Решение по делу № 2-24/2025 от 25.07.2025 | Вятскополянский районный суд (Кировская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-24/2025 (2-935/2024)

УИД 43RS0010-01-2024-001176-41

22 июля 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гайфуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-24/2025 по иску ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, администрации МО городской округ г. Вятские Поляны Кировской области о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, администрации МО городской округ г. Вятские Поляны Кировской области о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с данными ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70,1 кв.м., расположен на земельном участке по тому же адресу, площадью 1387 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома. Данный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности в следующих долях: истцу ФИО4 ФИО24 - 3/8, истцу ФИО1 ФИО25 - 1/8, ответчику ФИО2 ФИО26 - 1/16, ответчику ФИО2 ФИО27 - 3/16, ответчику ФИО2 ФИО28 - 1/8, ответчику ФИО2 ФИО29 - 1/8.

Согласно Экспертному заключению №05-08к/2024 от 07.08.2024г., составленному ООО «ЦБиО «Регион», рыночная стоимость данного имущества составляет: 837600 руб., в том числе стоимость жилого дома - 409500 руб., земельного участка - 428100 руб.

Участники общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, достигли соглашения о разделе жилого дома на два самостоятельных жилых помещения - жилые дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом. Земельный участок, на котором расположен дом, они также договорились разделить на два самостоятельных земельных участка, в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Для этого они согласованно произвели реконструкцию дома путем образования двух отдельных жилых помещений, с отдельным входом в каждое помещение. При этом истцы ФИО1 и ФИО4 стали пользоваться одним помещением, а ответчики П-вы - другим. После этого по обоюдному согласию производили перестроение выделенных помещений для улучшения жилищных условий, благоустраивали их.

В результате реконструкций и перестроений общая площадь жилого помещения, занимаемого истцами ФИО4, ФИО3 составила 48,6 кв.м., а общая площадь жилого помещения, занимаемого П-выми, составила 31,5 кв.м. Споров и претензий относительно такого раздела жилого дома не имелось.

Однако, на реконструкцию жилого дома в установленном порядке они разрешения не получили, соответственно ввести в эксплуатацию объект после реконструкции и последующих перестроений во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому плану здания от 19.07.2024г. данный жилой дом разделен кадастровым инженером с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м., и с кадастровым номером:№, площадью 693 кв.м., в соответствии с Межевым планом ООО «Землеустроительное бюро» от 25.07.2024г.

Ответчик администрация города Вятские Поляны решением от 26.07.2024г. №№-4 отказала в присвоении адреса вновь образованному зданию с кадастровым номером №, мотивируя, что заявление подано не уполномоченным лицом, а также данными ЕГРН об отсутствии оснований для присвоения адреса объекту адресации.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении права общей долевой собственности ответчика ФИО2 ФИО30 установлено обременение в виде запрещения регистрации, произведенное на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области, №, выдан 07.02.2022 Вятскополянским МОСП УФССП России по Кировской области.

Вышеуказанное решение об отказе в присвоении адреса зданию и имеющиеся обременения в отношении права собственности ответчика ФИО7 являются препятствием в осуществлении государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости - жилые помещения и земельные участки, а соответственно являются препятствием в реализации законных прав истцами, как сособственниками объектов недвижимости на раздел общей долевой собственности и выдел в натуре принадлежащих сособственникам долей.

Считают, что производимый сособственниками дома и земельного участка раздел не нарушает права и законные интересы взыскателей по исполнительным документам, в пользу которых установлено обременение в отношении права общей долевой собственности ответчика ФИО2 ФИО31 на жилой дом:

- истцам ФИО4 и ФИО3 выделяется часть недвижимого имущества, составляющего в целом ? доли в праве общей собственности как на дом, так и на земельный участок, соответственно размер доли должника ФИО7 в праве общей собственности не изменяется и составит 1/8 доли от выделяемой ответчикам ФИО2 части имущества. Также не изменяется размер общей площади в выделяемой части имущества, приходящийся на долю ФИО7 как до выделения, таки после: (70,1: 1/16)=(70,1: 2 : 1/8)=4,38 кв.м.

