Решение по делу № 2-393/2025 от 21.04.2025

№ 2-393/2025

УИД 26RS0031-01-2025-000374-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 21 апреля 2025 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алдошиной С.Ю.,

при помощнике ФИО7,

с участием истца ФИО8,

ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО9 в лице ФИО10, действующей на основании доверенности от 18 мая 2021 года,

представителя соответчика администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО11, действующей на основании доверенности от 04 декабря 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением Ставропольский край Советский район хутор Восточный в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО12 – главе КХ на основании постановления Главы администрации Советского района Ставропольского края от 17.04.1992 для ведения крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты>

11.01.1993 на основании вышеуказанного постановления ФИО12 выдано свидетельство № 8078 о праве собственности на землю. Данный земельный участок был отмежеван картографическим способом и ФИО12 использовал земельный участок для производства сельскохозяйственный продукции.

В порядке информационного обмена на основании свидетельства о праве собственности на землю земельный участок 11.01.1993 был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В конце 2004 года ФИО12 продал истцу вышеуказанный земельный участок. Истец передал ему деньги, а ФИО13 ему – земельный участок. Стороны договорились, что истец передает деньги до составления договора купли-продажи, чтобы ФИО12 мог уплатить все задолженности и налоги, связанные с прекращением деятельности крестьянского хозяйства.

С 01.01.2025 деятельность КХ ФИО12 прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку с конца 2004 года истец пользовался земельным участком и доверял ФИО12, то не торопило его с оформлением документов купли-продажи.

23.09.2014 ФИО12 умер. К наследованию по закону призывалась его мама ФИО9, которая подала нотариусу заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО12, но не оформила наследственных прав.

С 2002 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:27:000000:5959 местоположением Ставропольский край Советский район хутор Восточный, уплачивал налоги, что не отрицает ответчик, а также подтверждается показаниями свидетелей.

Со дня передачи истцу земельного участка по настоящее время прошло 20 лет, в течении которых истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – вышеуказанным земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:27:000000:5959, поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на это имущество.

Решение суда о признании за истцом права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, после которой истец сможет распорядиться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам в нем изложенным, пояснил, что более 20 лет пользуется вышеуказанным земельным участком, что могут подтвердит свидетели в судебном заседании, также пояснил, что уплачивал налоги за земельный участок еще пока был живой ФИО12

В судебном заседании ответчик ФИО9 пояснила, что исковые требования признает, ей было известно, что ее сын ФИО8 продал истцу земельный участок, истец непрерывно и открыто более 20 лет пользуется указанным земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 – ФИО10 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Сын ответчика ФИО8 прекратил деятельность КФХ, продал истцу земельный участок. Участок на момент смерти ФИО8 не был зарегистрирован, кадастровой оценки на земельный участок нет. Срок приобретательной давности составляет 20 лет, истец более 20 лет владеет земельным участком.

Определением Советского районного суда Ставропольского края к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена администрации Советского муниципального округа Ставропольского края.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Советского городского округа Ставропольского края пояснила, что постановлением главы администрации Советского района Ставропольского края от 17.04.1992 №304 ФИО12 был предоставлен в собственность земельный участок 8,3 га. Данный земельный участок, как бесхозный, на балансе не стол. Просит вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании свидетель ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний, пояснил, что он является главой КФХ. С истцом знаком, поскольку у них соседние земельные участки. Истец давно обрабатывает земельный участок, около 20 лет. У ФИО8 имеется сельскохозяйственная техника, которой он сам обрабатывает земельный участок. С ФИО1 знаком, он до истца работал на соседнем земельном участке.

В судебном заседании свидетель ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний, пояснил, что он с ФИО8 знаком очень давно, он обрабатывает соседний пай. Катков ухаживает за землей около 20 лет, выращивает зерновые культуры, пшеницу. Свидетель проезжает к своему участку мимо участка ФИО8. Почему Катков обрабатывает участок, он не интересовался, наверно он взял его в аренду или купил. ФИО1 свидетель знал, это сын ответчика ФИО9

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Советского района Ставропольского края № 304 от 17.04.1992 для ведения крестьянского хозяйства ФИО12 – главе КХ был предоставлен земельный участок в собственность площадью 8,3 га.

11.01.1993 на основании вышеуказанного постановления ФИО12 выдано свидетельство № 8078 о праве собственности на землю.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.05.2021 правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> указано физическое лицо на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1993 № 8078.

С 01.01.2005 года деятельность КХ ФИО12, прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно записи акта о смерти № 396 от 23.09.2014, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариусов Нотариальной палаты Ставропольского края Советского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО4, ФИО5, ФИО6 наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве нет, завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от 05.10.2001 года собственником земельного участка из земель сельхозназначения, площадью 8,30 га на основании постановления главы администрации Советского района является ФИО8

В материалах дела имеется план земельного участка, площадью 8,3 га пашни, предоставленного в собственность ФИО8 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и расположенного в центральной части землепользования СПК «Агрофирма «Восточное» в I км восточнее <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРИП № от 18.12.2012 ФИО8 является главой действующего (фермерского) хозяйства.

Судом установлено, что у истца ФИО8 имеются в собственности трактор марки МТЗ-80 л, 1991 года выпуска, комбайн марки ДОН-1500, 1992 года выпуска, трактор марки МТЗ-80, 1985 года выпуска, прицеп марки 2ПТС4, 1992 года выпуска, что подтверждается свидетельствами о регистрации ТС.

В соответствии со ст. 58 ЗК РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в редакции, действовавшей на момент вынесения постановления о предоставлении земельного участка, гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, земельные участки передаются по их желанию в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Исходя из положений абзаца 6 статьи 58 ЗК РСФСР, Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду, переданы соответствующим местным администрациям.

Из указанных фактов и обстоятельств, следует, что истец владеет и пользуется земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:27:000000:5959 местоположением Ставропольский край Советский район хутор Восточный как собственным более 20 лет, но реализовать правомочия собственника в полной мере не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Владение земельным участком ФИО8 осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.

Данные обстоятельства также подтвердили свидетели ФИО2 и ФИО3, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.

Учитывая, что земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрирован, в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, местоположением: Ставропольский край Советский район хутор Восточный.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО8 паспорт серии <данные изъяты> право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> местоположением: Ставропольский край Советский район хутор Восточный.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 30 апреля 2025 года в кабинете № 6 Советского районного суда Ставропольского края.

Судья подпись С.Ю. Алдошина

копия верна:

Судья С.Ю. Алдошина