию систем безопасности, охранных услуг, услуг консьержа, произвести перерасчет задолженности по оплате дополнительных услуг жилого помещения по адресу: адрес, по обслуживанию систем безопасности, охранных услуг, услуг консьержа, антенне, исключив задолженность и пени в общем размере сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Ответчик ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией по адресу: адрес.

Истцу ФИО1 по состоянию на октябрь 2024 начислена задолженность по оплате дополнительных услуг по обслуживанию систем безопасности в размере сумма, охранные услуги в размере сумма, услуги консьержа в размере сумма, антенне в размере сумма Начисление дополнительных услуг ответчик обосновал решением общего собрания собственников, которое зафиксировано протоколом № 1/2019 от 22.04.2019. Данный протокол не размещен в систем ГИС ЖКХ и по сведениям истца в повестке дня ни одного общего собрания собственников помещений не было указано вопросов об оказании дополнительных услуг и определении их стоимости. В ответ на обращения истца фио в управляющую компанию об исключении дополнительных услуг из начислений в квитанции и произведении перерасчета задолженности, представлены ответы ООО «ПИК-Комфорт» о правомерности произведенный начислений. В этой связи, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт», фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по основаниям изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которым дополнительные услуги начисляются правомерно на основании решения общего собрания собственников, которое зафиксировано протоколом № 1/2019 от 22.04.2019.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, на основании п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения и объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 5 ст.46 ЖК РФ императивно закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией по адресу: адрес.

Истцу ФИО1 по состоянию на октябрь 2024 начислена задолженность по оплате дополнительных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, по обслуживанию систем безопасности в размере сумма, охранные услуги в размере сумма, услуги консьержа в размере сумма, антенне в размере сумма

Как следует из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 22.04.2019 № 1/2019, приняты решения об утверждении дополнительных услуг, а именно: «Организация охранных услуг», «Обслуживание систем безопасности», «Дежурные по подъезду».

Собственники были извещены о проведении общего собрания путем направления уведомлений, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 27.12.2019.

Протокол общего собрания собственников помещений от 22.04.2019 № 1/2019 размещен в ГИС ЖКХ 17.05.2019.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств недостоверности указанного протокола, также как и не представлено сведений о признании данного протокола недействительным, наличие кворума при принятии данного решения не опровергнуто, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что ООО «ПИК-Комфорт» включило услуги «Организация охранных услуг», «Обслуживание систем безопасности», «Дежурные по подъезду» в платежный документ не по собственной инициативе, а на основании решений собственников многоквартирного дома, являющихся обязательными в силу закона, для исполнения.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца об обязании в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда исключить из квитанций (ЕПД) за жилое помещение по адресу: адрес, сведения о дополнительных услугах по обслуживанию систем безопасности, охранных услуг, услуг консьержа, произвести перерасчет задолженности по оплате дополнительных услуг жилого помещения по адресу: адрес, по обслуживанию систем безопасности, охранных услуг, услуг консьержа, антенне, исключив задолженность и пени в общем размере сумма, а также производных требований о взыскании с ответчика, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, компенсации расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске фио к ООО «ПИК-Комфорт» об исключении из квитанций об оплате ЖКУ сведений о дополнительных услугах, обязании произвести перерасчет задолженности, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 26.03.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина