РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 12 ноября 2025 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А.,
при секретаре Курагиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок, кадастровым №, площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировав тем, что осенью 2006 г. приобрел у Н.В. вышеуказанный земельный участок, который использует с момента приобретения до настоящего времени. В 2015 г. ему была выдана членская книжка садовода СНТ «Нива-М» от 08.02.2025, взамен утраченной в 2008 членской книжки. Истец ежегодно оплачивает членские взносы, использует земельный участок для посадки плодово-ягодных и овощных культур. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 444 кв.м., что подтверждается межевым планом от 27.01.2025. На протяжении 19 лет истец фактически владеет земельным участком как собственным, регулярно производит оплату целевых и членских взносов (л.д.5).
Определением суда от 12.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.69).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.70), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.5).
Представитель ответчика администрации города Минусинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 49), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д.49).
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили представили заявления в которых указали на отсутствие с их стороны правопритязаний на спорый объект недвижимости (л.д.76-77).
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и следует из материалов дела, что администрацией г. Минусинска 30.11.1993 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Н.В. (л.д.21),
Из представленной в матери алы дела расписки от 10.09.2006 следует, что Н.В. продала ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> в товариществе «Нива» за 10 000 руб. (л.д.6).
09 декабря 2010 г. Н.В., умерла, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.24).
После смерти Н.В.. зарегистрировано наследственное дело, наследниками являются ФИО2, ФИО3 (л.д.51), которые правопритязаний на спорный объект не заявили.
Спорным объектом недвижимости является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 24:25:0115001:1695, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 14).
Согласно справке от 08.02.2025 выданной СНТ «Нива» земельный участок находится в пользовании ФИО1 с 2006 г. (л.д.18).
Согласно межевому плану от 13.02.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером 24:25:0115001:1695 составила 444+/- 7 кв.м. (л.д.21).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, о том что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
Свидетель Р.А., в судебном заседании от 12.09.2025 суду пояснил, что является соседом ФИО1 по даче, которая расположена по <адрес>, с истцом знаком около 20 лет. Участок был заброшенный, последние лет 15 истец на нем трудится, у ФИО1 есть еще один участок и этот участок года с 1982, он их облагораживает и занимается ими.
Свидетель Д.В. в судебном заседании от 12.09.2025 суду пояснил, что с истцом знаком с начала 1980-х годов, вместе работали в совхозе. У истца имеется дача, они как раз встретились в СНТ «Нива» лет 15 назад он приобрел дачу по <адрес> и увидел, что через дорогу дача у Александра. Участок у него ухоженный, раньше была избушка, от нее остался фундамент, он на фундаменте теплицу возвел, кто ранее владел дачей истца ему неизвестно.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что с 2006 г. истец открыто владеет как собственным спорным имуществом, а также несет бремя его содержания, за спорный объект передал Н.В. денежные средства, что не оспаривалось её наследниками.
В силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается и по состоянию на текущую дату составляет 19 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок, с кадастровым №, площадью 444+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 444+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение суда составлено 13 ноября 2025 г.