УИД 77RS0020-02-2021-019803-09
№2-741/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года Перовский районный суд г. Москвы
в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-741/2022 по иску ...... к ...... о прекращении права собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, встречному иску ............ об обязании произвести строительно-монтажные работы по восстановлению части жилого дома,
установил:
Истец ... Вячеслав Сергеевич обратился в суд с иском к ответчику ...ой Сании Абдулловне о прекращении права собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 15 октября 2020 г. ему принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: адрес и квартира с кадастровым номером ... по адресу: Москва, адрес. Ответчику принадлежит квартира №2 в указанном жилом доме. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартиры числятся в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., адрес. Этот являлся индивидуальным жилым домом (объектом индивидуального жилищного). Ранее он находился в долевой собственности фио и ......... и был разделен в натуре на квартиры №1 и №2 по Договору реального жилого помещения от 20 ноября 2011 г. Из-за ветхости жилой дом начал разрушаться и к настоящему времени часть дома, в которой находилась его квартира, полностью снесена совместно с ответчиком. Снесенная часть спорного жилого дома по сведениям Единого государственного недвижимости находится в границах его земельного участка с кадастровым номером .... По причине конфликтных отношений с ответчиком, она отказывается добровольно с ним оформить снятие спорного жилого дома с государственного кадастрового учета. В результате он не имеет возможности осуществить новое строительство и полноценно использовать свой земельный участок, чем нарушается его право собственности. На основании изложенного, истец просил прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: ..., адрес в связи с прекращением ее существования, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером 77:0З:0010010:1141 по адресу: ..., адрес пределах (границах) его земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: г. ..., адрес; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., адрес связи с прекращением его существования.
...а ... предъявила встречные исковые требования к ...у ... об обязании произвести строительно-монтажные работы по восстановлению части жилого дома, ссылаясь на то, что на праве общей долевой собственности фио и ......... принадлежал жилой дом с к.н... и земельный участок к.н.... по адресу: адрес. Данное домовладение на основании договора реального раздела жилого помещения от 20.11.2011 г. и договора реального раздела земельного участка от 20.04.2012 г. было разделено на квартиры №1 с к.н.... и №2 с к.н...., а также на отдельные земельные участки к.н.... и к.н.... с прекращением общей долевой собственности. 15.10.2020 г. фио продала свое имущество ...у ... На снос части общей долевой собственности требуется согласие всех совладельцев, однако, она такого согласия не давала. Согласно плану БТИ от 24.01.2002 г. жилой дом был разделен следующим образом: в собственность фио (... ...) перешли лит.А1, а2, и половина лит.А вдоль помещений, в собственность ......... перешли лит.А2, а1, половина лит.фио земельного участка был произведен исходя из сохранения общего фундамента, несущих стен, несущих конструкций кровли и т. адрес исследований по вопросу возможного частично сноса жилого дома, подготовки проектной документации, вопросов технологической возможности подключения дома к коммуникациям - не проводилось. В установленном законом порядке необходимые уведомления и согласования не получались. В мае 2021 г. ... ... без получения письменного разрешения и согласия ...ой ..., без получения предварительного разрешения администрации адрес, произвел снос своей части жилого дома, квартиры №1 лит.А, что повлекло разрушение помещений лит.А, частично лит.А2 принадлежащих ...ой ... на праве собственности. Ответчика удалось во время остановить и сохранить остаток дома, лит.А2. Наличие старого дома и узкий земельный участок шириной 10 м, препятствуют ...у ... в строительстве нового жилого дома, при котором невозможно соблюсти все градостроительные и пожарные нормы. Поэтому он разными способами хочет ликвидировать старый дом. В течение двух месяцев ... ... обещал мирно отремонтировать часть дома ...