ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале № 525 гражданское дело № 2-8790/2023 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере сумма и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме сумма. Взыскание просит производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: жилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес): М.О., адрес, микрорайон «Силикат» д.5 кв.109. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени судебного разбирательства и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.06.2022 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №9242-R03/00738, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма, сроком возврата по 09.06.2042 года включительно, процентная ставка по кредиту – 12,49 % процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес): М.О., адрес, микрорайон «Силикат» д.5 кв.109, с кадастровым номером 50:22:0000000:107229.
В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека указанного жилого помещения, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Денежные средства в сумме сумма были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.
В соответствии с п. 4. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Ответчик нарушил обязательства по кредитному договору и не осуществляет оплату по кредитному договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. 2 ст. 811 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, Банк потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив 08.06.2022 года в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.12.2022 года в размере сумма, в том числе:
- основной долг – сумма,
- проценты за пользование кредитом – сумма,
- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита -сумма,
- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов-9693,сумма
А также обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: М.О., адрес, микрорайон «Силикат» д.5 кв.109, с кадастровым номером 50:22:0000000:107229, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Доказательств полного погашения задолженности, неправильности этого расчета ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. Поэтому суд считает требования истца о взыскании основного долга по кредитному договору и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии п. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом того, что право залога истца подтверждается кредитным договором №9242-R03/00738 от 08.06.2022 года, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, с кадастровым номером 50:22:0000000:107229, по адресу: М.О., адрес, микрорайон «Силикат» д.5 кв.109 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом или процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Отчет ООО «Прайс Эксперт» №5214 от 12.05.2022 года является допустимым доказательством и соответствует государственным стандартам оценки, на основании соответствующих нормативов. Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, проводившего экспертизу у суда, не имеется.
Суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в отчете, а именно: в размере сумма.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме сумма, а также расходы по проведению независимой оценки в размере сумма, подтверждаются представленными платежными поручениями, следовательно, они должны быть взысканы с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, 233 – 236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
(ЗАОЧНО):
Иск Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере сумма, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме сумма.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: квартиры, с кадастровым номером 50:22:0000000:107229, по адресу: М.О., адрес, микрорайон «Силикат» д.5 кв.109.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Судья А.В. Борискина