УИД: 78RS0011-01-2025-001534-92

Дело №2-2197/2025 28 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Мурдаловой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Куйбышева-26» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 452 629,52руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт - 91 295,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 132 051,40 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; пени - 26 917,21 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Кроме того, просит суд взыскать судебные расходы:19 058 руб. по оплате государственной пошлины и 591,60 руб. – почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что в управлении истца находится жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчику принадлежит <адрес>, общей площадью 120,8 кв.м. в вышеуказанном доме. У ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт дома, которые в соответствии с решениями общего собрания собственников подлежат оплате на специальный счет в ТСЖ. При этом, ответчиком сроки оплаты были нарушены. Поскольку добровольно ФИО4 свои обязанности не исполняет, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее заявлял ходатайства о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела судебными уведомлениями, направленными по адресу ее регистрации, имеющемуся в материалах дела, однако почтовую корреспонденцию ФИО1 не получает.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив позицию истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капительный ремонт.

В соответствии с подп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из материалов дела, в управлении истца находится жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ответчику принадлежит <адрес>, общей площадью 120,8 кв.м. в вышеуказанном доме (л.д.32-33).

У ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт дома, которые в соответствии с решениями общего собрания собственников подлежат оплате на специальный счет в ТСЖ.

Задолженность по оплате коммунальных платежей и взносов в фонд капитального ремонта, размер тарифов подтверждаются расчетом истца, который ответчиком не оспаривался, судом проверен, является правильным, протоколами общего собрания об утверждении тарифов за период 2022-2025 года (л.д. 15-19,23-24, 36-73,85-141).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» подтверждает перевод оплаченных взносов на капитальный ремонт собственников в помещении в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в размере 8 203 733,79 рублей (л.д. 74). ТСЖ «Куйбышева-26» представило в ГЖИ уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76).

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей и взносов за капительный ремонт.

Ответчик в суд не является, возражений против заявленных требований не предоставляет, равно как и доказательства отсутствия задолженности, расчет и период задолженности не оспаривает.

При таком положении, суд удовлетворяет требования истца, взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 452 629,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 91 295,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени, начисленные на вышеуказанные задолженности.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени не оспорен, судом проверен и является правильным. Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132 051,40 руб. и пени по задолженности на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 26 917,21 руб.

В порядке ст.ст.94,98 ГПК РФ суд также взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 058руб. и почтовые расходы - 591,60 руб., всего – 19 649,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышева-26» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ТСЖ «Куйбышева-26» (№) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 452 629,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 91 295,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132 051,40 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26 917,21 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в размере 19 649,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца в даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

ДД.ММ.ГГГГ