ой ..., велись переговоры и предлагались разные варианты решения проблемы, залить общий фундамент, вести общее строительство, но ответчик свои обещания не выполнил, начал строительство на своем земельном участке единоличного жилого дома, нарушая градостроительные нормы, отступив от границы всего 1 м, не восстановив при этом, часть дома ...ой ... В квартире №2 лит.А2 проживает ...а ... с супругом, зарегистрированы дети, часть жилого дома используется по назначению, ...а ... нуждается в его использовании и не может быть лишена права на сохранившуюся часть жилого дома, желает его восстановить. В результате сноса части жилого дома были нарушены права и охраняемые законом интересы владельца части дома (квартира 2) ...ой ... Так, снесена полностью лит.А, разрушена часть стены, примыкающая к лит.А2, разрушена печь, остатки фундамента сохранены. Оголенная часть дома, лит.А2 стала подвергаться внешним воздействиям с возможным разрушением. ...а ... была вынуждена за свой счет утеплить стену. Газопровод низкого давления, подходивший к части ...ой ... пришлось укреплять, т.к. он проходил вдоль стены лит.фио основании изложенного, ...а ... просила обязать ответчика ...а Вячеслава Сергеевича восстановить ее нарушенное право собственности путем обязания произвести строительно-монтажные работы по восстановлению части жилого дома лит.А, укреплению лит.А2 квартиры №2 с к.н. ... в жилом доме к.н...., расположенных на земельном участке к.н. ... по адресу: адрес прежних размерах и параметрах в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет.
Истец ... ... и его представитель в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержали, пояснив, что снос осуществлялся по согласованию с ...ой ... По встречному иску согласны только на демонтаж кирпичной стены и ее восстановление.
Ответчик ...а ... и ее представитель в судебном заседании исковые требования ...фио... не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что своего согласия на снос она не давала.
Представители третьих лиц — Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра по Москве, ГУ МВД России по Москве, адресМосквы, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ...фио... подлежат частичному удовлетворению, при этом, исковые требования ...ой ... подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ также установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что согласно сведений ЕГРН истец ... ... является собственником жилого помещения с кадастровым номером ... площадью 72,3 кв.м по адресу: Москва адрес, а также собственником земельного участка площадью 737 +/- 10 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: Москва адрес на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 15.10.2020 г., заключенного с фио и дополнительного соглашения к нему.
...а ... является собственником жилого площадью 68,2 кв.м по адресу: Москва адрес на основании договора реального раздела жилого помещения от 20.11.2011 г., а также собственником земельного участка площадью 843 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: Москва адрес на основании договора реального раздела земельного участка от 20.04.2012 года, заключенного с фио
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено фио «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Согласно заключению фио «Московское областное бюро технической инвентаризации» ... установлено, что часть жилого дома (кв.№1) демонтирована полностью.
Жилое помещение (кв.1), ввиду его демонтажа, отключено от инженерных сетей. Хозяйственные постройки гараж и баня (право собственности зарегистрировано) имеют следующие коммуникации:
- водоснабжение - центральное,
- канализация - автономная, септик на участке;
- электроснабжение - от городских сетей.
Кроме того, на земельном участке в собственности ...фио... имеется труба газопровода, ранее проложенная к жилому помещению (кв.1). В настоящее время на ней установлена заглушка.
В жилом помещении (кв.2) демонтированы часть основного строения лит.А и веранда лит.а1. В жилом помещении (кв.2) так же произведена перепланировка помещений, заключающаяся в демонтаже перегородки между помещениями №6 (кухня) и №7 (коридор), в результате чего образовано единое помещение кухни.
Жилое помещение (кв.2) имеет следующие инженерные коммуникации:
- газоснабжение — центральное;
- отопление от АГВ;
- водоснабжение — центральное;
- канализация - автономная, выгребная яма;
- электроснабжение — от городских сетей.
После реконструкции жилого дома расположенного по адресу: адрес. д.44 и сноса жилого помещения (кв.1)‚ оставшаяся часть жилого помещения (кв. 2) стала отдельностоящим жилым домом.
