К делу №2-1215/2022

УИД 23RS0001-01-2019-003587-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 21 июня 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика Рожка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Рожку Е.В. о расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику с требованиями:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.2019 №, заключенный между истцом и ФИО2

Взыскать с Рожка Е.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.08.2019 № в сумме 29820,21 руб. за период с 10.07.2020 по 12.10.2020, а также задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 21.08.2019 № в сумме 2610,95 руб.

Представитель истца уточнила исковые требования, отказавшись от требований о взыскании долга по арендной плате и пене, в связи с уплатой долга.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 21.08.2019 года №, с видом разрешенного использования - строительство и эксплуатация комплекса дорожного сервиса, с кадастровым №, площадью 2779 кв. м., расположенного по адресу: .

В последующем на основании договора уступки от 4 июня 2020 года права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3.

Арендатор систематически допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы, и как следствие также систематически орган местного самоуправления вынужден прибегать к понуждению к исполнению обязательств в судебном порядке.

В соответствии с претензией от 29 октября 2020 года № 4530 направленной в адрес ответчика в случае неисполнения в установленный срок требований, связанных с погашением задолженности по арендной плате истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договор аренды.

Также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 11 ноября 2020 года № 4776, однако до настоящего времени, каких - либо действий направленный на устранение нарушений положений договора аренды ответчиком не осуществлено.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 29820,21 руб.

Задолженность ответчика по пене составляет 2610,95 руб.

Представитель истца поддержала исковые требования в части расторжения договора.

Ответчик исковые требования просил отклонить и пояснил, что использует участок регулярно вносит арендную плату, долг был им погашен ещё до вынесения заочного решения от 14.12.2020..

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 21.08.2019 №, с видом разрешенного использования - строительство и эксплуатация комплекса дорожного сервиса, с кадастровым №, площадью 2779 кв. м., расположенного по адресу: .

На основании договора уступки прав и обязанностей от 4 июня 2020 года права и обязанности по договору аренды от 21.08.2019 года № переданы Рожку Е.В.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.22.2020 арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 2779 кв. м., расположенного по адресу: является ФИО3

11.11.2020 в адрес Рожка Е.В. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.

Сумма задолженности Рожка Е.В. по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 05.04.2019 по 26.10.2020 по арендной плате составляет 29820 рублей 21 копейка, по пене - 2610 рублей 95 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчётов на 25.05.2022 задолженность по арендной плате у Рожка Е.В. отсутствует.

Согласно чеку ПАО «Сбербанк России» о т17.11.2020 ответчик оплатил истцу задолженность в размере 32000 рублей.

Иск поступил в суд 24.11.2020, первоначально по делу вынесено заочное решение от 14.12.2020, которое в последующем было отменено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Размер задолженности был небольшим, и она ответчиком полностью погашена ещё до вынесения первого решения суда в заочном порядке. В настоящее время задолженность у ответчика отсутствует. При таких обстоятельствах суд находит возможным не расторгать договор аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Рожку Е.В. о расторжении договора аренды - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: