УИД 11RS0001-01-2025-014347-39 Дело № 2-8805/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Никишиной В.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что истец открыто владеет указанным гаражом более 25 лет. Во второй половине 1990-х годов истец купил спорный гараж у ФИО1, документы о покупке не сохранились. Хотел восстановить документы, однако узнал, что ФИО1 умер. При этом, наследник ФИО1 – ФИО5 знает о сделке с гаражом и не претендует на него. ФИО1 был членом ... полностью оплатил паевые взносы. ... в настоящее время не существует.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что спорный гараж у ФИО1 купил примерно в 1998 -1999 г.г., который получил гараж от работы, оплачивал членские взносы. Он (истец) в гараже сделал ремонт, хотел провести свет, но ему в этом отказали в связи с отсутствием документов.

Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному письменному отзыву просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства уплаты паевых взносов, либо приобретения гаража иным законным способом, а также доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения более 15 лет.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд нотариально удостоверенное заявление, в котором указала, что ей известно о совершенной покупке ФИО4 у ФИО1 гаража, находящегося по адресу: .... Против указанной сделки не возражает, претензий не имеет, на земельный участок, находящийся под указанным гаражом не претендует.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Совета народных депутатов от 27.12.1990 № 12/533 «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» параграф 49 решено зарегистрировать вновь созданный ... и утвердить его устав, принятый на общем собрании членов кооператива от 26.11.1990. Предоставить ... земельный участок площадью 0,2 га по ... в комплексе индивидуальных гаражей для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

ГБУ РК «Рутико» представлены копии поэтажного плана гаражного комплекса из инвентарного дела №... на индивидуальные гаражи, в том числе, ....

Сведений о праве собственности на спорный гараж за ФИО1 материалы дела не содержат. Согласно материалам дела наследником умершего ** ** ** ФИО1 является ФИО5, которой представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что ей известно о сделке купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО4, претензий она не имеет.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтвердили пользование истцом спорным гаражом, пояснив, что их гаражи находятся недалеко от гаража истца, пользуется истец спорным гаражом более 20 лет.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чаркова

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.