Решение по делу № 2-2234/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2234/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указали, что 28 августа 2015 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование участка: под многоэтажную застройку жилыми домами, срок действия договора 10 лет. 06 сентября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче права аренды земельного участка, на основании которого ФИО2 передает ФИО1, а ФИО1 принимает право аренды земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 принимает все права и обязанности арендатора по договору № от 28 августа 2015 года. 13 мая 2024 года в администрацию муниципального образования город Новомосковск поступило уведомление от ФИО1 о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п.6.3 Договора аренды земельного участка № от 28 августа 2015 года. В своем ответе администрация муниципального образования город Новомосковск предложила подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, уведомив о том, что на 17 июня 2024 года задолженность по оплате арендных платежей по договору составляла <данные изъяты>. 17 июня 2024 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №. По данному соглашению, договор аренды № от 28 августа 2015 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного под многоэтажную застройку жилыми домами, по адресу: <адрес> считается расторгнутым. В договоре аренды земельного участка № от 28 августа 2015 года, в разделе 3 указаны размер, порядок и условия внесения арендной платы. В нарушение условий договора аренды ФИО1 не оплачена арендная плата по договору № за период с 17 сентября 2023 года по 16 июня 2024 года, сумма задолженности составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов, подлежащих оплате за период с 17 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года составляет <данные изъяты>. 16 декабря 2024 года истцом в адрес должника направлена претензия <адрес> с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени. В добровольном порядке заявленные в претензии требования ответчиком не исполнены, задолженность основного долга и пени на дату подачи искового заявления не погашены. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 28 августа 2015 года № за период с 17 декабря 2023 года по 16 июня 2024 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года в размере <данные изъяты>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 не явился, представил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не заявил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своей позиции по иску не высказал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу частей 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По делу установлено, что 28 августа 2015 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование участка: под многоэтажную застройку жилыми домами, срок действия договора 10 лет.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29 июня 2011 года №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 20 ноября 2012 года № «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков», предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск» и составляет: <данные изъяты> рублей в год (п.3.1, п.3.2 Договора).

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3.2.2. Договора аренды земельного участка, стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы: срок уплаты ежегодной арендной платы, указанной в п.3.1 договора- 28 августа.

06 сентября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче права аренды земельного участка, на основании которого ФИО2 передает ФИО1, а ФИО1 принимает право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 принял все права и обязанности арендатора по договору № от 28 августа 2015 года.

Пунктом 7.1 договора аренды от 28 августа 2015 года № за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

13 мая 2024 года в администрацию муниципального образования город Новомосковска поступило уведомление от ФИО1 о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п.6.3 Договора аренды земельного участка № от 28 августа 2015 года.

14 июня 2024 года администрация муниципального образования город Новомосковск предложила подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, уведомив о том, что на 17 июня 2024 года задолженность по оплате арендных платежей по договору составляла <данные изъяты>, предложив арендатору погасить образовавшуюся задолженность.

17 июня 2024 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №. По данному соглашению, договор аренды № от 28 августа 2015 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного под многоэтажную застройку жилыми домами, по адресу: <адрес> считать расторгнутым.

Заключая соглашение о передаче права аренды земельного участка от 06 сентября 2017 года, ФИО1 принял на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнял, арендную плату по договору от 28 августа 2015 года № не оплачивал, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 17 сентября 2023 года по 16 июня 2024 года в размере <данные изъяты>.

16 декабря 2024 года администрацией муниципального образования г.Новомосковск в адрес ФИО1 была направлена претензия.

До настоящего времени требования администрации муниципального образования город Новомосковск ответчиком ФИО1 не исполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за период с 17 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года в размере <данные изъяты>.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом и признан правильным.

Ответчик ФИО1 расчеты истца о задолженности по договору аренды, неустойки и процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, не оспорил, своего расчета задолженности, а также сведений о погашении задолженности в добровольном порядке не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

При определении размера подлежащей взысканию госпошлины судом учтено, что при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты расходов по оплате государственной пошлины судом не установлено, доказательств обратного ответчиком ФИО1 не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате по договору аренды №А/15 от 28 августа 2015 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 17 сентября 2023 года по 16 июня 2024 года в размере 160773 рубля 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года в размере 13560 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 6230 (шесть тысяч двести тридцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.

Председательствующий