- рыночная стоимость жилого дома до раздела составляет 409500 руб., стоимость 1 кв.м, составляет 5842 руб. После раздела рыночная стоимость 1 квадратного метра увеличится, поскольку стоимость двух самостоятельных жилых помещений существенно выше, чем стоимость жилого дома до раздела.

Постановление Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по исполнительному производству №, то есть наложение ареста на долю должника ФИО7 в спорном жилом помещении, противоречит запрету, установленному ст.446 ГПК РФ, поскольку является для должника единственным жилым помещением. Кроме того, данным постановлением нарушены права других сособственников жилого дома, в том числе истцов по владению, пользованию и распоряжению своим жилым домом. Следовательно, данное постановление является незаконным и подлежит отмене.

На основании изложенного, истцы ФИО4 и ФИО3 просят суд:

1. Признать незаконным и отменить постановление Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области, вынесенное по исполнительному производству №, №, (выдано 07.02.2022 Вятскополянское МОСП УФССП России по Кировской области), о запрете на совершение действий по регистрации в отношении права общей долевой собственности ответчика ФИО2 ФИО32 на жилой дом по адресу: <адрес>.

2.Освободить от ареста (исключить из описи) ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

3. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 19.07.2024г.: в виде двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

4. Произвести раздел вышеуказанного имущества путем:

- выдела в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО33 в размере 1/2 доли, ФИО4 ФИО34 в размере 1/2 доли;

- выдела в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, в общую долевую собственность: ФИО2 ФИО35 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО36 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО37 в размере ? доли, ФИО2 ФИО38 в размере ? доли.

5. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером:№ на два земельных участка: с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м., и с кадастровым номером:№, площадью 693 кв.м., в соответствии с Межевым планом ООО «Землеустроительное бюро» от 25.07.2024г., с выделением земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 693 кв.м, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО39 в размере 1/2 доли, ФИО4 ФИО40 в размере 1/2 доли.

6.Земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м., выделить в общую долевую собственность: ФИО2 ФИО41 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО42 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО43 в размере 1/4 доли, ФИО2 ФИО44 в размере 1/4 доли.

5. Обязать администрацию города Вятские Поляны Кировской области присвоить адреса вышеуказанным вновь образованным жилым помещениям и земельным участкам.

6. Внести соответствующие изменения в ЕГРН о вновь образованных объектах недвижимости, о правах лиц на эти объекты недвижимости и прекращении ранее существовавших зарегистрированных прав.

До судебного заседания от истца ФИО4, действующей также в интересах ФИО3 на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым она просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 19.07.2024г.: в виде двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. Произвести раздел вышеуказанного имущества путем: выдела в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО45 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО46 в размере 3/4 доли; выдела в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, в общую долевую собственность: ФИО2 ФИО47 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО48 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО49 в размере ? доли, ФИО2 ФИО50 в размере ? доли. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером:№ на два земельных участка: с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м., и с кадастровым номером:№, площадью 693 кв.м., в соответствии с Межевым планом ООО «Землеустроительное бюро» от 25.07.2024г., с выделением земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 693 кв.м, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО51 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО52 в размере 3/4 доли. Земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м., выделить в общую долевую собственность: ФИО2 ФИО53 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО54 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО55 в размере 1/4 доли, ФИО2 ФИО56 в размере 1/4 доли. Обязать администрацию города Вятские Поляны Кировской области присвоить адреса вышеуказанным вновь образованным жилым помещениям и земельным участкам. Внести соответствующие изменения в ЕГРН о вновь образованных объектах недвижимости, о правах лиц на эти объекты недвижимости и прекращении ранее существовавших зарегистрированных прав. Также просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Уточнение исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принято протокольным определением суда от 22.07.2025.

Ответчик ФИО5, являющийся также представителем ФИО7 по доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу. В предварительном судебном заседании 14.10.2025 исковые требования ФИО4 и ФИО3 признал в полном объеме.

