УИД 19RS0001-02-2023-004786-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года Дело № 2-4087/2023
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
с участием представителей истца ФИО9, ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая на то, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Провели реконструкцию жилого дома, заклали дверной проем и образовалось два жилых блока, в каждом жилом блоке проживает отдельная семья. Заказали технический план жилого дома по <адрес> городе Абакане, где уточнилась площадь объекта недвижимости. Жилой блок № состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, и трех холодных тамбуров площадями 4.5 кв.м.; 4 кв.м, и 3,5 кв.м. <адрес> помещения жилого блока составила 31,9 кв.м.. <адрес> жилого составила 34,2 кв.м. Жилой блок № состоит из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м.и трех холодных тамбуров площадями: 2,6 кв.м., 4,4 кв.м, и 3,8 кв.м.. <адрес> помещений жилого блока « составляет 32,1 кв.м. <адрес> жилого блока № составляет 32,9 кв.м. Согласно заключению ГУП РХ УТИ, реконструированный жилой дом отвечает признаком жилого строения.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности и представитель истца ФИО6, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес> РХ, прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес> РХ, признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № по <адрес> № в городе Абакане Республики Хакасия обшей площадью 32,9 кв.м., признать право собственности за ФИО1 на земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, расположенный по <адрес>, № Б в городе Абакане Республики <адрес>ю 562 кв.м.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются конверты.
Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможном рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок, расположенные <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в результате кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РХ, <адрес>, образовались участки: ЗУ1 (площадь 562 кв.м.) и ЗУ2 (площадь 562 кв.м.).
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок 1, расположенный <адрес> имеет площадь 34,2 кв.м, жилой блок 2, расположенный <адрес> имеет площадь 32,9 кв.м.
Согласно заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил. Обследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – жилой дом.
Образуемые в результате проектируемого раздела жилой блок 1 общей площадью 34.2 кв. м., и жилой блок 2 общей площадью 32.9 кв. м. (согласно технического плана здания от 01.06.2023г) СООТВЕТСТВУЮТ нормативно техническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», CHuII 31-02-2001, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы наружу, автономные системы отопления, водоснабжения, централизованного электроснабжения с отдельными вводами от воздушной ЛЭП с учётом потребляемой энергии, автономные системы канализации. Порядок пользования коммунальными услугами определен договорами, заключенными с эксплуатирующими организациями.
Возможность раздела реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости, жилой блок 1 и жилой блок 2) имеется. Раздел реконструированного жилого <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок 1 и жилой блок 2 возможен. Жилой блок 1 и жилой блок 2 реконструированного жилого <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения пригодны для использования по назначению – жилые дома блокированной застройки, права и интересы третьих лиц не нарушены.
Целостность реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушена.
Учитывая, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по <адрес>, при реконструкции жилого дома соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес> РХ, прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес> РХ, признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № по <адрес> № в городе Абакане Республики Хакасия обшей площадью 32,9 кв.м., признать право собственности за ФИО1 на земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, расположенный по <адрес>, № Б в городе Абакане Республики <адрес>ю 562 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный <адрес> общей площадью 67,1 кв.м., в реконструированном состоянии.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на земельный участок, расположенный по <адрес> РХ.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № по <адрес> № в городе Абакане Республики Хакасия обшей площадью 32,9 кв.м.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, расположенный по <адрес>, № Б в городе Абакане Республики <адрес>ю 562 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 августа 2023 года