УИН 57RS0001-01-2025-000136-06
дело № 2-272/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Болхов Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
при секретаре Усовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пальчикова, <адрес>, в соответствии с ситуационным планом ДД.ММ.ГГГГ и с границами в соответствии с постройками на данном земельном участке.
Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 5840кв.м. и расположенных на нём жилого дома и вспомогательных хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ОГУП Орловский центр «Недвижимость» для изготовления Технического паспорта на жилой дом; ДД.ММ.ГГГГ - для изготовления межевого плана нам земельный участок. Спустя некоторое время истец узнал, что границы его участка сбились и на данный момент не соответствуют ситуационному плану 2010 года: часть его сарая находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время координаты смежных земельных участков № сбились и не соответствуют ситуационному плану 2010 года. Границы указанных земельных участков установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, без учёта ситуационного плана, без учёта расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке истца более 15 лет.
В 2015 ФИО2 произвёл межевание земельного участка с кадастровым номером №. Межевание проходило без подписания акта согласования границ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением о проведении проверки и установлении точек сбившихся границ двух соседних участков. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в корректировке границ соседнего земельного участка и границ смежного участка.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечён ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителей.
Представители истца по доверенности ФИО8, ФИО9 иск поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителей.
Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчик БУ ОО «МР БТИ» в судебное заседание представителя не направило. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В процессе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5840 кв.м., расположенный по адресу: д. Пальчикова Багриновского сельского поседения Болховского района Орловской области. Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость».
Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 6780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО6 Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Болховского районного суда орловской области от 21.08.23015, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГУП ОО «МР БТИ».
Решением Болховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу по Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, возложении обязанности на ФИО2 убрать забор отказано. В рамках указанного дела для разрешения спора о реестровой ошибке судом назначалась землеустроительная экспертиза, которую провёло АО «Артес». Указанное заключение принято по делу как письменное доказательство. Заключение эксперта эксперта ФИО7 №Э1 от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит выводов о наличии реестровой ошибки: земельные участки сторон поставлены на учёт в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании результатов проведения кадастровых работ по определению их местоположения. Тогда как под реестровой ошибкой понимается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из межевого плана, вследствие ошибки лица, выполнившего кадастровые работы. Последующее фактическое изменение истцом местоположение спорной границы, отличное от сведений ЕГРН, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки при указании координат границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по настоящему делу подлежат установлению обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу № и они являются в данном случае обязательными для суда, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка истца и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2025 года.
Судья Н