К делу №2-1872/2025г.
23RS0019-01-2025-003348-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 01 декабря 2025 года
(изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2025 года)
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО12 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО13 о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании сделки действительной, признании права собственности, указывая, что 13.08.2025г. между ним и ФИО12 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес> и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в границах указанного земельного участка, а также расположенный в границах принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603180:22, площадью 240 кв.м. по адресу: <адрес>. По указанному договору расчет с ФИО12 произведен полностью. 19.08.2025г. государственная регистрация договора была приостановлена, в уведомлении о приостановлении указано, что причиной приостановления является несоответствие формы договора купли-продажи. В соответствии с требованиями закона заключенный между ним и ответчицей договор должен быть удостоверен нотариусом. Поскольку он не может подтвердить свое преимущественное право на приобретение 1/2 доли, принадлежащей ФИО12, так как по данным ЕГРН относительно жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано только её право общей долевой собственности с размером доли 1/2, регистрации иной доли не имеется, в удостоверении договора купли-продажи нотариус отказала. Просит суд установить, что здания жилого дома с кадастровым номером № с площадью 33,8 квадратных метров по адресу: <адрес> фактически не существует и не существовало. Установить, что ФИО12 фактически принадлежит по праву общей долевой собственности с долей в размере 1/2 жилой дом с кадастровым номером № с площадью 75,0 квадратных метров по адресу: <адрес>. Признать действительной сделку купли-продажи доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой с под кадастровым номером № с площадью 75,0 квадратных метров по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 168 квадратных метров по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1. Признать за ним право общей долевой собственности с долей в размере 1/2 жилой дом с кадастровым номером № с площадью 75,0 квадратных метров по адресу: <адрес> и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 168 квадратных метров по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации его права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603180:23 и жилой дом с кадастровым номером № (в результате объединения 1/2 доли, приобретенной у ФИО13 и 1/2 доли принадлежащей ФИО10 по праву собственности запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО12 на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: 23-23-27/003/2008-871 от ДД.ММ.ГГГГ), а также прекращения права собственности ФИО12 на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: 23-23-27/003/2008-872 от ДД.ММ.ГГГГ). Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № по его заявлению, поданному в уполномоченный орган без подготовки и предоставления для осуществления такого кадастрового учета акта обследования.
Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 17.11.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, согласно доводов приведенных в тексте иска.
Представитель ответчика ФИО12 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, предоставил в суд письменное заявление, согласно которого последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны.
Суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.
В связи с признанием представителем ответчиком иска, судья в мотивировочной части решения суда указывает только на признание иска и принятие его судом на основании ч.4 ст.198 ГПК РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования ФИО1 о признании сделки действительной, признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к ФИО13 о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить полностью.
Установить, что здания жилого дома с кадастровым номером № с площадью 33,8 квадратных метров по адресу: <адрес> фактически не существует и не существовало.
Установить, что ФИО4 фактически принадлежит по праву общей долевой собственности с долей в размере 1/2 жилой дом с кадастровым номером № с площадью 75,0 квадратных метров по адресу: <адрес>.
Признать действительной сделку купли-продажи доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой с под кадастровым номером № с площадью 75,0 квадратных метров по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 168 квадратных метров по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО9.
Признать за ФИО9 право общей долевой собственности с долей в размере 1/2 жилой дом с кадастровым номером № с площадью 75,0 квадратных метров по адресу: <адрес> и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 168 квадратных метров по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО11 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № (в результате объединения 1/2 доли, приобретенной у ФИО13 и 1/2 доли принадлежащей ФИО10 по праву собственности запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО13 на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: 23-23-27/003/2008-871 от ДД.ММ.ГГГГ), а также прекращения права собственности ФИО13 на объект недвижимости с кадастровым номером № (номер регистрации права: 23-23-27/003/2008-872 от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению, поданному в уполномоченный орган ФИО9 без подготовки и предоставления для осуществления такого кадастрового учета акта обследования.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья