Решение по делу № 02-0858/2023~М-7750/2022 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014919-57) по иску ФИО1 к ООО «Венера» о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Венера» о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что 09 декабря 2021 года между сторонами был заключен договор №0495-BEE/21А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 09.12.2022 г. Согласно п. 1.1 договора аренды арендатор обязался передать во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 1201 кв.м., помещение 1301, назначение: офис В. В соответствии с п.4.6. договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме равной 2-кратной базовой арендной платы (п.4.1.1. договора): сумма Истец внес обеспечительный платеж в сумме сумма, что подтверждается квитанциями об оплате. 31.03.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды №0495-BEE/21А от 09 декабря 2021 года.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, арендатор обязался передать во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 35,1 кв.м., помещение 504, назначение: офис В. В соответствии с п.4.6. договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме равной 2-кратной базовой арендной платы (п.4.1.1. договора): сумма Истец внес обеспечительный платеж в сумме сумма, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии с п.8.3 договора, в течении срока аренды субарендатор в любое время вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения.

31.05.2022 истец подал заявление о расторжении договора с 31.07.2022. 31.07.2022 стороны подписали акт приема-передачи нежилых помещений. Каких-либо замечаний или наличие задолженности по арендной плате и иным платежам у субарендатора не имеется.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере сумма До настоящего времени сумма обеспечительного платежа ответчиком истцу не возвращена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Венера» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане свободны в заключении договора .

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду .

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09 декабря 2021 года между ФИО1 (субарендатор) и ООО «Венера» (арендатор) был заключен договор №0495-BEE/21А краткосрочной субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Мажоров пер., д.14, стр.1, площадью 73,9 кв.м., помещение 1301, назначение: офис В.

В соответствии с п.4.6. договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме равной 2-кратной базовой арендной платы (п.4.1.1. договора): сумма

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков), и т.д.) со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течении 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

09 декабря 2021 года стороны подписали акт приема-передачи, по которому ответчик передал нежилое помещение истцу.

Истец исполнил свою обязанность по внесению обеспечительного платежа в сумме сумма, что подтверждается квитанциями об оплате. (л.д.19-20).

31 марта 2022 года стороны подписали акт приема-передачи, по которому истец передал нежилое помещение ответчику.

Также 31 марта 2022 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору краткосрочной субаренды №0495-BEE/21А от 09 декабря 2021 года, согласно которому пункты договора изложили в следующей редакции:

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения арендатор обязался передать во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж: 5, площадь: 35,1 кв.м., помещение 504, назначение: офис В.

01 апреля 2022 года стороны подписали акт приема-передачи, по которому ответчик передал нежилое помещение истцу.

Истец исполнил свою обязанность по внесению обеспечительного платежа в сумме сумма, что подтверждается квитанциями об оплате. 31.03.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды №0495-BEE/21А от 09 декабря 2021 года.

31.05.2022 истец подал заявление о расторжении договора субаренды с 31.07.2022.

31 июля 2022 года стороны подписали акт приема-передачи, по которому истец передал нежилое помещение ответчику без замечаний. Сведений о наличии задолженности у субарендатора перед арендатором не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требование истца о взыскании обеспечительного платежа суд исходит из того, что договор субаренды, заключенный между сторонами расторгнут с соблюдением условий об уведомлении арендатора (ответчика), акты приема-передачи нежилых помещений подписаны сторонами без замечаний, сведений о наличии задолженности у субарендатора перед арендатором не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удержания ответчиком спорных денежных средств.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика обеспечительного платежа по договору субаренды нежилых помещений в общей сумме сумма подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Венера» о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Венера» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму обеспечительного платежа в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 г.

фио ФИО2