Решение по делу № 02-0061/2023(02-0675/2022)~М-4260/2021 от 20.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Западное Созвездие» к ФИО1 об обязании передать документы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Западное Созвездие» обратилось в суд с иском, с учетом поданных изменений по иску, к ФИО1 об обязании передать документы, указывая, что ТСЖ «Западное Созвездие» было создано 27.10.2003 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие документы, а также комнату Правления ТСЖ «Западное Созвездие».

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья ТСЖ «Западное Созвездие» органами управления товарищества являются: Общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10 мая 2021 г. были приняты следующие решения: Переизбрано Правление ТСЖ «Западное Созвездие»; Сняты полномочия с председателя правления - фио; Избран новый председатель правления ТСЖ - фио

Ответчик являлся председателем ТСЖ «Западное Созвездие» с 2013 года по 11.05.2021 года.

Правление приняло решение обязать фио передать оригиналы документов, необходимые для регистрационных действий, оформления права подписи в банке: оригинал Устава, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, печать. Все дела и бухгалтерскую документацию сдать по акту, в т.ч. договоры с контрагентами, остатки по кассе, соглашения, письма и прочие документы до 10.05.2021г.

Однако, до настоящего времени, новому председателю ТСЖ «Западное Созвездие» ФИО1 не передал все имеющиеся электронные носители (устройства флэш-памяти, диски, USB-накопители, ЭЦП и т.п.) связанные с хозяйственной деятельностью ТСЖ «Западное Созвездие», всю имеющуюся электронно-вычислительную технику, состоящую на балансе ТСЖ «Западное Созвездие», иную технику, состоящую на балансе ТСЖ «Западное Созвездие», ключи от помещений, являющиеся общей собственностью в многоквартирном доме, в т.ч. ключи от нежилого помещения для нужд эксплуатации МКД, а также всю документацию, касающуюся хозяйственной деятельности ТСЖ и техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

05.07.2021 г. в адрес фио, было направлено письмо с требованием передачи всей имеющейся у него документации ТСЖ «Западное Созвездие» и иных документов касающихся хозяйственной деятельности ТСЖ «Западное Созвездие», в срок не позднее 08.07.2021г. Указанное письмо было получено ФИО1 лично, под отметку о принятии, о чем свидетельствует копия письма № 2 от 05.07.2021 г. с пометкой о принятии.

Истец указывает, что до проведения отчетно-выборного собрания по инициативе фио от 26.04.2021 года и до проведения внеочередного собрания по инициативе инициативной группы от 11.05.2021 года ФИО1 вынес все документы ТСЖ «Западное Созвездие» из комнаты правления ТСЖ «Западное Созвездие».

В связи с чем, истец, с учетом поданных уточнений по иску, просит суд, обязать бывшего председателя правления ТСЖ «Западное Созвездие» ФИО1, предоставить в суд и (или) для передачи исполнительному органу товарищества - Правлению ТСЖ «Западное созвездие», в лице Председателя фио, документы ТСЖ «Западное Созвездие», относящихся к деятельности ТСЖ «Западное Созвездие», документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, по адресу: адрес (по данным БТИ комната 19 - цоколь), а именно, следующие документы:

- Правоустанавливающие документы ТСЖ (Оригинал и копию Устава, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о присвоении ОГРН, Свидетельство о регистрации, и иные Свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ, и иные учредительные документы;

- Протоколы собраний общего собрания собственников

- Протоколы Заседаний правления.

- Документы по отчетности в ФНС, Фонды, Бухгалтерская отчетность, в ГЖИ и т.д.

- Первичные бухгалтерские документы, бухгалтерская база 1С, оборотно-сальдовые ведомости, кассовая книга, авансовые отчеты, акты ревизора ТСЖ.

- Финансово-Хозяйственные документы (сметы, накладные, приходные и расходные ордера, накладные на списание, акты ввода в эксплуатацию, акты списание.

- Договоры с ресурсосберегающими организациями и другими конрагентами, Акты выполнения работ к ним.

- Трудовые договоры, Приказы, Трудовые книжки.

- Техническая документация на многоквартирный дом.

- Проектная документация на многоквартирный дом.

- Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома жилая часть, паркинг, ИТП

- Экспертное заключение по техническому оборудованию, результаты испытаний

- Акты ввода эксплуатацию оборудования многоквартирного дома.

- Государственный акт приемки многоквартирного дома. Паспорта на оборудование-лифты, здание, ИТП и т.д.

- Акты проверок и предписаний МЖИ.

- Судебные документы.

- Документы по межеванию земельного участка.

- Заявления о вступлении в ТСЖ членов ТСЖ и реестр членов ТСЖ

- Копии документов собственников о собственности

- Копии претензии и заявления от собственников и членов ТСЖ.

