Дело № 2-28/2023

УИД 22RS0026-01-2022-000485-13

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 16 января 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Толкачевой О.С.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности в порядке приватизации, на квартиру <адрес>, определив им каждому по ? доли.

В обоснование иска указывают, что 28.03.1994 года между Красногорским хозяйственным строительно-монтажным участком (далее Красногорский ХСМУ) и ФИО1, ФИО2, всего в составе 2 человека, был заключен договор на передачу в собственность граждан, квартиры по <адрес>, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Красногорской сельской администрации. На момент заключения договора, ФИО1 и ФИО2, проживали и были зарегистрированы в спорной квартире. Вместе с тем, в договоре не указан номер квартиры, отсутствуют полные данные о покупателях, отсутствуют подписи покупателей, не определены доли на каждого покупателя.

В настоящее время истцы желают произвести регистрацию принадлежащего им права собственности на указанную квартиру, однако, в связи с неточностями, допущенными при оформлении договора, произвести регистрацию не представляется возможным. ФИО1 и ФИО2, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? каждому, указывая, что в настоящее время прав на спорное жилое помещение никто не заявляет.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1,2,3,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона)

Как следует из имеющегося в материалах дела договора, между ФИО1, ФИО2 и Красногорским ХСМУ в лице директора ФИО4, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.03.1994 года №2859, по которому в собственность ФИО1 и ФИО2, передана квартира по <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 49,4 кв.м., с указанием количества членов семьи – два человека. Договор имеет подпись директора Красногорского ХСМУ, зарегистрирован в Красногорской сельской администрации 13.04.1994г., о чем в договоре имеется соответствующая отметка.

Согласно справки Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 07.12.2022г. в квартире №<адрес> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО1 и ФИО2

Согласно сведениям из паспорта ФИО1 и ФИО2, следует, что истцы зарегистрированы в квартире №<адрес> с 19.12.1987 года.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, где в качестве покупателя указаны ФИО1 и ФИО2, квартира передана в собственность с учётом количества членов семьи, в соответствии с п. 1 договора - 2 человека.

В соответствии с п.1 договора продавец передает в собственность покупателю квартиру с учетом количества членов семьи.

На основании изложенного суд считает, что Красногорским ХСМУ допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.

С момента регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность в сельской администрации, он считается заключенным, а право собственности правообладателей квартиры возникшим.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

Согласно Выписки из ЕГРН от 30.11.2022г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес>.

Согласно справок Администрации Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, спорная квартира муниципальной собственностью не является.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истцов ФИО1 и ФИО2, имеется ранее возникшее из договора приватизации право общей долевой собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым из истцов на квартиру по <адрес>.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.