Дело № 2-776/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06.06.2022 Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Бершанской М.В.
при секретаре Сниткиной И.В.
помощник судьи Мельничук А.А.
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
В обоснование исковых требований указала, что 17.12.2021 на основании договора купли-продажи она приобрела у Б. и Л., жилое помещение, расположенное по [адрес]. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО3, которые до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, членами семьи собственника не являются, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 1607546 от 31.01.2022 сроком на три года без права передоверия, ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. От ответчиков в суд поступили пояснения относительно заявленных требований, в которых они просили исковые требования оставить без удовлетворения, указав, что в настоящее время у них отсутствует возможность зарегистрироваться по иному адресу.
Помощник прокурора ЗАТО г. Северск ФИО5, в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что 17.09.2021 ФИО1 и Б., в лице ФИО6, действующего на основании доверенности 77 АГ 8626381 от 26.11.2021, Л., в лице ФИО7, действующего на основании доверенности 50 АБ 6627727 от 26.11.2021, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Б., Л. обязуются передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора двухкомнатную квартиру по [адрес].
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.2021.
Из справки АО ЕРКЦ № 2473 от 08.02.2022, следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 30.08.2012.
В то же время, как указывает истец в иске, ответчики членами ее семьи не являются, в спорной квартире не проживают, соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не заключалось.
Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались, а кроме того подтверждаются пояснениями относительно заявленных требований, из которых следует, что ответчики в квартире не проживают, выехали добровольно, в настоящее время проживают в [адрес].
При таких обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника, невозможность ответчиков зарегистрироваться по иному адресу таковым основанием не является, в связи с чем нарушенное право ФИО1 как собственника квартиры по [адрес] подлежит восстановлению путем прекращения права пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
Поскольку ФИО2 и ФИО3 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес] данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Бершанская
УИД 70RS0009-01-2022-000965-20