Площадь жилого дома (бывшая квартира 2) после демонтажа квартиры №1 по состоянию на дату проведения замеров составляет: жилая — 17,2 кв.м; подсобная — 27.7 кв.м; общая площадь — 44.9 кв.м.
После проведения реконструкции площадь жилого дома (бывшая кв.2) уменьшилась на 23.3 кв.м.
Таким образом, площадь жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, а так же расположенные в нем квартиры №1 и №2 по фактическому пользованию не соответствуют технической документации и правоустанавливающим документам. Данное несоответствие связано с проведением полного демонтажа жилого помещения (кв.1), находящегося в собственности ...фио... и демонтажа части лит.А и веранды лит.а1, находящихся в собственности ...ой ...
Проведя анализ сопоставления жилого дома (бывшая кв.2) с нормативно-техническими требования установлено, что имеются следующие несоответствия строительно-техническим требованиям:
- отсутствует Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома;
- не соответствует архитектурно-планировочным требованиям в части по площади и высоте жилых помещений. При восстановлении демонтированной части жилого дома лит.А с организацией в нем жилой комнаты, жилая комната (помещение 2) будет соответствовать нормативным требованиям.
- частичным несоответствием является отсутствие вентиляции в помещении санузла;
- частичным несоответствием является отсутствие отмостки по периметру жилого дома, что способствует подмоканию фундамента здания;
- не соответствие противопожарным требованиям. Является совместным несоответствием как объекта исследования, так и жилого дома на смежном участке (существующая застройка)
Соответствует следующим нормативно-техническим требования:
- градостроительным. Жилой дом (бывшая кв.2) расположен на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальные жилые дома;
- по расположению на земельном участке;
- по инсоляции и освещенности жилых комнат и кухни;
- по конструктивным требованиям, в части устройства фундамента и ограждающих конструкций здания;
- по инженерному обеспечению. Жилое помещение имеет все необходимые инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение). Инженерные коммуникации функционируют надлежащим образом.
Жилой дом (бывшая кв.2), в собственности ...фио... расположен на земельном участке с кадастровым №.... На земельном участке так же расположены отдельно стоящий 2-х этажный жилой дом, сарай и гараж. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 829 кв.м.
На момент проведения исследования установлено, что в исследуемом жилом доме по адресу: адрес проведена реконструкция, заключающаяся в демонтаже жилого помещения (кв.1) и демонтаже части основного строения лит.А и веранды лит.а1 жилого помещения (кв.2). Реконструкция проведена без получения Уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома, по обоюдному согласию собственников жилых (кв.1 и кв.) исследуемого жилого дома.
В связи с тем, что жилое помещение (кв.1) по решению собственника демонтировано полностью и не планируется его восстановление, оно прекратило свое существование как самостоятельный объект права.
Жилой дом (бывшая кв.2) используется по назначению, имеет все необходимые коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализацию и электроснабжение) и пригодно для постоянного проживания. После реконструкции жилого помещения - квартира №2 стала отдельно стоящим домом (зданием), а следовательно, как квартира №2 тоже прекратила свое существование.
Проведя визуальное исследование объекта экспертом установлено, что при реконструкции жилого дома жилое помещение (кв.1) демонтировано полностью, в жилом помещении (кв.2) демонтирована лит.А (основное строение) и лит.а1 (веранда). При этом стена между основным строением лит.А и пристройкой лит.А2 была межкомнатной, а при демонтаже лит.А она стала наружной, подвергающаяся внешним атмосферным воздействиям. На момент проведения исследования данная стена утеплена за счет собственных средств собственника жилого помещения (кв.2).
Нарушение конструктивных элементов связано с проведенной реконструкцией здания, которая заключалась в демонтаже части здания — квартиры №1 и части квартиры №2.
Инженерные коммуникации в жилом доме (бывшая кв.№2) на момент проведения исследования функционируют надлежащим образом. Собственником жилого помещения (кв.2) за счет собственных средств проведены работы по переустройству отопительной системы.
