УИД: 50RS0011-01-2025-003004-68 Гражданское дело № 2-202/26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Держава» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Держава» ПАО просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года по состоянию на ХХХХ года в размере * руб., проценты за пользование кредитом в размере *% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ХХХХ г. по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере *% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ХХХХ г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере *% годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ХХХХ года по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между АКБ «Держава» ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере * руб. сроком до ХХХХ г. включительно с взиманием *% годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору или при наличии просрочки сроком не более * календарных дней. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, процентная ставка увеличивается в размере, превышающем на *% годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору сроком более * календарных дней.

ХХХХ г. между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № ***, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, ввиду чего по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в размере * руб..

В целях досудебного урегулирования спора банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое ФИО1 не исполнено.

Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО "АКБ "Держава" в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить. Возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направила.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, а также то обстоятельство, что ответчик ознакомлен с материалами гражданского дела ХХХХ г., о чем имеется отметка в листе ознакомления с делом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между АКБ «Держава» ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере * руб. сроком до ХХХХ г. включительно с взиманием *% годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору или при наличии просрочки сроком не более * календарных дней.

Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на *% годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору сроком более * календарных дней.

В связи с наличием просрочки исполнения кредитного обязательства, неисполнением заемщиком обязательства по страхованию, размер процентной ставки по договору составляет *% годовых.

В силу п. 7.2 кредитного договора оплата ежемесячного платежа производится не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2 настоящего договора. Пунктом 13.1 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности.

ХХХХ г. между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № ***, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, ввиду чего по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в размере * руб., из которых:

- * руб. – сумма просроченного основного долга;

- * руб. – сумма процентов;

- * руб. – сумма неустоек.

ХХХХ года банк направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без исполнения.

Доказательств погашения задолженности, равно как и мотивированных возражений относительно ее размера и наличия ответчик суду не представил.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору ФИО1 надлежащим образом не исполнены в установленные сроки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере * руб., проценты за пользование кредитом в размере *% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с ХХХХ г. по день фактического исполнения обязательств; неустойка в размере *% годовых, начисленная на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ХХХХ г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойка в размере *% годовых, начисленная на сумму процентов, начиная с ХХХХ года по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оснований для снижения процентов и неустойки не имеется, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств и сумме основного долга.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ФИО1 систематически допускала нарушения в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости реализуемого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, также подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № *** от ХХХХ г., выполненному ЧПО ФИО2, рыночная стоимость квартиры составляет * руб..

Следовательно, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере * руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Держава» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Держава» (ПАО) задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года по состоянию на ХХХХ года в размере * руб., из которых: - * руб. – сумма просроченного основного долга; - * руб. – сумма процентов; - * руб. – сумма неустоек; проценты за пользование кредитом в размере *% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ХХХХ г. по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере *% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ХХХХ г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере *% годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ХХХХ года по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

Обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.

Судья О.М. Царьков