УИД 42RS0020-01-2025-000560-42

Дело № 2-673/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 28 мая 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г№, прекратить право собственности № на жилой дом и земельный участок по адресу: №

Требования обосновывает тем, что 06.12.2001 заключил с №. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г№. Денежные средства переданы № в полном объеме после подписания договора. Договор был зарегистрирован в БТИ г.Осинники. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он владеет и пользуется жилым домом, земельным участком. Ввиду того, что своевременно не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, в настоящее время он вынужден обратится в суд за признанием за ним права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменных пояснений, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: № зарегистрировано право собственности за №. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, право собственности зарегистрировано за № (л.д.38-39).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06.12.2001 между № именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО1 именуемым «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., и земельного участка площадью № кв.м. по адресу: № (л.д.25). Согласно договора денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы покупателем продавцу после подписания договора.

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок перешли в его фактическое пользование и владение. Он зарегистрировал договор в БТИ г. Осинники, что подтверждается справкой БТИ (л.д.25,18), однако переход права собственности к нему не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: №, зарегистрировано право собственности за № №. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за № (л.д.38-39).

Судом установлено, что № умерла №, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.41).

Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 постоянно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Материалами дела подтверждается, что истец с членами семьи прописан в спорном доме (л.д.9-12 копия домовой книги), 29.08.2019 между ООО «ЭкоТек» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № № ТКО (л.д.14-17). 04.02.2002 ФИО1 получен паспорт земельного участка по адресу г<адрес>, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Осинники (л.д.19-23). С момента отчуждения жилого дома и земельного участка №. и ее возможные наследники, права на недвижимость не оспаривали, своих прав не предъявляли.

В настоящее время оформить права ФИО1 на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник недвижимого имущества № умерла.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Поскольку до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, значится ФИО3, ее право собственности на указанное имущество следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности № на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы вОсинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.М.Зверькова