Дело № 2-2801/2022
УИД 50RS0028-01-2022-000974-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 «июля» 2021 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: . В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Квартира была передана ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался. Истец является сыном ФИО6 и наследником первой очереди.
Далее истец указывает, что право собственности ФИО6 на указанную квартиру не зарегистрировано, однако он с ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владел указанной квартирой как своей собственной, нес расходы на ее содержание.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен ст. 234 ГК РФ устанавливающей следующее.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , удостоверенный нотариусом Мытищинской ГНК ФИО8
Квартира была передана ФИО6 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии V-АИ №, выданный отделом ЗАГС .
Истец является сыном умершего ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии I-CH №.
Истец является наследником первой очереди по закону, вступившим в наследство, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО9 нотариальной палаты нотариальный округ: .
Согласно справке бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.01-16/1288-21 квартира по адресу: по праву собственности за ФИО7 не зарегистрирована.
В соответствии с выпиской о правах на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра сведения о регистрации прав на данную квартиру отсутствуют.
Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру право собственности зарегистрировано за ФИО3 – регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Мытищинским БТИ.
Факт открытого и добросовестного владения квартирой подтверждается: договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи, договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО7 для электроснабжения спорной квартиры, копией расчетной книжки № по оплате за квартиру и коммунальные услуги, где в качестве ответственного съемщика указан ФИО6, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от ФИО6 квартплаты, квитанцией о начислениях за сентябрь 2003 года на имя ФИО6, квитанцией о начисления за декабрь 2005 года на имя ФИО6, квитанцией о начислениях за декабрь 2006 года на имя ФИО6, платежным документом для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владел квартирой, расположенной по адресу: , более 15 лет.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).
При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений действующего законодательства, того факта, что истец является правопреемником ФИО6, истец вправе приобрести право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: Ю.В. Захаренко