От ответчика ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика администрации МО городской округ г. Вятские Поляны Кировской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по исковому заявлению оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ОСП по г. Вятские Поляны и Вятскополянскому району ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, в представленном заявлении просили провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. Также указали, что 28.01.2022г. на исполнение судебному приставу-исполнителю поступил исполнительный документ № от 09.10.2020г., выданный мировым судьей судебного участка №9 Вятскополянского судебного района Кировской области, о взыскании задолженности в размере 22418 руб. 64 коп. с ФИО7 в пользу <данные изъяты>. 28.01.2022г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. По данным Росреестра за должником на праве общей долевой собственности (1/8 доля в праве) зарегистрирована квартира по адресу: <адрес>, которая является единственным жильем. 07.02.2022г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. 03.03.2022г. исполнительное производство № окончено, исполнительный документ направлен взыскателю. В связи с окончанием исполнительного производства, 03.03.2022г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий. 17.07.2024г. на исполнение судебному приставу-исполнителю поступил исполнительный документ № от 09.02.2021г., выданный мировым судьей судебного участка №73 Вятскополянского судебного района Кировской области, о взыскании задолженности в размере 158791 руб. 44 коп. с ФИО7 в пользу <данные изъяты> 17.07.2024г. было возбуждено исполнительное производство №. 29.09.2024г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, в представленном заявлении просило провести судебное заседание в отсутствие представителя Управления. Указано, что в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 70,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации жилого дома, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 - 3/8 доля в праве, ФИО3 - 1/8 доля в праве, ФИО7 - 1/16 доля в праве, ФИО5 - 3/16 доля в праве, ФИО7 - 1/8 доля в праве, ФИО6 - 1/8 доля в праве. В отношении 1/8 доли ФИО6 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации. Документы, подтверждающие разрешение на ввод дома в эксплуатацию у истцов отсутствуют, что свидетельствует о самовольности реконструкции.

В силу требований статей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26 декабря 2018 года, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым

домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, то каждый блок такового жилого дома должен соответствовать признакам индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка должно позволять находиться на нем домам блокированной застройки.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка (раздел в натуре земельного участка) возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцам ФИО3 и ФИО4 согласно свидетельствам о праве на наследство по закону принадлежат в ? доле наследственного имущества ФИО9, умершего 08.02.2023г., по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 70,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации жилого дома, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 - 3/8 доли в праве, ФИО3 - 1/8 доли в праве, ФИО7 - 1/16 доли в праве, ФИО5 - 3/16 доли в праве, ФИО7 - 1/8 доли в праве, ФИО6 - 1/8 доли в праве. В отношении 1/8 доли ФИО6 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации.

В соответствии с экспертным заключением №05-08к/2024 об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, стоимость указанных объектов недвижимости на 07.08.2024г. составляет 837 600 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 409 500 руб., земельного участка – 428 100 руб.

Между истцами ФИО4, ФИО3 и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в добровольном порядке было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. они согласованно произвели реконструкцию жилого дома путем образования двух отдельных жилых помещений, в связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру для узаконивания произведенных реконструкций.

Согласно техническому плану здания от 19.07.2024г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10, жилой дом по адресу: <адрес>, может быть разделен путем образования двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

В соответствии с межевым планом ООО «Землеустроительное бюро» от 25.07.2024г. земельный участок с кадастровым номером № возможно разделить на два земельных участка: с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м., и с кадастровым номером№, площадью 693 кв.м.

Решением администрации МО городского округа <адрес> от 26.07.2024 № отказано в присвоении (аннулировании) адресу объекту адресации – зданию (строению) с кадастровым номером № в связи с тем, что указанное заявление подано лицом, не являющимся собственником объекта адресации, а также отсутствием оснований для присвоения адреса указанному объекту.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судебный порядок узаконения прав на реконструированные объекты определен статьей 222 ГК РФ. Истец вправе требовать признания права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления 10/22 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательством соответствия постройки строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, а также того, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются заключения уполномоченных органов (организаций).

Определением суда от 14.10.2025 удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО11 о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ФБУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (Адрес: 610017 <...>, тел. <***>).

В соответствии с экспертным заключением ФБУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 04.07.2025 №1648/5-2 исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструируемом и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 19.07.2024 в виде существующего двухквартирного дома – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., и квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указан тип здания – жилой дом блокированной застройки, год постройки – 1929.

