Дело № 2-209/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Манджиева О.Б., при секретаре судебного заседания Бамбеевой Л.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского СМО), мотивируя следующим.
12 июня 2001 года по договору купли-продажи, оформленному распиской, истец приобрел у ***1 квартиру по адресу: ***. ***1 получила данную квартиру на основании ордера на жилое помещение № 16 от 23 декабря 2000 года. В связи с болезнью продавца стороны не могли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности, в последующем ***1 умерла.
С момента приобретения истец проживает в квартире, владеет и пользуется недвижимостью, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, считает, что открыто и добросовестно владеет квартирой. В течении всего времени пользования недвижимостью третьи лица не предъявляли к нему претензий по поводу его владения квартирой. Полагает, что нарушено его право и членов его семьи полноценно распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме, в том числе зарегистрироваться в квартире, совершать продажу или вносить в залог это имущество.
На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
20 сентября 2022 года определением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся наследником ***1
28 октября 2022 года определением суда по ходатайству истца привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить. С момента приобретения квартиры он владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Денежные средства за квартиру им уплачены в полном объеме, в связи с чем каких-либо претензий со стороны продавца не имелось.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему в суд заявлению ФИО2, не возражая против удовлетворения искового заявления ФИО1, указала, что действительно ***1 продала ФИО1 квартиру и получила от него денежные средства в полном объеме. У нее, как наследника ***1, претензии к истцу отсутствуют.
Представитель ответчика администрации Яшкульского СМО РК, третьи лица нотариус Яшкульского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Согласно ордеру на жилое помещение № 16, выданному 23 декабря 2000 года Яшкульским СМО РК, ***1 предоставлено право занятия квартиры, расположенной по ***, на основании постановления главы Яшкульского СМО от 23 декабря 2000 года № 166.
Из расписки от 12 июня 2001 года следует, что ***1, проживающая по адресу: ***, получила от ФИО1 40000 руб. за продажу квартиры по указанному адресу.
Составление ***1 указанной выше расписки, оригинал которой предоставлен ФИО1, свидетельствует о том, что ***1 выразила волю на отчуждение квартиры и явилось предпосылкой для возникновения владения ФИО1 данным имуществом.
Истец ФИО1 суду пояснил, что владение истцом квартирой началось с момента составления расписки, то есть с 12 июня 2001 года, ФИО1 несет расходы, связанные с уплатой коммунальных услуг, чем подтвердил представленными квитанциями.
Согласно ответу на запросы суда БУ РК «Бюро технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на указанное выше недвижимое имущество отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что за ***1 с 21 января 2004 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Согласно копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Элистинского нотариального округа РК ФИО6, наследником имущества ***1, умершей 28 марта 2004 года, является дочь ФИО2, которой 12 марта 2007 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***.
В письменных объяснениях ФИО2 подтвердила факт продажи и передачи в 2001 году ее матерью ***1 истцу ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ***.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, так как, получая квартиру во владение от ***1, он предполагал, что у него возникло право собственности на недвижимое имущество. Отсутствие правопритязаний на квартиру с 2001 года по настоящее время, оплата истцом коммунальных услуг, свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 недвижимым имуществом. В указанном жилом помещении ФИО1 более восемнадцати лет, владеет и пользуется им, о чем известно третьим лицам. Вышеизложенное свидетельствует об открытом владении ФИО1 спорной квартирой, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владение ФИО1 недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что истец ФИО1 представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, как своей собственной, более восемнадцати лет, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Поскольку прежним собственником недвижимого имущества являлась ***1, то исковые требования к администрации Яшкульского СМО не подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии *** право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 года.