УИД 74RS0028-01-2022-003729-30
Дело №2-2827/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:
Председательствующего Першуковой Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Михайловой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселении.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи приобрела указанное жилое помещение в собственность, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На регистрационном учете в данной квартире состоят ответчики ФИО3 и ФИО5 Регистрация в жилом помещении ответчиков нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что при покупке квартиры вещей ответчиков в квартире не имелось, там никто не проживал. Она приобрела данное жилое помещение, оформила право собственности в установленном законом порядке, с момента приобретения ею жилого помещения ответчики в квартиру не приходили, вселиться не пытались. Членом семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения между ними не заключено. Просила об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В телефонограмме суду пояснил, что об удовлетворении требований не возражает.
Ответчик ФИО5 извещался судом по известным адресам, в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 и Д.А.А. с ДАТА являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС.
Указанное жилое помещение было приобретено истцом у К.Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 23.05.2022.
Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено, что в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации права собственности.
Согласно архивной информации из поквартирного учета ООО «РКЦ» по состоянию на 30.08.2022, Адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области по состоянию на 09.08.2022, на регистрационном учете в спорном жилом помещении значится ФИО3, ФИО5
Согласно рапорта участкового ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Копейску от 01.08.2022 в квартире по адресу: АДРЕС проживают Д.А.А., ФИО2 и несовершеннолетний Д.Е.А. Со слов Д.А.А. установлено, что данную квартиру они купили у ФИО5, проживают в ней с 01.06.2022.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, членом семьи истца они не являются, какого либо соглашения с собственником жилого помещения сторонами не заключено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт регистрации ответчиков является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, регистрация в жилом помещении нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.
При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо признать ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: АДРЕС.
В статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" перечислены основания для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Так, в соответствии с абзацем пятым указанной нормы снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение предусмотрено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.
Ввиду изложенного, принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДАТА года рождения ФИО4 ДАТА года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС и выселить из него без предоставления иного жилья.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Ю.В. Першукова