Оставшаяся часть кирпичной стены, расположенная со стороны земельного участка в собственности ...фио... находится в аварийном состоянии, имеет значительную трещину, которая грозит обрушению стены.
При демонтаже данной кирпичной стены, стена жилого дома (бывшая кв.2) окажется наружной и будет подвержена внешним атмосферным осадкам. Кроме того, опирание крыши над оставшейся частью жилого дома происходит на данную кирпичную стену. Следовательно, при демонтаже кирпичной стены (ранее являющаяся разделительной между квартирами №1 и №2) необходимо так же произвести демонтаж части крыши над помещениями №2 и №3 жилого дома (бывшая квартира №2).
Проведение строительно-монтажных работ по устройству капитального фундамента и несущей стены для жилого дома, а также замена части крыши необходимо возложить на ...фио...
Несоразмерный ущерб оставшейся части жилого дома в результате демонтажа кв.1 нанесен не был, т.к реконструкция жилого дома проводилась по обоюдному согласию собственников помещений.
Несоразмерный ущерб жилого дому (бывшая кв.2) может возникнуть в результате демонтажа оставшейся части кирпичной стены и части крыши над помещениями №2 и №3 жилого дома. Перечень строительно-монтажных работ и их стоимость
При определении комплекса строительно-монтажных работ и их стоимости, необходимых для восстановления жилого дома экспертом приняты те же площади и постройки, что указаны в представленном Техническом описании объекта до реконструкции. При расчете стоимости (с учетом стоимости работ и строительных материалов) использованы укрупненные стоимостные показатели по видам работ для условий строительства в Москве в ценах 2021г. Укрупненные стоимостные показатели учитывают средние отпускные цены на строительные материалы предприятий-изготовителей, наценки поставщиков и стоимость доставки материалов до строительной площадки, среднюю оплату труда работников, занятых на строительно-монтажных работах в подрядных организациях.
Работы, необходимые для восстановления жилого дома (бывшая кв.№2).
1) демонтировать часть крыши над жилым домом,
2) демонтировать оставшуюся кирпичную стену (ранее являющаяся разделительной между квартирами №1 и №2) расположенная со стороны земельного участка в собственности ...фио...,
3) произвести устройство односкатной крыши с небольшим уклоном (вместо ранее демонтированной) с опиранием на вновь возведенную стену;
4) усилить существующий бетонный ленточный фундамент под новую стену;
5) установить вместо кирпичной стены стену из бруса;
6) произвести работы по устройству бетонно-ленточного фундамента под ранее существующей частью жилого дома лит.А (габаритами 3.0мх8.20м) и веранды лит.а1 (габариты 2.40х4.0м);
7) возвести наружные стены лит.А из бруса. Наружную отделку экспертом предлагается произвести сайдинговыми панелями;
8) установить каркасные стены, без утепления габаритами 2.45х3.85м. с обшивкой ЮСБ панелями. Наружную отделку экспертом предлагается произвести сайдинговыми панелями;
9) устроить лестничный марш для входа на веранду лит.а1;
10) произвести работы по устройству полов и перекрытий в возведенных пристройках лит.А и лит.а1;
11) оборудовать крышу над вновь возведенными пристройками — лит.А и верандой лит.а1;
12) пристройку лит.А оборудовать оконными проемами в количестве 3 шт, габаритами 1.0х1.50м. Пристройку лит.а1 оборудовать оконным проемом в количестве 1 шт, габаритами 2.0 х1.2 м;
13) оборудовать 3 дверных проема с установкой дверного полотна (согласно поэтажного плана жилого помещения);
14) оборудовать вновь возведенную пристройку лит.А системами отопления от существующего АГВ;
15) устроить электроснабжение в возведенных пристройках лит.А и лит.а1.
