Дело № 2-256/2025
22RS0011-02-2024-004412-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,
при секретаре Мельниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого дома по адресу: ... на основании договора дарения являлся Ш.Ш. состоял в зарегистрированном браке с Ш.
В *** году между истцом ФИО1 и Ш. была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 может проживать в данном жилом доме на постоянной основе с дальнейшим его выкупом. *** Ш. зарегистрировал истца в доме по адресу: .... Однако договор купли-продажи спорного жилого помещения между Ш. и истцом ФИО1 в дальнейшем в установленном порядке заключен не был.
*** Ш. умерла. Ш. умер ***. Наследники после смерти Ш. и Ш. отсутствуют, свои наследственные права на спорное жилое помещение в установленном порядке никто не заявлял.
При этом истец ФИО1 с *** и по настоящее время проживает в доме по адресу: ..., который фактически является многоквартирным, состоит из 3 квартир, где ФИО1 занимает квартиру № *** Истец осуществляет ремонт жилого помещения, приобретает дрова и уголь, обрабатывает земельный участок. В связи с чем полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержали. ФИО1 пояснил, что он жил с Ш. и Ш. , ухаживал за ними, называл их бабушка и дедушка. Когда вселялся, они с Ш. договорились, что он будет проживать в доме на постоянной основе с последующим выкупом данного жилого помещения, в связи с чем, Ш. зарегистрировал его по месту жительства по вышеуказанному адресу. В дальнейшем сначала умерла бабушка, потом дедушка. При жизни Ш. говорил, что ни у него, ни у бабушки никаких родственников нет. После их смерти никто никаких прав на спорное жилое помещение не предъявлял. Он же по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, осуществляет его содержание, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок. Ранее в доме вместе с ним проживали его супруга и 2 детей, потом супруга умерла, а дети разъехались. Также пояснил, что дом угловой, имеет двойной адрес: .... Дом на 2 хозяина, в доме 3 квартиры. Он проживает в квартире № ***, квартиры № *** и № *** расположены в другой половине дома.
Представители ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города, и принять решение по данному делу на основании представленных доказательств.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил провести судебное разбирательство без участия представителя Управления.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей Т. , Л. , исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом по адресу: ..., площадью *** кв. м., является многоквартирным, поставлен на кадастровый учет ***, ему присвоен кадастровый номер ***, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (его часть) отсутствуют.
Из технического паспорта на жилой дом по ..., ***/..., ***, составленного по состоянию на ***, следует, что жилой дом по данному адресу состоит из 3 квартир, принадлежит на праве общей долевой собственности Ш. - *** доля, С. - *** доля. Право собственности Ш. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.
*** Ш. умер, ранее – *** умерла супруга Ш. – Ш. , что подтверждается записями актов о смерти № *** от *** и № *** от ***.
Завещание Ш. оставлено не было, наследников по закону у него нет, наследственные дела после его смерти не заводились, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
При этом Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Обращаясь в суд с данным иском, и прося признать за ним право собственности на квартиру № *** по адресу: ..., истец ФИО1 указывает, что он был вселен в спорное жилое помещение собственником Ш. в *** году. При вселении между ними в устной форме была достигнуто договоренность, что он будет проживать в доме на постоянной основе с последующим выкупом данного жилого помещения, в связи с чем, *** Ш. зарегистрировал его по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Однако договор купли-продажи спорного жилого помещения между ним и Ш. в дальнейшем в установленном порядке заключен не был. *** Ш. умер, наследники после его смерти отсутствуют. Он, после смерти Ш. , владеет указанной квартирой как своей собственной, зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по ее содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок, т.е. владеет спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, что, по мнению истца, в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, подтверждается материалами дела, и никем не оспорено, что собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, является Ш.
В настоящее время, согласно технической документации, принадлежащая Ш. *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом значится как квартира № ***, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
В *** Ш. , на основании устной договоренности между ними, вселил в дом истца ФИО1 для проживания с последующим выкупом данного жилого помещения. Однако договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом ФИО1 и Ш. в дальнейшем в установленном порядке заключен не был.
*** Ш. умер.
ФИО1 после смерти собственника Ш. несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок, т.е. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более 15 лет.
Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются материалами дела, в том числе, копией домовой книги, согласно которой ФИО1 с *** и по настоящее время зарегистрирован постоянно по адресу: ....
Также доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым помещением более пятнадцати лет, подтвердили опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Т. , Л. , проживающие по соседству, которые пояснили, что ФИО1 в доме по адресу: ... проживает более 20 лет. Дом на 2 хозяина, ФИО1 проживает с одной стороны, с другой стороны проживают другие люди. К жилому помещению ФИО1 относится как собственник, производит ремонт, обрабатывает земельный участок возле дома, производит оплату коммунальных платежей, говорит, что это его дом. Свидетелями тому, что кто-то приходил и желал вселиться в жилое помещение, где проживает ФИО1, либо высказывал на него правопритязания, они не были. Ранее вместе с ФИО1 в доме проживали его супруга и дети, потом супруга умерла, а дети разъехались.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности за задачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, а также с материалами дела, и пояснениями, данными в ходе рассмотрения дела истцом ФИО1
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается как длительность, так и открытость владения ФИО1 спорной квартирой. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.
Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе и Администрация города Рубцовска Алтайского края.
В связи с изложенным, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: ... в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Е.В.Хоченова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2025.