61RS0011-01-2023-000631-90
РЕШЕНИЕ дело № 2-701/23
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023года г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
С участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Максимовой М.В., ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Шушпанова Л.Д., ответчика ФИО4
при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Кадастровое бюро» ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истица после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что она на основании договора ренты является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. 24.11.2005 земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 606кв.м. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают ранее установленные в ЕГРН границы фактически смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка является ФИО4 При проверке на наличие ошибок в сведениях об описании местоположения обоих смежных участков, принадлежащих ответчикам было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровом номером № фактическому местоположению, привязка данного земельного участка относительно опорно-межевой сети осуществлена со смещением. Наличие реестровой ошибки является препятствием для дальнейшего выполнения работ по уточнению местоположения земельного участка истицы. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № возможно только при условии внесения в базу данных ЕГРН достоверных сведений о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4
Истица указывает, что имеется спор по местоположению границы ее земельного участка с ответчицей ФИО3, которая на основании договора купли-продажи от 05.08.2016 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 содержатся как уточненные. Граница земельного участка истца с участком ФИО3 по точкам межевого плана н5-н13 является спорной. При покупке дома № прежним собственником в 1980 за жилым домом имелся проход, который отражен во всех схемах земельного участка, находящихся в инвентарном деле данного жилого дома. Летом 2021 ФИО3 ограничила доступ к части принадлежащего истице земельного участка, расположенного за ее домом, установив по углам дома забор. Местоположение границ земельного участка является согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованные лиц или их представителей. ФИО3 отказывается от подписания акта и разрешения спора во внесудебном порядке.
Истица просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данного участка, признать границы участка неустановленными, а площадь участка декларируемой; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612,81 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, установленных в заключении землеустроительной экспертизы №, выполненном <данные изъяты>, относительно данного земельного участка; устранить препятствия в осуществлении права собственности на земельный участок площадью 612,81 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ответчицу ФИО3 демонтировать забор, пристроенный по углам жилого <адрес>.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Максимова М.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.
Ответчица ФИО3 и ее представитель адвокат Шушпанов Л.Д. уточненные исковые требования не признали, считали, что по результатам судебной землеустроительной экспертизы площадь участка ФИО3 уменьшилась, а граница смежная с истицей установлена без учета ранее проведенных по участку ФИО3. кадастровых работ и правоустанавливающих документов. Просили отказать в иске.
Ответчик ФИО4 исковые требования признал, не возражал против устранения реестровой ошибки. Просил суд отказать во взыскании с него судебных расходов по оплате землеустроительной экспертизы, так как возникновение реестровой ошибки произошло в отсутствие его вины, устранению реестровой ошибки он не препятствовал, напротив обратился к кадастровом инженеру с целью проведения кадастровых работ.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Кадастровое бюро» ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, допросив экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2). В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посред-ством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании договора дарения от 12.10.1999, площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 606кв.м., право собственности зарегистрировано 25.11.1999 (т.1 л.д.9-12). 24.04.2023 прекращен брак между Ф.И.О. и Ф.И.О.., после расторжения которого последней присвоена фамилия – ФИО2 (т.1 л.д.224).
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м. по адресу <адрес> (т.1 л.д.49), ответчица ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровым номером №, площадью 470кв.м., расположенного по адресу <адрес> (т.1 л.д.39-41).
При проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ и изготовлению межевого плана на участок кадастровым номером № по адресу <адрес> было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровом номером № фактическому местоположению, привязка данного земельного участка относительно опорно-межевой сети осуществлена со смещением(т.1 л.д.25-26).
Ответчик ФИО4 признаёт наличие реестровой ошибки в установлении границ, принадлежащего ему земельного участка.
Кадастровые работы по земельному участку, кадастровым номером №, площадью 470кв.м., расположенного по адресу <адрес> проводились в 2005г, <данные изъяты>» был составлен чертеж границ земельного участка, координаты границ внесены в государственный земельный кадастр(т.1л.д.135-141, т.2 л.д.28-33). 19.08.2019г инженером-геодезистом <данные изъяты>» по заказу ФИО3 был произведен вынос точек границ земельного участка кадастровым номером №, <адрес>, в натуру(т.1 л.д.115). По данным точкам ФИО6 в 2021г установила забор и закрыла доступ истицы к стене её дома.