Стоимость работ по демонтажу аварийной кирпичной стены расположенной со стороны земельного адрес...... и устройству новой стены для жилого дома (бывшая квартира №2), составляет 104852 руб.
Стоимость работ по восстановлению демонтированных пристроек лит.А и веранды лит.а1, находящихся в собственности ...ой ... составляет 493730 руб.
У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда квалифицированными экспертом фио, предупрежденной об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., в настоящее время полностью демонтирована, то есть фактические не существует, а с гибелью имущества прекращается право собственности на него, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ...а ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ....
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ...а ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес в ЕГРН.
При этом, оснований для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: Москва адрес судом не установлено, поскольку указанный жилой дом уже был разделен на два самостоятельных объекта права – квартиры №1 и №2 на основании договора реального раздела жилого помещения от 20.11.2011 г., заключенного между фио и ...ой ... и право общей долевой собственности на него было прекращено, при этом, порядок снятия объекта с кадастрового учета установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Разрешая встречные исковые требования ...ой ..., суд считает, что указанные требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами отсутствует какое-либо письменное соглашение о совместном сносе помещений, равно как отсутствуют допустимые и достоверные доказательства наличия со стороны ...ой ... устного согласия на снос части ее квартиры, а поэтому суд считает, что права ...ой ... в результате действий ...фио... были нарушены, в связи с чем суд обязывает ...а ... произвести строительно-ремонтные работы по восстановлению квартиры №2 дома 44 по адрес г.Москвы в прежнее состояние, в соответствии с планом БТИ и согласно перечня работ, указанных в заключении эксперта ... фио «Московское областное бюро технической инвентаризации» (демонтировать часть крыши над жилым домом; демонтировать оставшуюся кирпичную стену (ранее являющаяся разделительной между квартирами №1 и №2) расположенная со стороны земельного участка в собственности ...фио...; произвести устройство односкатной крыши с небольшим уклоном (вместо ранее демонтированной) с опиранием на вновь возведенную стену; усилить существующий бетонный ленточный фундамент под новую стену; установить вместо кирпичной стены стену из бруса; произвести работы по устройству бетонно-ленточного фундамента под ранее существующей частью жилого дома лит.А (габаритами 3.0мх8.20м) и веранды лит.а1 (габариты 2.40х4.0м); возвести наружные стены лит.А из бруса, наружную отделку произвести сайдинговыми панелями; установить каркасные стены, без утепления габаритами 2.45х3.85м. с обшивкой ЮСБ панелями, наружную отделку произвести сайдинговыми панелями; устроить лестничный марш для входа на веранду лит.а1; произвести работы по устройству полов и перекрытий в возведенных пристройках лит.А и лит.а1; оборудовать крышу над вновь возведенными пристройками — лит.А и верандой лит.а1; пристройку лит.А оборудовать оконными проемами в количестве 3 шт, габаритами 1.0х1.50м. Пристройку лит.а1 оборудовать оконным проемом в количестве 1 шт, габаритами 2.0 х1.2 м; оборудовать 3 дверных проема с установкой дверного полотна (согласно поэтажного плана жилого помещения); оборудовать вновь возведенную пристройку лит.А системами отопления от существующего АГВ; устроить электроснабжение в возведенных пристройках лит.А и лит.а1.)
В заключении эксперта указано, что реконструкция дома производилась по обоюдному согласию собственников, при этом, данный вывод основан на постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.08.2021 г., однако, в соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, указанные в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела не имеют для суда преюдициального значения, при этом, в ходе рассмотрения дела доказательств согласия ...ой ... на снос помещений судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право собственности ...а ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ....
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ...а ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес в ЕГРН.
В остальной части иска ...а ... отказать.
Обязать ...а ... произвести строительно-ремонтные работы по восстановлению квартиры №2 дома 44 по адрес г.Москвы в прежнее состояние, в соответствии с планом БТИ и согласно перечня работ, указанных в заключении эксперта ... фио «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.
Судья: О.В.Андреева