К делу № 2-6942/2023
23RS0047-01-2023-005301-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Краснодар 25 августа 2023 года
Советский районный суд г.Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 действующего на основании доверенности от 15.07.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК №30, ФИО2, ФИО5 А.овичу об устранении препятствий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий.
В обоснование своих требований истец указал, что он имеет на праве собственности гараж № 19 в ПГСК 30. В настоящий момент, на территории, прилегающей к его гаражному боксу, ведутся строительные работы без его согласия, без разрешительных документов, согласований и проектов. Истец обращался к руководству ПГСК 30 с требованием прекратить эти работы как незаконные, но ответа не последовало. Председатель ПГСК 30 ФИО4, декларирует, что строительство на пригаражной территории истца ведется по инвестиционным договорам, заключенным с ФИО2 и ФИО5, при этом он ссылается на статью 3 п.1 ФЗ №39 от 25.02.1999 года в последней редакции «Объекты капитальных вложений».
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ПГСК №30 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик С.А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности гараж № 19 в ПГСК 30.
В настоящий момент, на территории, прилегающей к его гаражному боксу, ведутся строительные работы без его согласия, без разрешительных документов, согласований и проектов. В связи с чем истец просит устранить нарушения выраженные в затруднении доступа к личному имуществу путем снова самовольной постройки.
Согласно представленным суду правоустанавливающим документам на организацию (создание) юридического лица (получения разрешения на строительство) и выделенным органами государственной власти земельным участкам в 1972 году, в 1977 году, в 1980 году для осуществления единственной цели и для единственного вида целевого назначения выделенных земельных участков - строительство двухэтажных капитальных гаражных боксов - свидетельствует о правомерности и законности действий ПГСК-30 (Правления).
В 1972 году, одновременно, при строительстве Краснодарского водохранилища, строился микрорайон Гидростроителей, нуждающийся в дополнительной защите будущих его жителей от прорывной волны Краснодарского водохранилища, возможной техногенной катастрофы.
Строительство в этом месте двухэтажных капитальных гаражных боксов, очевидное и необходимое, что подтверждается выданными кооперативу правоустанавливающими документами органами государственной власти, обязывающими кооператив самостоятельно, за счёт собственных возможностей строить двухэтажные гаражные боксы.
В силу п. 1 ст. 51 ГК РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, ведение строительных работ на территории ПГСК - 30 осуществляется с разрешительными документами.
ФИО1 является членом ГПСК - 30 и для него, равно как и для всех членов кооператива, основным документом является Устав ГПСК - 30.
Согласно п.п. 1.7 Устава земельный участок, предоставленный на условиях бессрочного пользования с целью строительства капитальных двухэтажных гаражных боксов для хранения, обслуживания личных автомобилей членов кооператива. Земельный участок используется членами кооператива на основе обще долевого права.
В соответствии с п.п. 2.1 Устава потребительский гаражно-строительный кооператив осуществляет деятельность по строительству, реконструкции, поддерживанию, ремонту, эксплуатации и управлению гаражами.
Учитывая п.п. 2.4, 2.5 Устава ГПСК-30 осуществляет строительство гаражных боксов по типовым проектам, в виде исключения - по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, после утверждения проектов правлением кооператива и получения от него разрешения на строительства. После окончания строительства гаражных боксов, правление кооператива представляет их комиссии, назначенной администрацией округа, организовавшего ГПСК для приема гаражей-стоянок в эксплуатацию. О готовности гаражных боксов комиссия составляет акт приема их в эксплуатацию, который утверждается главой администрации округа.
В настоящее время, строительство ещё не окончено и соответствующей комиссии, согласно Уставу не представлено.
В пункте 3 Устава указано, что имущество кооператива состоит из основных фондов кооператива и из денежных средств, размещенных на расчетном счете.
Денежные средства ГПСК-30 состоят из паевых взносов, объединяемых членами кооператива при строительстве гаражей-стоянок, вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражных боксов, и прочих поступлений, к которым относятся заключение инвестиционных договоров с новыми членами кооператива по результатам голосования общего собрания членов кооператива.
На сегодняшний день существующие основные фонды кооператива (обще долевое имущество членов кооператива), созданные в том числе, и с помощью капитальных вложений инвесторов, как и в прежние годы нуждаются в восстановлении, обновлении, капитальном ремонте, что требует значительных капиталовложений.
Для того чтобы решить вопросы восстановления общедолевого имущества членов кооператива (основные фонды), в рамках вверенных полномочий Правлением ПГСК-30 были проведены внеочередные общие собрания членов ГПСК-30 от 26.01.2023г. и 26.02.2023г. с целью возобновления инвестиционной деятельности на территории кооператива и привлечения дополнительных денежных средств.
По результатам голосования, утвержденного общим собранием кооператива, был заключен Договор об осуществлении инвестиционной деятельности от 01 марта 2023г., на основании которого увеличились основные фонды, что послужило разрешению многих внутренних задач кооператива.
Согласно п.п. 4.3 Устава решения, принятые общим собранием членов кооператива, являются обязательными для всех членов, в том числе и для тех, которые не принимали участие в собрании (не зависимо от причин).
Объектом вложения инвесторами собственных денежных средств является внутренняя территория земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> с утвержденными границами Департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара от 30.04.2008г., представленного государственными структурами в бессрочное пользование с единственным видом разрешенного использования для строительства двухэтажных кооперативных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2023г.
В соответствии с п. 3.2 Договора «Об осуществлении инвестиционной деятельности» Инвестор при строительстве капитального нежилого помещения (гаражного бокса) обеспечивает безопасное проведение строительно-монтажных работ, согласно существующим нормам и техническим условиям в Российской Федерации.
Утверждение истца наличии образовавшегося затруднённого доступа к имуществу истца, которым является внутреннее пространство нежилого помещения гаражного бокса № 19, в результате строительства верхнего (второго этажа) гаражного бокса, в ходе рассмотрение дела не подтверждено.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств нарушения, как ПГСК-30 так и инвестором, осуществляющим строительство капитальных нежилых помещений (гаражных боксов), права собственников, владельцев нижних гаражных боксов, в сохранении предыдущих параметров пригаражной территории.
Каких либо письменных претензий ФИО1 правлению ПГСК-30 не высказывал, при этом присутствовал на собрании и участвовал в голосовании.
В силу п.п.7.1 Устава деятельность потребительского гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев прекращается с ликвидацией его дел и имущества по решению общего собрания членов кооператива.
В настоящее время ПГСК-30 существует в обычном режиме и действует, согласно действующему законодательству, а также Уставу кооператива, следовательно, имеет полное право на строительство двухэтажных гаражных боксов в границах кооператива на основании решения общего собрания его членов.
Кроме того в судебном заседании истец указал, что в настоящее время затруднение доступа к личному имуществу и препятствование в пользовании отсутствует.
Таким образом, с учетом, установленного в судебном заседании, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПГСК №30, ФИО2, ФИО5 А.овичу об устранении препятствий - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 01.09.2023г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов