77RS0018-02-2023-001626-67
Дело №2-3523/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года г. Москва
Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на машиноместо №1134, расположенное в гараже-стоянке по адресу:**. В обосновании указывая, что истцом исполнены все обязательства по договору соинвестирования от 08.02.2013 г., вышеуказанное имущество фактически передано истцу, однако последний лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него ввиду непредставления надлежаще оформленных документов.
Истец на судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, строительство Гаража-стоянки, расположенной по адресу: <...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Большая Очаковская улица, вл. 5А), общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м. осуществлялось на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., заключенного между ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор-Застройщик) и третьим лицом ЗАО «ЭВИОНА» (Соинвестор)
В соответствии с п. 1.1. Договора предмет настоящего Договора является инвестиционное участие Сторон в реализации Инвестиционного проекта, осуществляемое путем привлечения Инвестором-Застройщиком Соинвестора к финансированию проектирования и строительства Гаража-стоянки путем внесения Соинвестором инвестиционного взноса, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на Объекты по строительному адресу: г.Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Большая Очаковская улица, вл. 5 А, общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м.
Согласно п.1.2. Договора инвестиционное участие в реализации Инвестиционного проекта осуществляется Сторонами на основании:
- Распоряжения Правительства Москвы № 959-РП от 08.12.2011 «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: Большая Очаковская ул., вл. 1, 3, 5А)»;
- Договор аренды земельного участка № М-07-035138 от 09.02.2011 г. (далее по тексту - Договор аренды земельного участка) и Дополнительные соглашения к нему;
- Разрешение на строительство № RU77176000-007605 от 26.12.2012 г.;
- договора генерального подряда;
- проекта, на основании которого ведется строительство;
- заключения экспертизы.
В соответствии с п. 2.1. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере 996 771 200 рублей 00 копеек. Размер инвестиционного взноса является фиксированным и изменению не подлежит.
На основании п. 2.2. Договора оплата Соинвестором инвестиционного взноса производится путем перечисления полной стоимости инвестиционного взноса в размере 996 771 200 рублей 00 копеек на расчетный счет Инвестора-Застройщика в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
В соответствии с п.3.1.1. Договора Инвестор-Застройщик обязан осуществить проектирование и строительство Гаража-стоянки и получить Разрешение на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию – III квартал 2013 года. В случае изменения сроков ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Гаража-стоянки) и/или судебных/административных актов период строительства Гаража-стоянки продлевается на соответствующий срок, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
Согласно п.3.2.1. Договора Соинвестор обязан осуществить обязанности по инвестированию строительства Гаража-стоянки, включая, но не ограничиваясь, обязанностями финансирования строительства Гаража-стоянки путем оплаты инвестиционного взноса в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязанностями по приемке Объектов, подписанию Акта об исполнении обязательств по Договору и Акта приема-передачи Объектов в порядке и сроки, указанные Договором.
В силу п. 6.1. Договора Соинвестор не вправе уступить свои права и перевести долг по настоящему Договору (перемена лиц в обязательстве) третьему лицу (далее – «Новый Соинвестор») без получения письменного согласия Инвестора-Застройщика. Перемена лиц в обязательстве по настоящему Договору в случае согласия Инвестора-Застройщика на такую перемену оформляется трехсторонним Соглашением об уступке прав и/или переводе долга по Договору, подписываемым Инвестором-Застройщиком, Соинвестором и Новым Соинвестором.
Между ФИО1 и ЗАО «ЭВИОНА» заключено Соглашение № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5-1128/ВДС-221 от 22.02.2013 года.
В силу указанного п. 1.1 Соглашения Цедент уступает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер № 1128, ориентировочной общей площадью 9,65 кв.м, расположенное на 5-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: <...>.
Согласно п. 2 Соглашения уступаемое право (требование) принадлежало третьему лицу на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ- К14 от 08.02.2013 г., заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Застройщик) и ЗАО «ЭВИОНА», в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку по адресу: <...>, и передать в эксплуатацию индивидуально-определенные машиноместа, а ЗАО «ЭВИОНА» обязалось уплатить денежные средства и принять объект строительства от застройщика.
Вышеуказанное машиноместо передано истцу 15.07.2014 года; между ЗАО «ВК Комфорт» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража – стоянки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ООО «Мебельная компания Русь» 30.10.2014 г. прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем, согласно Сведений о юридическом лице по состоянию на 11.04.2017 г., внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, АО «ЭВИОНА» 20.06.2016 года также прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в соответствии с Договором соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., Соглашением об уступке права (требования) № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5-1128/ВДС-221 от 22.02.2013 года, не предоставляется возможным во внесудебном порядке.
Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у нее не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №1134, расположенное на 5-м этаже (уровне) в Гаражес-стоянке по адресу: г. **
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2023 года