УИД: 78RS0011-01-2022-005065-24
Дело № 2-473/2023 03 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
с участием прокурора Щербаковой Ю.В., адвоката Иогансона Е.Э.,
при секретаре Сироткиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Т.Л.Ф,, Т.А.А,, Т.О.Л. и Т.В.Л. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2001.
Истец ранее состояла в браке с ФИО2, который расторгнут 13.02.1997. При этом, с момента приобретения ФИО1 спорного жилого помещения, по обоюдному согласию, ответчик был вселен в квартиру вместе с членами своей семьи, однако, в настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение о дальнейшем проживании ФИО2 и членов его семьи в квартире истца.
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5
Истец указывает на то, что добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит:
- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 49-50).
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, доверяет защищать свои интересы адвокату Иогансон Е.Э.
Представитель истца адвокат Иогансон Е.Э., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу истец изложила также в письменных пояснениях (л.д. 56-57).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (лично), при этом ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела без своего участия не просил, сведений об уважительности причины своей неявки не предоставил, в связи с чем, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации.
Как следует из почтовых извещений, ответчики не являются в отделение связи за получением судебных уведомлений, что расценивается как отказ от их получения в порядке ст. 117 ГПК РФ.
На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В своем заключении помощник прокурора Центрального района Санкт-Петербурга Щербакова Ю.В. полагала исковые требования подлежащим удовлетворению.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от 16.04.2001 № 1-4357. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано 17.04.2001 (л.д. 15). Квартира является трехкомнатной, общей пл. 54,9 кв.м., на регистрационном учете в жилом помещении граждан не имеется (л.д. 16).
Установлено также, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, которой расторгнут 13.02.1997 Василеостровским ЗАГС Санкт-Петербурга актовая запись №114 (д. 17).
По адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности отдельная трехкомнатная квартира №4, в которой он состоит на регистрационном учете (л.д. 36,63).
Ответчики Т.А.А, – супруга Т.Л.Ф,, а также совместите дети Т.О.Л. и несовершеннолетний Т.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> комнате жил. пл. 22,6 к.в.м. 7-ми комнатной коммунальной квартиры. Данное жилое помещение находится в собственности ФИО3 и ФИО4 (л.д. 35).
В обоснование своих требований истец указывает на то, что ранее между сторонами имелась договоренность, согласно которой ответчики были вправе проживать в спорной квартире, однако в настоящее время ситуация изменилась, ФИО1 не имеет намерения предоставлять ответчикам квартиру в пользование и просит ее освободить.
25.07.2022 истец направила в адрес ФИО2 претензию с требованием о заключении договора найма жилого помещения, а в случае несогласия - требование освободить квартиру, однако ответчик данное обращение проигнорировал (л.д. 18-20).
В целях защиты своих прав, по вопросу проживания в ее квартире посторонних лиц, ФИО1 обращалась в управляющую организацию ООО «ЖКС №2 Центрального района» и в 28 отдел полиции Центрального района (КУСП -36808 от 24.10.2022, приложен к делу), однако, истцу было разъяснено о необходимости обратиться в суд (л.д. 59-61).
В судебном заседании 27.02.2023 ответчик ФИО2 не оспаривал тот факт, что между ним и истцом существовала договоренность о пользовании спорной квартирой, в которой он в настоящее время не живет ввиду конфликта с супругой, сам имеет место жительства в Шушарах, а спорном жилом помещении живет его семья - жена, брак с которой не расторгнут и дети. Ответчик ссылался также на то, что ФИО1 сама нарушает достигнутые договоренности, т.к. имущество куплено на его деньги, кроме того, за пользование спорной квартирой она получает денежные средства.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Кроме ФИО2, остальные ответчики в суд не являются, возражений по иску не предоставляют.
Суд, исходя из представленных истцом доказательств, а также объяснений сторон, приходит к выводу о том, что факт незаконного проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, является установленным. Договор найма помещения между собственником и ответчиками не заключался, истец настаивает на освобождении квартиры, следовательно, в силу вышеизложенных правовых норм, ответчики подлежат выселению.
Ответчик ФИО2 ссылался на то, что в квартире не проживает, однако доказательств данному обстоятельству не представил. При этом, из представленных в материалы дела фотоснимков сделанных истцом в спорной квартире 24.10.2022 усматривается, что квартира жилая, доступ истцу в помещение осуществил именно ФИО2, находящийся в этом момент в квартире (л.д. 37-38). Таким образом, данный ответчик также должен быть выселен из жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Т.Л.Ф,, Т.А.А,, Т.О.Л. и Т.В.Л. - удовлетворить.
Выселить Т.Л.Ф,, дата г.р., Т.А.А,, дата г.р., Т.О.Л., дата г.р. и Т.В.Л., дата. из <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: