Дело № 2-882/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001581-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,
с участием прокурора Иванниковой М.А.,
при секретаре Домбради А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске
17 октября 2022 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мариинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. Основанием возникновения его права собственности на жилой дом является договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный <...> с ФИО3.
При заключении договора купли - продажи ему было известно, что в приобретаемом им жилом доме зарегистрированы родственники продавца, а именно ответчики - ФИО2 и ФИО3. При этом продавец заверил его, что он произведет выписку зарегистрированных лиц в течении 14 дней с момента регистрации моего права собственности, что отражено в п. 5 договора купли- продажи.
<...> указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Однако по истечении 14 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчики ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета не сняты, в тоже время в указанном доме не проживают.
Договор найма им с ответчиками не заключался, членами его семьи они не являются.
В органе регистрационного учета - ОМВД России по Мариинскому району ему пояснили, что снимут ответчиков с регистрационного учета либо по их личному заявлению, либо по решению суда.
Поскольку ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, то в ином кроме как в судебном порядке снять их с регистрационного учета не представляется возможным.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме будет препятствовать ему для оформления субсидии на возврат части расходов по оплате коммунальных услуг, что негативно скажется на его материальном положении.
Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 ранее были зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, <...> ФИО3, право собственности которого прекращено, в его доме не проживают, членами его семьи не являются, иных правовых оснований на пользование его жилым домом не имеют, соответственно оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, а потому следует признать их утратившими право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.
Истец просит суд признать ФИО2, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснили, что дом находится в полуразрушенном состоянии, там нет окон, дверей, полы сгнили, купил он его ради огорода, будет садить там картошку. В доме никто не живет, ответчиком он ни разу не видел.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что в этом доме зарегистрирован был давно, фактически там жил, но уже лет 10 не живет, знал о том, что дом продали, сняться с учета не мог из-за отсутствия денег. Сейчас он уже зарегистрировался в другом месте - по адресу: <...>.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что дом продал, дом полуразрушенный, там уже давно никто не живет, ФИО2 там вообще никогда не жил, <...>, сделали ему регистрацию, но фактически он то в <...>. На днях созванивались, сам он сюда не поедет, нет времени и денег, против снятия с учета не возражает.
Представитель третьего лица, на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел МВД России по Мариинскому району, в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело ив отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор Иванникова М.А. полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, ответчика, третье лицо, прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> (л.д.6) ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <...>.
Согласно п.5 Договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 стороны пришли к соглашению, что продавец обязуется произвести выписку зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента регистрации права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от <...> (л.д.7-11) жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ФИО1
Согласно адресно-справочной информации (л.д.23), ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <...>.
Согласно данным паспорта ФИО3, <...> года рождения, уроженец <...>, снят с регистрационного учета <...> по адресу: <...>, зарегистрирован по адресу: <...>.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности, ответчики добровольно выехали на другое место жительства, членами семьи собственника не являются, согласно договору купли-продажи предыдущий собственник спорного жилого помещения ФИО3 обязался снять с регистрационного учета ответчиков с отчуждаемого жилья, ответчик ФИО3 снялся с регистрационного учета <...>, однако ответчик ФИО2 добровольно не снялся с адреса регистрации: <...>, где он не проживал никогда, в настоящее время проживает по другому адресу, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчика ФИО2 по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку ответчик ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <...>, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части.
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <...> года рождения, уроженца с.<...>, паспортные данные серия <...>, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, паспортные данные серия <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <...>.
В части удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3, <...> года рождения, уроженца <...>, паспортные данные серия <...>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - С.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.
Судья - С.А. Калашникова
Решение не вступило в законную силу
Судья - С.А. Калашникова
Секретарь - А.Н. Домбради
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-882/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - А.Н. Домбради