УИД:68RS0003-01-2021-002021-17

Дело 2-44/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Пантелеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, выдела части земельного участка,

встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , сохранении его в реконструированном виде с возведением лит. с мансардой, выделе в натуре часть жилого дома, состоящую из лит. и лит. с мансардой, в составе комнат: -кухня пл. 10,7 кв.м., - жилая пл. 6,4 кв.м., -жилая пл. 18,7 кв.м., -коридор пл. 6,1 кв.м., а-лестница, мансарда -жилая пл. 12,2 кв.м., общей площадью - 54,1 кв.м., признании на него право собственности, выделе в натуре части земельного участка, расположенную по адресу: , в соответствии с планом границ земельного участка, общей площадью 498 кв.м., прекращении на него право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .

В иске указано, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.03.2009 года принадлежит 4/25 доли жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 115,3 кв.м. и 4140/10000 долей земельного участка с кадастровым номером , общей плошадью 1162 кв. м. расположенные по адресу: .

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардой. Согласно акта, выданного вместе с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при обследовании домовладения № установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела: возведение пристройки общей площадью 37,0 кв.м.

ФИО1 владеет и пользуется следующими комнатами в жилом : комнаты -кухня пл. 10,7 кв.м.,. S-жилая пл. 6,4 кв.м., -жилая пл. 18,7 кв.м., -коридор пл. 6,1 кв.м., а-лестница, мансарда -жилая пл. 12,2 кв.м., общей площадью - 54,1 кв.м. Порядок пользования комнатами установлен.

Претензий со стороны соседей по вопросу пользования жилыми комнатами нет.

Для уточнения границ выделяемого земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру за выполнением плана границ земельного участка с разделом по существующему порядку пользования. На основании подготовленного плана границ от 15.05.2021 г. площадь участка занимаемого истицей составила 498 кв.м., а площадь земельного участка ответчиков составила 664 кв.м.

Считает, что действия ответчиков нарушают права истицы, как собственника объекта недвижимости, на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком.

В связи с этим обратилась в суд.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учтом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , выделив в натуре в собственность жилое помещение , общей площадью 50,30 кв.м, согласно Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр» ФИО8, от 15.10.2021 г., состоящее из комнат:кухня - 11,10 кв.м; жилая - 18,40 кв.м; жилая ,30 кв.м; коридор .6J кв.м; санузел ,10 кв.м; холодная пристройка I - 2,80 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номере , выделив в натуре в собственность земельный участок, согласно Плана границ земельного участка, выполненного ООО «Тамбов-кадастр» от 15.10.2021 г., земельный участок, площадью 376 кв.м (261 кв.м + 79 кв.м + 36 кв.м) с установлением частичного сервитута площадью 36 кв.м.

В иске указано, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

В процессе эксплуатации жилого дома собственником своими силами и за свои собственные денежные средства были произведены улучшения дома, в том числе обустроена входная группа.

Поскольку все помещения изолированы, отопление и иные коммуникации автономны, выдел жилого помещения, которыми пользуется истец по встречному иску возможен.

Помимо жилого дома ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3194/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Порядок пользования земельным участком определен решением суда и истец просит выделить его именно согласно установленному порядку пользования земельным участком.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 с ответчиками на жилой дом с кадастровым номером . расположенный по адресу: , выделе в натуре часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 68:29:0306029:17 принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 с ФИО3

В иске указано, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:030629:136, расположенный по адресу: . Указанный дом имеет отдельные выходы и изолированные между собой жилые помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.

Согласно заключению от кадастрового инженера от 22.09.21г. истец по встречному иску пользуется помещениями кв. № , а именно: 5,9,12,13.

В процессе эксплуатации жилого дома собственником своими силами и за свой счет собственных денежным средств были произведены улучшения дома.

Поскольку все помещения (части дома) изолированы, отопление и иные коммуникации автономны, выдел части жилого дома, которой пользуется Истец по встречному иску возможен.

Помимо жилого дома ей принадлежит на праве общей долевой собственности 2022/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0306029:17, расположенный по адресу : . Порядок пользования прошу определить с учетом выдела в натуре земельного участка ФИО1 C.

В связи с этим обратилась в суд.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 12.07.2022 исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , сохранении его в реконструированном виде с возведением лит. с мансардой, выделе в натуре часть жилого дома, состоящую из лит. и лит. с мансардой и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учтом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , выделив в натуре в собственность жилое помещение - оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО2 доводы иска поддержала и просила его удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 ГК РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , остальным участника долевой собственности принадлежат: ФИО3 - 1/3 доли, ФИО5 - 17/400 доли, ФИО7 - 85/400 доли.

Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования частями жилого дома.

ФИО2 пользуется комнатами -14,4 кв.м., 9- 11,6 кв.м., 12 - 5,6 кв.м., 13-1,90 кв.м, общей площадью 33,5 кв.м. и данные жилые комнаты соответствуют СанПиН «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ООО «Тамбовгражданпроект» №37/22 от 06.07.2022 следует, что:

1. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу: находятся в работоспособном состоянии.

2. Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1.

3. Выделение в натуре части жилого дома по адресу: - возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом.

4. Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении право долевой собственности и выделе ей части жилого дома.

Оставить в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , остальным участника долевой: ФИО3 - 1/3 доли, ФИО5 - 17/400 доли, ФИО7 - 85/400 доли.

При рассмотрении требований ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком по адресу: , суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением от мирового судьи участка №1 Советского района г. Тамбова ФИО9 от 17.12.2003 определен порядок пользования земельным участком домовладения № по схеме заключения эксперта .1 от 13.08.03г.

В пользование ФИО10, ФИО11. ФИО12 и ФИО13 выделить земельный участок плошадью 556 кв.м, в границах:

-по от межи с до межквартирной стены;

-от угла дома по стенам надворных построек;

-от угла сарая параллельно длине участка до межи - 20.73м:

-по меже с ус. .80м;

-по меже с :

-площадь застройки.

В пользование ФИО14 выделить земельный участок площадью 235 кв.м, в границах:

-площадь застройки;

-по меже с участком ;

-по меже с ус. - 3,48м;

-ломаной линией-до двора общего пользования - 25,46м. 8.80м.

В пользование ФИО3 выделить земельный участок площадью 371 кв.м, в границах:

-по меже с ус. - 32,93м;

-по меже с ус. - 7,70м;

-по меже с участком ;

-площадь застройки; на расстоянии 1м от стен дома.

В общее пользование ФИО3 и ФИО14 выделить земельный участок, площадью 36кв.м. в границах:

-по меже с - 3,07.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком №

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью 33,5 кв.м., состоящий и комнат -14,4 кв.м., 9- 11,6 кв.м., 12 - 5,6 кв.м., 13-1,90 кв.м, и признать право собственности на выделенную часть жилого дома.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Оставить в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , остальным участника долевой: ФИО3 - 1/3 доли, ФИО5 - 17/400 доли, ФИО7 - 85/400 доли.

В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером с учётом плана границ от 11.11.2021 г. (инженер ФИО16.), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 с ФИО3 и ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Колимбет С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 г.

Судья: Колимбет С.В.