Представители истца ТСЖ «Западное созвездие» по доверенности фио, а также фио в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом поданных уточнений по иску, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, изменениях к нему, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица МИФНС № 46 по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

По смыслу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу п. 1, 7 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Западное Созвездие» было создано 27.10.2003 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие документы, а также комнату Правления ТСЖ «Западное Созвездие».

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений оформленного Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: адрес от 10 мая 2021 г. были приняты следующие решения: Переизбрано Правление ТСЖ «Западное Созвездие»; Сняты полномочия с председателя правления - фио; Избран новый председатель правления ТСЖ - фио

Ответчик являлся председателем ТСЖ «Западное Созвездие» с 2013 года по 11.05.2021 года.

Однако, до настоящего времени, новому председателю ТСЖ «Западное Созвездие» ФИО1 не передал все имеющиеся электронные носители (устройства флэш-памяти, диски, USB-накопители, ЭЦП и т.п.) связанные с хозяйственной деятельностью ТСЖ «Западное Созвездие», всю имеющуюся электронно-вычислительную технику, состоящую на балансе ТСЖ «Западное Созвездие», иную технику, состоящую на балансе ТСЖ «Западное Созвездие», ключи от помещений являющиеся общей собственностью в многоквартирном доме, в т.ч. ключи от нежилого помещения для нужд эксплуатации МКД, а так же всю документацию, касающуюся хозяйственной деятельности ТСЖ и техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

На основании совокупного толкования ст.ст. 138 и 148 ЖК РФ, по смыслу которого переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию для обеспечения его деятельности, ФИО1 обязан передать ТСЖ «Западное Созвездие» в лице председателя Правления, всю документацию, однако данную обязанность не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих передачу всех документов вновь избранному председателю правления или кому-либо из членов правления ТСЖ «Западное Созвездие»

Поскольку, на основании приведенных норм истребуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления МКД, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и организационно - распорядительно деятельности ТСЖ, а требование истца напрямую направлено на решение задач в сфере управления МКД, суд считает требования истца о передаче ему документации, относящейся к деятельности ТСЖ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таим образом, на ответчика следует возложить обязанность передать истцу следующие документы, относящееся к деятельности ТСЖ «Западное Созвездие»:

- Правоустанавливающие документы (оригинал Устава, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о присвоении ОГРН, Свидетельство о регистрации).

- Первичные бухгалтерские документы, бухгалтерская база 1С, оборотно-сальдовые ведомости, кассовую книгу, авансовые отчеты

- Финансово - хозяйственные документы (сметы, накладные, приходные и расходные ордера, накладные на списание, акты ввода в эксплуатацию)

- Договоры с ресурсоснабжающими организациями

- Трудовые договоры, приказы, трудовые книжки работников ТСЖ

- Техническая документация на многоквартирный дом

- Проектная документация на многоквартирный дом

- Акты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

- Государственный акт приемки многоквартирного дома, паспорта на лифты

- Документы по межеванию адрес

- Заявления о вступлении в ТСЖ и оригинал реестра членов ТСЖ.

Требование истца об обязани ответчика передать: протоколы собраний общего собрания собственников; протоколы Заседаний правления; Документы по отчетности в ФНС, Фонды, Бухгалтерская отчетность, в ГЖИ и т.д.; Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома жилая часть, паркинг, ИТП; Экспертное заключение по техническому оборудованию, результаты испытаний; Акты проверок и предписаний МЖИ; судебные документы; копии документов собственников о собственности; Копии претензии и заявления от собственников и членов ТСЖ, удовлетворению не подлежат, поскольку Протоколы собраний общего собрания собственников, Протоколы Заседаний правления являются общедоступными сведениями и находятся в свободном доступе. Документы по отчетности ФНС, Фонды, Бухгалтерская отчетность, в ГЖИ и т.д., Акты проверок и предписаний МЖИ могут быть истребованы в соответствующих организациях. Истцом не указано, по какому именно оборудованию необходимо предоставить заключения, а также какое именно экспертное заключение по техническому оборудованию и результаты каких испытаний необходимо истребовать. Материалы дела не содержат сведений о наличии копии претензий и заявлений от собственников и членов ТСЖ, в связи с чем, не подлежат истребованию у ответчика. Копии документов собственников о собственности, Судебные документы; Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома жилая часть, паркинг, ИТП являются проектной документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Западное Созвездие» к ФИО1 об обязании передать документы - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) передать ТСЖ «Западное Созвездие» (ИНН <***>) в лице Председателя Правления документы, относящееся к деятельности ТСЖ «Западное Созвездие», а именно:

- Договоры с ресурсоснабжающими организациями

- Трудовые договоры, приказы, трудовые книжки работников ТСЖ

- Техническая документация на многоквартирный дом

- Проектная документация на многоквартирный дом

- Акты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

- Государственный акт приемки многоквартирного дома, паспорта на лифты

- Документы по межеванию адрес

- Заявления о вступлении в ТСЖ и оригинал реестра членов ТСЖ.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С. Самойлова