77RS0012-02-2024-011116-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2025 по иску ФИО1 к ООО «Галекс» о признании незаконными действий, признании задолженности отсутствующей, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке с. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Галекс», просила признать незаконными действия ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Галекс» по начислению коммунальных платежей истцу ФИО1 за период до 15.08.2022 года в размере 52 600,81 руб.; признать отсутствующей задолженность у истца ФИО1 перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Галекс» на 15.08.2022 года; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; судебные расходы в размере 72 000 руб.
В обоснование иска истец указывает, что ФИО1, является нанимателем квартиры *** города Москвы с 15 августа 2022 года по договору социального найма №***. Так же, 15 августа 2022 года между Истцом ФИО1 и управляющей организацией ООО «ДЭЗ-Столица» подписан акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета. Для внесения коммунальных платежей Обществом с ограниченной ответственностью «Галекс» открыт Истцу финансово лицевой счет №***. Истцом ежемесячно своевременно и в полном объеме оплачиваются коммунальные платежи. Между тем, управляющей организацией, ответчиком ООО «Галекс» Истцу выставлена задолженность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Галекс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Третьи лица ООО «ДЕЗ-Столица», ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Так, согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.
В соответствии с п. 7 Правил поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 7, на основании договора социального найма жилого помещения от 15.08.3033 года № ***.
В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО1 и ФИО3
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: гор. Москва, ул. *** с 01.12.2022 г. па основании распоряжения ГЖИ города Москвы № 13113-РЛ от 30.11.2022 г., осуществляется ответчиком ООО «Галекс».
Для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире истцу открыт лицевой счет № ***.
Из единого платежного документа и оборотно-сальдовой ведомости следует, что по состоянию на август 2022 года исходящее сальдо составляет 52 600,81 руб.
По тексту иска и из пояснений истца следует, что 15 августа 2022 года между ФИО1 и управляющей организацией ООО «ДЭЗ-Столица» подписан акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Таким образом, истец отмечала, что требование ООО «Галекс» к ФИО1 оплатить задолженность по коммунальным платежам за период до 15.08.2022 года является необоснованно поскольку истец не являлась потребителем коммунальной услуги по отоплению, плата за отопление ей начислению не подлежит, а начисленная задолженность по оплате отопления подлежит исключению из ЕПД.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно сведений, представленных по запросу суда, ГБУ МФЦ города Москвы выполняют функции жилищных организаций по начислению платежей и осуществлению перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) нанимателям по договорам найма или социального найма, владельцам, собственникам жилых помещений, с использованием программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ) при наличии действующих договоров и соглашений, в соответствии с пунктом 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».
ГБУ МФЦ города Москвы - пользователь программного обеспечения АСУ ЕИРЦ, не являющийся владельцем и ответственным за эксплуатацию системы.
Согласно данным АСУ ЕИРЦ по запрашиваемому адресу финансово-лицевой счет № *** (КП ***) открыт на основании поручения Фонда капитального ремонта от 08.02.2021 г. № ФКР-АС-49951/21.
Квартира находится в государственной собственности города Москвы, с февраля 2021 г. по 15 августа 2022 г. жилое помещение находилось в статусе «свободная площадь».
На основании информации, поступившей от ОВМ ОМВД на лицевой счет 20 сентября 2022 г. внесены сведения о регистрационном учете по месту жительства ФИО4, ФИО3
С 15 августа 2022 г. лицевой счет переоформлен на ФИО1 без открытия нового кода плательщика в связи предоставляем в пользование жилого помещения ФИО4 на основании договора социального найма № ***.
При этом, ГДУ МФЦ отмечало, что заявление от ФИО1 на открытие нового кода плательщика в МФЦ района Некрасовка не поступало.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).
Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличию (отсутствию) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктами 42(1), 43 Правил N 354.
В связи с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил N 354.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники жилых помещений оплачивают коммунальную услугу по отоплению по тарифам на коммунальные услуги, установленные для категории потребителей "население". Собственники нежилых помещений - субъекты предпринимательской деятельности - производят оплату за коммунальную услугу по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей.
Таким образом, начисление платы за отопление для собственников помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил N 354 (письмо Минстроя России от 15.09.2017 N 33300-ОО/04 "О применении законодательства по вопросам расчета платы за содержание жилья и отопление").
Также в соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от 25.08.2017 N 30295-ОО/04 "О применении законодательства по вопросам расчета платы за содержание жилья и отопление" согласно пункту 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с данными Правилами.
Правилами установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул), вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, конструктивных особенностей такого дома и положения помещения в таком доме.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 40 Правил вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из изложенных положений следует, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект.
Официальное определение "отапливаемое помещение" отсутствует в законодательстве, следовательно невозможно выделить отдельно взятую квартиру из отдельного теплового многоквартирного дома.
В силу физических свойств тепловой энергии, на поддержание определенной температуры воздуха в помещении влияют такие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, как материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций, окон и т.д.
Таким образом, не представляется возможным определить неотапливаемое помещение и вычленить его площадь для определения отличного от установленного размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
Соответственно, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирном домах, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течении календарного года по формуле 3(1) Приложения N 2 Правил.
Разрешая требования истца, суд отмечает, что обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований, ею не представлены.
Принимая во внимание, что доказательств того, что квартира истца была отключена от центрального отопления, и истец не являлась потребителей коммунальной услуги "отопление", суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения требований истца о признании незаконными действий по начислению и включению в лицевой счет задолженности, обязании произвести перерасчет, исключении задолженности из лицевого счета, признании задолженности отсутствующей.
При этом, судом также отмечается, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: гор. Москва, ул. *** с 01.12.2022 г. па основании распоряжения ГЖИ города Москвы № 13113-РЛ от 30.11.2022 г., осуществляется ответчиком ООО «Галекс».
Таким образом, до 01.12.2022 года, ответчиком ООО «Галекс» начисления за потребляемые услуги многоквартирного дома по адресу: гор. Москва, ул. ***, не производились.
Из пояснений представителя ответчика, направленных в адрес суда следует, что управление многоквартирным домом по адресу: гор. Москва, ул. *** до 01.12.2022 года осуществляло ООО «ДЕЗ-Столица».
Таким образом, начиная с 01.12.2022 года, была избрана другая управляющая компания.
Основу правового регулирования жилищных отношений между их участниками (ч. 2 ст. 4 ЖК РФ) определяют нормы жилищного законодательства, которое в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 5 ЖК РФ), что отличает его от гражданского законодательства, которое в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в ведении Российской Федерации (п. 1 ст. 3 ГК РФ) и частью которого является законодательство о защите прав потребителей (п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у ООО «Галекс» права требования с ФИО1 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку обстоятельства на которые ссылается истец обоснование своих требований, ею не представлены, суд полагает, что правовых оснований к удовлетворению иска, не имеется.
Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Галекс» о признании незаконными действий, признании задолженности отсутствующей, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026 года.
Судья