УИД: 03RS0007-01-2022-005407-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4180/2022

05 декабря 2022 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указали, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №.... < дата > между истцами и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры по адресу: РБ, ....

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки: в квартире холодно, что делает некомфортным проживание, полы и стены не ровные, в некоторых местах на стенах имеются трещины, выявлено продавливание стяжки пола.

Истцы уведомлением пригласили представителя ответчика на осмотр квартиры на выявление строительных недостатков, который состоялся < дата >. По результату выявленных недостатков составлен акт осмотра территорий и помещений, на основании которого экспертом составлена дефективная ведомость.

Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 281 134,36 руб.

< дата > истцы обратились к ответчику с претензией с требованием устранения строительных недостатков в размере 281 134,36 руб., затрат на составление сметы в размере 13 000 руб., на составление претензии в размере 5 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. Претензия получена ответчиком < дата >, на момент подачи искового заявления недостатки не устранены, выплаты по расходам не осуществлены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков по 113 611 руб., неустойку с < дата > по < дата > в размере 146 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на составление локального сметного расчета и акта осмотра в размере 13 000 руб., почтовые расходы в размере 356,44 руб.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Строительное управление ...».

Определением суда от < дата > исковое заявление ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставлен без рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласны с заключением судебной экспертизы, возражала в удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку истец обратился с претензией < дата >, Постановлением Правительства РФ ... введен мораторий на неустойку на период с < дата > до < дата >, то же касается требований о штрафе, требования о компенсации морального вреда и расходов на юридические услуги завышены.

Представители третьих лиц ООО «Риэлтрегион», ООО «Строительное управление ...» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» (застройщик) и ФИО4, ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым участник участвует в долевом строительстве жилого 392-квартирного дома с переменной этажностью 12-22 этажей, расположенного на земельном участке общей площадью 16 628 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ..., а застройщик осуществляет строительство указанного многоквартирного дома путем проведения комплекса мероприятий по организационному, техническому, финансовому и правовому обеспечению строительства согласно проектной документации в предусмотренной договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (п.1.1.).

Согласно п. 1.4 договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участник, при условии выполнения им своих обязательств по договору, приобретает в общую совместную собственность одну 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже в 4-ом подъезде, имеющую условный ... и долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройстве прилегающей территории, в соответствии с проектом и проектной декларацией с последующей регистрацией права собственности на квартир и долю в общем имуществе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан со следующими характеристиками: общая площадь по проекту без учета летних помещений 59,6 кв.м., общая площадь по проекту с учетом летних помещений 63,5 кв.м.

В силу п.1.6., 1.7 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: не позднее < дата >. Срок передачи и принятия объекта долевого строительства участником не позднее < дата >.

В силу п. 3.1.3 договора застройщик обязался в течение 2 (двух) месяцев с момента получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, и проектной документации по акту приема-передачи, при условии выполнения им следующих обязательств: полной оплаты цены договора согласно п. 2.1-2.2; полной оплаты пеней в случае несвоевременной оплаты цены договора (или ее части) в соответствии с п. 5.1 договора.

Согласно п.4.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При передаче объекта долевого строительства застройщик передает участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Стороны исходят из того, что свидетельством надлежащего качества квартиры, соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, проектной декларации, техническим нормам и правилам является «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», выданного соответствующим органом, согласно Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

< дата > ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» и ФИО4, ФИО1 в соответствии с договором участия в долевом строительстве №... от < дата >, и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от < дата > составили акт о нижеследующем: согласно условий договора застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в общую совместную собственность объект долевого строительства одну 2-х комнатную квартиру №..., общей площадью в соответствии со СНиП 63,3 кв.м., по ЖК РФ ст.15 п.5 общая площадь 59,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную в 4-ом подъезде на 2 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениям на 1-ом этаже, находящегося по адресу: .... Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры и ее внутреннего инженерного оборудования соответствует условиям договора и проектной документации. Участник долевого строительства принял от застройщика вышеуказанную квартиру и обслуживающие ее внутриквартирные инженерные сети в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта. Участник долевого строительства оплатил застройщику стоимость своего участия в строительстве объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии со статьей 2 договора. Участник долевого строительства удовлетворен качественным состоянием квартиры и внутриквартирных инженерных сетей (коммуникаций), установленных путем их осмотра и подписанием настоящего акта, и не обнаружил при их осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Замечаний и претензий по приему квартиры и ее внутренних инженерных сетей у участника долевого строительства к застройщику не имеется.

В ходе эксплуатации квартиры было обнаружено, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки.

Согласно локальному сметному расчету, составленному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от < дата >, сметная стоимость выявленных недостатков составила 281 134,36 руб.

< дата > ответчику поступила досудебная претензия истца, в которой истец просил произвести выплату стоимости устранения строительных недостатков в размере 281 134,36 руб., стоимость затраченных средств в размере 13 000 руб. на составление сметы, 5 000 руб.. за составление претензии, моральный вред 50 000 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения требования по указанным реквизитам, ответа и удовлетворения требований истца не последовало.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юстэк-Консалтинг».

Согласно заключению экспертов ООО «Юстэк-Консалтинг» ... от < дата > наличие глухих створок на окнах является нарушением требований ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия. На всех открывающихся створках оконных конструкций имеется отклонение от прямолинейности кромки нижнего профиля более чем на 3 мм, что является нарушением требований ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Недостаток в виде наличия глухих створок является производственным, допущенным в ходе строительно-монтажных работ. Данный недостаток является значительным, так как влияет не безопасность эксплуатации оконных конструкций. Недостаток в отклонении от прямолинейности кромок профилей створок является производственным, допущенным в ходе строительно-монтажных работ. Данный недостаток является малозначительным, так как не влияет на эксплуатационные показатели квартиры в целом. Стоимость устранения выявленных несоответствий (недостатков), включая материалы и стоимость работ составляет: 115 384 руб. В качестве годных остатков после устранения недостатков будут являться демонтированные из глухих створок стеклопакеты в количестве 4 шт (760x1180 мм - 3 шт, 715x1180 мм - 1 шт). Стоимость годных остатков составляет: 1 773 руб.

Приведенное заключение ООО «Юстэк-Консалтинг» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере 56 805 руб. 50 коп. ((115 384 руб. за вычетом годных остатков в размере 1 773 руб.)/2).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата > в размере 146 руб.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению недостатков ответчиком не произведена, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, учитывая, что истцом претензия о выплате стоимости строительных недостатков была направлена < дата > и получена ответчиком < дата > в период действия моратория по начислению неустойки, требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав ФИО1 как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий ФИО1, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 2 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 29 402,75 руб. ((56 805,50 руб. + 2 000 руб. компенсации морального вреда)/2).

Доводы ответчика о том, что не подлежит взысканию штраф, компенсация морального вреда с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, суд отклоняет.

Как следует из буквального толкования указанного выше постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Вместе с тем право на присуждение штрафа, компенсации морального вреда у истца возникло уже с самим фактом передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительство, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в нарушение п.4.4 от договора < дата > №....

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, справедливости, категории дела, объема выполненных представителем истца работы, его участие в судебных заседаниях, с ответчика ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также за составление локального сметного расчета и акта осмотра в размере 13 000 руб., почтовые расходы в размере 356 руб. 44 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 904 руб. (1 203 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в счет устранения недостатков в жилом помещении в размере 56 805 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 57 805 руб. 50 коп., расходы за составление локально сметного расчета и акта осмотра в размере 13 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 356 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 904 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 12.12.2022.