В материалы дела представлены планы участка <адрес> из инвентарного дела за период с 1959г в которых отражено, что между домом истицы ФИО2 и земельным участком ФИО3 имеется проход (т.1 л.д.13-18, 99-105).
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению <данные изъяты>» от 15.09.2023(т.1 л.д.155-221) с учетом пояснений экспертов Ф.И.О., Ф.И.О. в судебном заседании, кадастровые сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не соответствуют его фактическому местоположению. Установлено наличие реестровой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности. В отношении земельного участка с кадастровым номером №(<адрес>): исключение сведений о местоположении границ и площади с кадастровым номером №, в связи с выявленной ошибкой.
Экспертами предложен возможный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №
№
Х
Y
Длина
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
1
527,895.03
527,895.11
527,896.75
527,911.71
527,920.13
527,923.72
527,929.01
527,929.22
527,926.97
527,926.30
527,917.68
527,906.37
527,903.44
527,897.00
527,896.99
527,892.23
527,893.12
527,893.75
527,894.35
527,895.03
S=612.81 кв.м.
2,285,146.80
2,285,147.48
2,285,147.39
2,285,144.16
2,285,142.99
2,285,142.71
2,285,141.85
2,285,141.82
2,285,126.28
2,285,123.76
2,285,125.52
2,285,127.73
2,285,128.19
2,285,129.03
2,285,129.26
2,285,129.89
2,285,135.12
2,285,139.26
2,285,142.72
2,285,146.80
0.68
1.64
15.30
8.50
3.60
5.36
0.21
15.70
2.61
8.80
11.52
2.97
6.49
0.23
4.80
5.31
4.19
3.51
4.14
Ответчик ФИО3 считала, что выводы экспертов, отраженные в заключении № от 15.09.2023г являются необоснованными, не соответствующими Федеральному закону №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При установлении спорной границы земельных участков истца и ответчицы ФИО3 необходимо было исходить из границ, которые существовали на местности более пятнадцати лет. ФИО3 утверждала, что эксперты, проводя экспертизу, не учитывали документы её землеустроительного дела, а также не учитывали объекты искусственного происхождения(гараж, расположенный на ее земельном участке).
Ответчик ФИО4 не возражал против установления границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением экспертов от 15.09.2023.
Суд полагает данное заключение экспертизы допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы, заключение экспертов в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов; экспертами исследована вся представленная судом техническая и правоустанавливающая документация, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; какие-либо объективные данные, ставящие под сомнение беспристрастность и компетентность экспертов, отсутствуют. Эксперты в судебном заседании дали исчерпывающие ответы на все поставленные сторонами вопросы, подтвердив, что выводы сделаны с учетом, в том числе землеустроительного дела по участку кадастровым номером №, <адрес>, с учетом границ, которые существовали на местности более пятнадцати лет.
Руководствуясь положениями ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес>, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 302кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признав границы участка неустановленными, площадь земельного участка декларированной.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612,81 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по заключению эксперта выполненному <данные изъяты>» № от 15.09.2023:
№
Х
Y
Длина
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
1
527,895.03
527,895.11
527,896.75
527,911.71
527,920.13
527,923.72
527,929.01
527,929.22
527,926.97
527,926.30
527,917.68
527,906.37
527,903.44
527,897.00
527,896.99
527,892.23
527,893.12
527,893.75
527,894.35
527,895.03
S=612.81 кв.м.
2,285,146.80
2,285,147.48
2,285,147.39
2,285,144.16
2,285,142.99
2,285,142.71
2,285,141.85
2,285,141.82
2,285,126.28
2,285,123.76
2,285,125.52
2,285,127.73
2,285,128.19
2,285,129.03
2,285,129.26
2,285,129.89
2,285,135.12
2,285,139.26
2,285,142.72
2,285,146.80
0.68
1.64
15.30
8.50
3.60
5.36
0.21
15.70
2.61
8.80
11.52
2.97
6.49
0.23
4.80
5.31
4.19
3.51
4.14
Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 612,81 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязав ФИО3 демонтировать забор, пристроенный по углам жилого дома <адрес>.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023г.