Дело № 2-2138/2025
59RS0005-01-2025-001909-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,
при ведении протокола помощником судьи Кальсиной К.С.,
с участием помощника прокурора Верлан В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующему в интересах ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7.(далее – ответчики) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником жилого помещения. Считает, что у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением прекращено (утрачено).
В связи с чем, истец просит снять ФИО2, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Определением суда от 31.03.2025 к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 привлечен ФИО5
Протокольным определением от 13.05.2025 к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 привлечена ФИО8, качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 привлечена ФИО5.
Определением суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД РФ по г. Перми.
Протокольным определением от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Территориальное управление министерства труда и социального развития Пермского края по г. Перми.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, (л.д.53) пояснила, что квартира приобретена с торгов, осмотр квартиры проводил конкурсный управляющий, квартира была полностью пустой, стоял только старый стол. После приобретения квартиры, делали ремонт, погасили долги за коммунальные платежи, никто из ответчиков в квартире и по настоящее время не появлялся.
Ответчики ФИО2, ФИО5, действующий в интересах ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались заказной почтовой корреспонденцией по указанному в ответе отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю адресу: <адрес>, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным адресату.
Законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 – мать ФИО8, и законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 –мать ФИО5 извещались судом, в судебное заседание не явились.
Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД РФ по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.
Третье лицо Территориальное управление Министерства труда и социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему выводу.
Согласно общеправовому принципу, изложенному в п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 61-62).
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по адресу <адрес> зарегистрированы:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).
Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец ФИО5 и мать ФИО8, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец ФИО5 и мать ФИО5, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Как следует из искового заявления, ответчики членами семьи истца не являются, расходы на содержание жилого помещения не несут.
Также судом установлено, ране <адрес> г.Перми принадлежала ФИО5, квартира находилась в залоге у Банка Зенит и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Вступившем в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру общей площадью 65,7 кв.м., находящуюся на 19-м этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. (л.д.15-21, 38-43)
Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура реализации имущества, в ходе которой было продано имущество- квартира по адресу <адрес> кадастровый №, победителем торгов с которой заключен договор купли продажи является истец, ФИО1
По информации Департамента образования администрации города Перми сведения об обучении ФИО4 и ФИО3 в общеобразовательных учреждениях на территории города Перми отсутствуют. (л.д.65)
Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений по вопросу пользования квартирой между сторонами не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Истец, не желает предоставлять ответчикам в пользование жилое помещение, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. Регистрация ответчиков в жилом помещении не порождает сохранение прав пользования жилым помещением.
Таким образом, ФИО2, ФИО6, ФИО7 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, судебное решение о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по спорному адресу.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года