Оценивая экспертное заключение, составленное по результатам технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленное ФБУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 04.07.2025 с приложенным к нему Техническим отчетом, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Нарушений прав муниципального образования, на территории которого расположен указанный индивидуальный жилой дом, реконструкция которого произведена истцом, а также иных лиц реконструкцией данного дома не установлено.

На основании представленных суду исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что безопасная эксплуатация жилого здания по адресу: <адрес>, после его реконструкции является возможной без угрозы жизни и здоровью граждан с обеспечением сохранности материального имущества, следовательно, возможно его сохранение в реконструированном состоянии.

Поскольку между всеми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о разделе указанных объектов недвижимости, их сохранение в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов МО городской округ <адрес> и иных лиц, спорный дом имеет вид блокированной застройки, суд приходит к мнению в возможности раздела указанного имущества путем выдела в натуре двух жилых помещений по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., и <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

В соответствии с Постановлением администрации города Вятские Поляны Кировской области от 15.09.2021 №1408 (ред. от 28.12.2024) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области» предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для индивидуального жилищного строительства определены как: минимальная - 0,06 га; максимальная - 0,20 га.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № после раздела в натуре будет равна 694 кв.м., Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – 693 кв.м., соответственно установленные Постановлением администрации города Вятские Поляны Кировской области от 15.09.2021 №1408 (ред. от 28.12.2024) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области» нормы нарушаться не будут.

В связи с выделом в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., и образованием его как отдельного жилого дома, доли собственников в праве общей долевой собственности на него следует определить как: ФИО1 ФИО57 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО58 в размере 3/4 доли.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Требование о судебных расходах, понесенных истцами ФИО3, ФИО4 заявлено не было, в связи с чем не подлежит разрешению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО59, ФИО4 ФИО60 к ФИО2 ФИО61, ФИО2 ФИО62, ФИО2 ФИО63, ФИО2 ФИО64, администрации МО городской округ г. Вятские Поляны Кировской области о разделе жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 19.07.2024г. в виде двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> путем:

выдела в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, в общую долевую собственность ФИО1 ФИО65 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО66 в размере 3/4 доли;

выдела в натуре жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, в общую долевую собственность: ФИО2 ФИО67 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО68 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО69 в размере ? доли, ФИО2 ФИО70 в размере ? доли.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № на два земельных участка в соответствии с Межевым планом ООО «Землеустроительное бюро» от 25.07.2024г.:

с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м. в следующих координатах: точка н1 (Х <данные изъяты>);

с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., в следующих координатах: точка н1 (Х <данные изъяты>).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м, выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО71 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО72 в размере 3/4 доли.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м., выделить в общую долевую собственность: ФИО2 ФИО73 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО74 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО75 в размере 1/4 доли, ФИО2 ФИО76 в размере 1/4 доли.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м, за ФИО1 ФИО77 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО78 в размере 3/4 доли.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м. за ФИО2 ФИО79 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО80 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО81 в размере ? доли, ФИО2 ФИО82 в размере ? доли.

Возложить на администрацию МО городской округ город Вятские Поляны Кировской области обязанность присвоить адреса вновь образованным жилым помещениям и земельным участкам.

Решение является основанием для:

- подготовки технического плана на реконструированные здания в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 693 кв.м.; жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером:№.

- осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности:

на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером№, площадью 693 кв.м, за ФИО1 ФИО83 в размере 1/4 доли, ФИО4 ФИО84 в размере 3/4 доли;

на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 694 кв.м. за ФИО2 ФИО85 в размере 1/8 доли, ФИО2 ФИО86 в размере 3/8 доли; ФИО2 ФИО87 в размере ? доли, ФИО2 ФИО88 в размере ? доли.

Также решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 70,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации жилого дома: ФИО4 - 3/8 доля в праве, ФИО3 - 1/8 доля в праве, ФИО7 - 1/16 доля в праве, ФИО5 - 3/16 доля в праве, ФИО7 - 1/8 доля в праве, ФИО6 - 1/8 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд Кировской области.

Судья Е.В. Артамонова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.

Судья Е.В. Артамонова