Дело № 2-185/2023
УИД 22RS0037-01-2022-001718-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полуниной О.Г.
при секретаре Кезиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ндровне, администрации <адрес>, администрации Павловского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО2 ндровны к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в измененном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В иске указывает, что решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ответчиком ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После произошедшего пожара в квартире ответчика и последующей реконструкции дома в виде полного сноса указанной квартиры, квартира истца стала обособленным помещением в виде жилого дома с адресом: <адрес>. Ответчик ФИО2 восстанавливать <адрес> не желает, планирует построить отдельный жилой дом на принадлежащем ей земельном участке с адресом: <адрес>1. Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> соответствует СП 55.133330.2011 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Обследование на предмет соблюдения градостроительных и противопожарных норм не производилось, так как каких-либо изменений в плане увеличения площади дома не имелось и необходимости в таком обследовании не требовалось. Управление Росреестра не может внеси изменения в регистрационные документы, так как необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом. Просит суд прекратить ее право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, сохранить в измененном состоянии жилой <адрес> общей площадью 30,8 кв.м. по <адрес>, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Ответчик ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просила суд прекратить ее право собственности на <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. в жилом <адрес>. В иске указывает, что решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на указанную квартиру. После произошедшего пожара квартира пришла в полную негодность. Она известила администрацию <адрес> и БТИ о планируемом сносе, а затем о завершенном сносе остатков строения, выполнив полный снос квартиры. Жилое помещение ФИО1 стало обособленным жилым помещением с адресом <адрес>. Восстанавливать или отстраивать квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, она не желает, так как в дальнейшем планирует построить отдельно стоящий жилой дом на земельном участке 1000 кв.м., находящемся в ее собственности по адресу: <адрес>1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.
Представители администрации <адрес>, администрации Павловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 указанной статьи).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом общей площадью 89,4 кв.м.
На основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов площадью 1125 кв.м., и квартиры общей площадью 30,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>2.
Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (с износом 85%), в порядке наследования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1.
Из акта обследования Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью 56,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> полностью снесена.
Из уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ФИО2 в администрацию <адрес>, следует, что жилой объект под номером 22:31:020004:8769, общей площадью 56,3 кв.м., ею добровольно снесен.
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 30,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> обследуемый объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, отдельно стоящий на земельном участке площадью 1125 кв.м., техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> соответствует СП 55.133330.2011. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Таким образом, в результате демонтажа (сноса) части жилого дома лит. А изменились его основные строительно-технические характеристики, отраженные в правоустанавливающих и регистрационных документах, т.к. изменились основные параметры, конструктивные элементы и площадь жилого дома.
Фактически в настоящий момент жилой дом представляет собой отдельно стоящий одноэтажный одноквартирный жилой дом общей площадью 30,8 кв. м, занимаемый ФИО1
На основании изложенного суд прекращает право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохраняет в переустроенном и реконструированном состоянии жилой <адрес> и признает за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.
Судебные издержки суд относит на счет сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 ндровны удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 ндровны на <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Полунина
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.