Дело №2-1360/2022

УИД 42RS0016-01-2022-002118-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 05декабря 2022 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Иваньковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Лосевой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что земельным участком <данные изъяты> истец владеет и пользуется с 2003 года. Данный земельный участок был заброшен, зарастал сорняками, на что другие члены СНТ неоднократно жаловались председателю. С разрешения председателя СНТ, а также на основании решения общего собрания членов СНТ, истец стала использовать данный земельный участок под огород, установила на нем гараж и теплицу, платит членские взносы в СНТ. Осознавая, что не является собственником земельного участка, истец начала собирать документы для оформления права собственности на земельный участок, и узнала о том, что в 1993 году данный участок был передан на приватизацию ФИО2, который к использованию земельного участка не приступил, его право собственности не зарегистрировано. Право истца на пользование земельным участком никем не оспаривается, она добросовестно и открыто владеет данным земельным участком в течение 19 лет, несет бремя его содержания. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.09.2022 ФИО2 был исключен из числа ответчиков..

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены, истец просила прекратить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель 3 лица – председатель СНТ «Рябинка» ФИО4 не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что она является председателем СНТ «Рябинка» с 2008 года, с истцом познакомилась ранее, когда работала кассиром и принимала оплату членских взносов. У истца в пользовании имеется участок №, которым она пользуется как своим, вносит членские взносы, задолженности не имеет, возвела гараж, теплицу, забор, у нее хороший огород. До того, как истец стала пользоваться земельным участком, он был заброшен, им никто не пользовался. Споров в отношении данного участка у истца ни с кем нет. Бывшего собственника участка ФИО2 она в СНТ никогда не видела. Другие члены СНТ, а также бывший председатель рассказывали, что после выделения ФИО2 земельного участка № он им не пользовался.

Представители ответчика Администрации <...> лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений п.16 Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с нормами ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с нормами ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с нормами ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993 земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «Рябинка», был выделен ФИО2

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 21.10.1993, выданного Новокузнецким комитетом по земельной реформе, ФИО2 является собственником данного земельного участка.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Рябинка» от 16.03.2003, члену СНТ ФИО1 постановлено выделить необрабатываемый участок №, расположенный в СНТ «Рябинка».

Согласно справке председателя правления СНТ «Рябинка» от 16.08.2022, ФИО1 не имеет задолженности по членским взносам.

Согласно адресно-справочной информации отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Новокузнецку, ФИО2 умер 14.10.2004, наследственного дела после его смерти не заведено.

Согласно сведениям из ЕГРН от 15.04.2022, в реестре отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что спорным земельным участком истец пользуется и владеет с 2003 года. Данный участок ей был предоставлен СНТ «Рябинка», членом которого она является. Она владеет участком как своим собственным постоянно, открыто на протяжении 19 лет, несет бремя его содержания, выращивает на земельном участке сельско-хозяйственные культуры. Каких-либо притязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые с 2000-х годов являются членами СНТ «Рябинка», и им известно, что истец с 2003 года пользуется земельным участком №, постоянно, по настоящее время, производит посадки, установила гараж, забор. Споров по земельному участку ни с кем не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2003 года по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № площадью 800 кв.м., расположенным в СНТ «Рябинка», как своим собственным, выращивает на нем сельско-хозяйственные культуры, установила гараж, забор, является членом общества, куда вносит членские взносы. Сведениями о каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц суд не располагает. Наследников собственника участка ФИО2 судом не установлено.

Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, а также прекращении права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 в силу ст.235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты>

Прекратить за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Судья: Е.Н. Иванькова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022.