Дело № 2-131/2025
УИД 69RS0013-01-2024-001924-92
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 января 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Светличной С.П.
при секретаре судебного заседания Кулик Д.С., с участием:
представителя истца адвоката Искрина Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилася в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла бабушка истца - ФИО1 ФИО19. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> -Б.
Оставшееся наследственное имущество, в равных долях унаследовали й отец истца - Голубев ФИО20 и тетя - ФИО3 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в тот период времени в г. Ленинград, ныне гор. Санкт-Петербург.
После смерти бабушки спорным жилым домом и расположенным при нем земельным участком пользовалась только семья истца: её отец и мать, а после их смерти истец и её супруг.
После смерти отца, умершего 11.06.2006 года 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и целый земельный участок, в порядке наследования перешла в собственность истца ФИО2. До настоящего времени истец и её супруг пользуются жилым домом и земельным участком, поддерживают жилой дом в надлежащем виде. Так как дом очень старый, истец с мужем на личные денежные средства провели его реконструкцию.
Вместе с тем, примерно с 1995 года, тетя истца – ФИО4, в силу преклонного возраста, состояния здоровья и удаленного проживания, перестала приезжать в деревню Колюбеево и пользоваться жилым домом.
26.12.2012 года ФИО5 умерла. После её смерти никто оставшееся наследственное имущество не принимал и во владение жилым домом не вступал. До настоящего времени, никто иной, кроме истца и членов её семьи жилым домом не пользуется.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из положений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав'1, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Просит признать за ней, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела.
Представитель истца - адвокат Искрин Р.А. поддержал заявленные истцом исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ФИО2 обратилась в суд спустя 18 лет, т.к. с 1995 года наследник 1/2 доли тетя истца ФИО3 ФИО23 перестала приезжать в деревню и пользоваться своей долей. С 1995 года на дом никто не претендовал.
Представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области ФИО6, в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что её бабушка – ФИО8 ФИО25, жила напротив бабушки истца - ФИО1 ФИО26, в д. Колюбеево, в <адрес>. Она знает истца ФИО2 с детства, так как часто была у бабушки. После смерти бабушки истца - ФИО1 ФИО27, домом пользовалась семья отца истца - ФИО1 ФИО29, а после его смерти до настоящего времени пользуется семья истца ФИО2 Она никогда не видела там каких-либо других родственников, однажды приезжал племянник из <адрес>, и все. Она не знала, что часть дома принадлежит еще кому-то, думала, что весь дом принадлежит ФИО1.
Семья истца ФИО2 ухаживает за домом, ремонтирует его. Ей неизвестно, что бы кто-либо, когда-либо претендовал на этот дом.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
Рассматривая исковые требования, суд руководствуется следующими положениями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 завещала домовладение в д. Колюбеево сыну ФИО1 ФИО31 и дочери ФИО3 ФИО32.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО1 ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ года являются в равных долях Голубев ФИО21 и ФИО3 ФИО24.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО1 ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли являются: дочь - ФИО1 ФИО33 и супруга- ФИО1 ФИО34.
Из соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 ФИО35 становится собственником земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1 500 кв.м., расположденного по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, при этом ФИО2 выплачивает ФИО1 ФИО37 денежную компенсацию в размере 10 000 рублей.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел после смерти ФИО3 ФИО36, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с учетом требований ч. 4 ст. 234 ГК РФ, должна иметь место на дату предъявления иска. При этом в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Данный иск предъявлен в суд 19.11.2024 года. Таким образом, начиная с 1995 года и на дату предъявления данного иска в суд, истекло более 18 лет, включая 15 летний срок приобретательной давности и трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ч. 4 ст. 234 ГК РФ и ст. 196 ГК РФ.
С момента начала пользования истцом жилым домом, иные лица своих претензий на земельный участок не заявляли, в том числе не пользовались им, не содержали, что также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО11
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные факты судом установлены.
Согласно п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений п. 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Достаточным является, чтоб титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интерес, не исполнял обязанности по ее содержанию.
В тоже время осведомленность истца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на безхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как указал Конституционный суд РФ, в постановлении № 48-П от 26.11.2020, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
С учетом указанных выше обстоятельств суд полагает, что требование ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации Кимрского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО18 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 января 2025 года.
Судья Светличная С.П.