Дело № 2-1991/2025
УИД 59RS0011-01-2025-002491-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Березники об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Березники об установлении факта принадлежности свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: .....
В обоснование требований указано, что с 01.01.1990 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: ...... В свидетельстве на право собственности на землю допущена описка в его фамилии и имени, что препятствует регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, ответчика, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из пояснений истца ФИО1, подтверждается показаниями свидетелей, ФИО1 принадлежит земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: ..... на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.10.1992 (л.д.10).
При этом, в указанном свидетельстве не содержатся сведения об адресе земельного участка №, неверно указана фамилия «ФИО3.» вместо правильного «Габдрахманов», не полностью указано отчество «Ф.» вместо правильного «Ф.».
Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..... внесены следующие сведения в ЕГРН: в строке «сведения о незарегистрированных правах» указан правообладатель ФИО1, основание возникновение права – свидетельство о праве собственности от 09.10.1992; 15.03.2023 дополнительно внесены сведения о выявлении правообладателя на основании распоряжения муниципального образования «Город Березники» Пермского края от 19.02.2023 № «О выявлении правообладателя ранее учтенного земельного участка».
Согласно справке председателя снт ..... ФИО1, ..... года рождения, является членом садоводческого товарищества и имеет садовый участок № площадью 600 кв.м., членские взносы оплачивает с 1990 года (л.д.8).
Свидетель К.Н.И., опрошенная в судебном заседании, показала, что является соседкой ФИО1 по земельному участку, находящиеся снт ...... ФИО4 пользуется своим земельным участком, ухаживает за ним.
Свидетель П.Т.С., опрошенная в судебном заседании, показала, что является соседкой ФИО1 по земельному участку, находящиеся снт ...... ФИО4 пользуется своим земельным участком, ухаживает за ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что именно истцу ФИО1 принадлежит свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.10.1992, которое в свою очередь является правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ......
Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Поскольку у истца отсутствует подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.10.1992, только в копии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..... сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 об установлении факта принадлежности свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Установить факт принадлежности ФИО1 (..... года рождения, паспорт №) свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.10.1992 года на земельный участок 0,06 гектар, выданного на имя «ФИО3..».
Признать за ФИО1 (..... года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: ......
Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (25.07.2025 года).
Председательствующий: подпись Рябова А.Ф.
Копия верна, судья Рябова А.Ф.