№2-3403/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Щелково
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками земельного участка 1610кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено его пересечение с реестровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику ФИО4, и №, принадлежащего ответчику ФИО5 Данное пересечение участков, по мнению кадастрового инженера, является следствием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Уточнив исковые требования, истцы просят суд исправить реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением от 12.07.2022г.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по устному заявлению ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 против удовлетворения иска не возражала, согласно представленному в материалы дела отзыву в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № просила учесть вариант № экспертного заключения и исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении земельного участка.
Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала. Просила исправить реестровые границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию. В соответствии с предложенным экспертом вариантом.
Третьи лица: ФИО8, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Из материалов дела следует и судами нижестоящих инстанций установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1610кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли в праве. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.17-18/.
ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1471 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес> Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН /л.д.19-25/.
ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 889кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН /л.д.71-73/.
При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцов кадастровым инженером ООО «ФИО17» ФИО9 подготовлено заключение о невозможности подготовить межевой план ввиду наложения на фактические границы исследуемого земельного участка кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № площадь наложения 51кв.м. и 16кв.м. соответственно. Указанные наложения при отсутствии споров со смежными землепользователями могут являться реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке /л.д.8/.
Для разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от 12.07.2022 года на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № имеется наложение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 57 кв.м и №, площадью 15 кв.м. Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
На обозрение суда представлен вариант № уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь по данному варианту уменьшится на 13 кв.м и составит 876 кв.м, при этом, необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях № расположенных внутри границ земельного участка с кадастровым номером №
Исправить реестровую границу земельного участка с кадастровым номером №, без изменения его конфигурации и площади, не представляется возможным, в связи с тем, что исправленная граница будет иметь наложение на реестровые границы смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №. Учитывая выше изложенное, экспертом разработано № варианта исправления границ земельного участка с кадастровым номером №. Вариант №, при котором границы земельного участка с кадастровым номером №, а так же части расположенные в его границах № необходимо исключить из ЕГРН. Вариант №, при котором границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить с учетом фактического пользования и сведений о границе земельного участка, не являющегося объектом экспертизы с кадастровым номером №, при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 61 кв.м и составит 1410 кв.м. Так же, при данном варианте, необходимо исключить из данных ЕГРН сведения о частях, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № с номерами №
Одновременно на обозрение суда представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом, его площадь относительно данных ЕГРН уменьшится на 57 кв.м и составит 1553 кв.м.
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.
Принимая во внимание указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Споров по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует.
С учетом мнения ответчиков, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки по вариантам № экспертного заключения, а с учетом мнения истцов установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с единственным предложенным экспертом вариантом.
Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих уточнённых сведений о границах и местоположении указанного земельного участка:
Каталог координат границ земельного участка
с кадастровым №, расположенного по адресу:
<адрес>
в системе координат МСК-50. Зона 2,
координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
Площадь земельного участка - 876 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях №, № и №, расположенных внутри границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о текущем местоположении земельного участка и его частей расположенные в его границах №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1553кв.м.
Каталог координат границ земельного участка
с кадастровым №, расположенного по адресу:
<адрес>
в системе координат МСК-50. Зона 2,
координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
Площадь земельного участка - 1553 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Савина