Дело 2-441/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000636-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Янгосоровой Е.В.,
с участием помощника межрайонного прокурора Холоповой Ю.С.,
представителя истца - администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права на вселение,
УСТАНОВИЛ:
администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) квартира с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 32,7 кв.м, по адресу: <адрес>. В указанной квартире совместно с собственниками также с 24 августа 2004 года зарегистрирована ФИО4
Постановлением администрации города Сокола от 07.10.2016 № 563 на основании акта обследования от 09.06.2016 № 242 и заключения межведомственной комиссии от 09.09.2016 № 242, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.
В соответствии с адресной программой с ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилья (<адрес>) квартиры по адресу: <адрес>.
В настоящее Администрация не имеет возможности завершить программу переселения и снести дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как осуществить обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, возможно только в судебном порядке.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на принадлежащие им по 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на указанное жилое помещение; прекратить право собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать на него право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5 (по 1/3 доли за каждым); признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признав за ней право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 25 марта 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Сокольский межрайонный прокурор.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Пояснила, что в тексте искового заявления была допущена техническая ошибка при указании адреса жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Сокольскому муниципальному округу и подлежащего передаче в долевую собственность гражданам, верным надлежит считать адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по указанному адресу предоставлено для проживания ответчикам по договору найма.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5, выразили согласие с исковыми требованиями.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> (по 1/3 доли)(выписка из ЕГРН от 30.03.2025 года).
Согласно справке МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола» от 25.03.2025 года по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4
ФИО5 17.10.2011 года является сыном ФИО4 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №).
Постановлением администрации города Сокола от 07.10.2016 № 563 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.
22 ноября 2024 года между Администрацией Сокольского муниципального округа (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику во исполнение областной адресной программы предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО3, ФИО5
Согласно справки МО МВД России «Сокольский» с 30.11.2024 года ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.
12 февраля 2025 года между муниципальным образованием Сокольский муниципальный округ и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5 заключен договор мены жилого помещения – <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ответчикам, и <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу <адрес>.
Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2017 года и подлежащих сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.
Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 имеют право на предоставление жилого помещения как участники Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, учитывая достигнутое между сторонами соглашение об обмене жилыми помещениями, считает исковые требования о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом <адрес>, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и признании права долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО2, ФИО3, ФИО5 подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> <адрес> и признании за ней права на вселение в <адрес>, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что регистрация ответчика ФИО4 в спорной квартире препятствует осуществлению истцом полномочий по сносу жилого <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> с признанием за ней права на вселение в <адрес>.
Кроме того, судом принимается во внимание, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, то есть как объект жилищных прав, предусмотренный статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно для проживания в нем, не может быть использован, следовательно, физически и фактически ФИО4 утратила право пользования квартирой в указанном доме как объектом жилищных прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №) на 1/3 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт № №) на 1/3 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, (свидетельство о рождении I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №) на 1/3 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт 1903 №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО5, (свидетельство о рождении I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №) право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать ФИО4 (паспорт серии № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт серии № №) право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года