Дело № 2-1773/2025

22RS0011-02-2025-001448-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице администрации г. Рубцовска обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: здание по ... в ..., здание по ... в ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановлений Администрации города Рубцовска от *** , здание с кадастровым номером , по адресу: ..., и здание с кадастровым номером по адресу: ..., являются бесхозяйными объектами недвижимости. В настоящее время указанные объекты недвижимого имущества в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества не числится.

Представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Представленные в деле материалы свидетельствуют о том, что порядок учета спорного объекта недвижимого имущества и его законных сроков, соблюден.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с актом осмотра земельного участка, составленным заведующим сектором муниципального земельного контроля ФИО3, на земельном участке категории земель населенных пунктов с кадастровым , находящемся по адресу: ..., расположен жилой дом с кадастровым . На момент осмотра в доме никто не проживает.

Сведения о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

На основании постановления Администрации города Рубцовска от *** жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., считается бесхозяйным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, местоположение: Российская Федерация, ..., ул. ..., площадью 20,2 кв.м, кадастровый , принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 10.01.2024г. за

В соответствии с актом осмотра земельного участка, составленным заведующим сектором муниципального земельного контроля ФИО3, на земельном участке категории земель населенных пунктов с кадастровым , находящемся по адресу: ..., расположен жилой дом с кадастровым . На момент осмотра в доме никто не проживает.

Сведения о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

На основании постановления Администрации ... от *** жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., считается бесхозяйным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, местоположение: ..., ул. ..., площадью 35,2 кв.м, кадастровый , принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ***, .

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, местоположение: ..., площадью 35,2 кв.м, кадастровый , является бесхозяйным имуществом, поскольку собственник не установлен, на балансе объект не состоит, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе не имеется, в реестре муниципальной собственности не значится.

Правовой статус заявленного объекта недвижимости, являющегося бесхозяйным объектом недвижимого имущества, на момент рассмотрения дела в суде не изменился.

Представленные в деле материалы свидетельствуют о том, что порядок учета спорного объекта недвижимого имущества и его законных сроков соблюден, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования заявителя.

Находя обоснованными требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ул. ..., суд не усматривает оснований для удовлетворения требований заявителя о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ул. ..., исходя из следующего.

Как следует из материалов 2 части инвентарного дела в отношении здания, расположенного по адресу: ..., на основании расписка от *** указанный жилой дом был подарен ФИО1 ФИО2 взамен на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...

На основании договора аренды (безвозмездного найма жилого помещения) от *** ФИО4 вселился в жилой дом, принадлежащий ФИО5, расположенный по адресу: ..., в качестве квартиранта сроком на один месяц. По истечении указанного срока ФИО4 обязался выселиться, либо купить указанный объект недвижимого имущества.

Согласно акту осмотра земельного участка, составленноому ведущим специалистом отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом ФИО6 от ***, на земельном участке с кадастровым номером , площадью 629 кв.м, расположенном по адресу: ..., находится жилой дом с кадастровым номером , площадью 20,2 кв.м. На момент осмотра в жилом доме находились граждане, которые проживают в данном доме, предоставившие расписку о покупке указанного дома ФИО7

Из представленной расписки следует, что ФИО8 продал жилой дом по адресу: ... ФИО7, соответственно, жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в открытом и непрерывном владении ФИО7, который осуществляет в отношении него все правомочия собственника.

В подтверждение правомерности владения объектом недвижимого имущества представлена упомянутая расписка о покупке. Факт открытого владения спорным объектом иными лицами заявителем не оспаривается; названная расписка о покупке, на основании которой ФИО7 вступил во владение, недействительной не признана. Изложенное свидетельствует о наличии условий, при которых имущество может быть приобретено гражданами, владеющими в настоящее время спорным объектом недвижимости в собственность в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Таким образом, несмотря на действия Администрации города Рубцовска по принятию данного объекта недвижимости на учет как бесхозяйного, спорный объект недвижимого имущества таковым не является, поскольку собственник установлен, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований в данной части отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>) на бесхозяйный объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, местоположение: ..., площадью 35,2 кв.м, кадастровый .

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев

Мотивированное решение составлено ***