Дело № 2-740/2025
УИД 54RS0025-01-2025-001297-79
Поступило в суд: 20.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2025г. г.Куйбышев, Новосибирская область
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В.,
с участием:
- истца – ответчика ФИО3,
- представителя ответчика-истца ФИО4 – ФИО5,
- третьего лица ФИО6,
при секретаре Вахитовой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО7 о сохранении жилого помещения(квартиры) в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором с учетом уточнения заявил требования:
- сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии;
- признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,5кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.6-8, 87).
В обоснование иска ФИО3 ссылался на приобретение им по праву наследования по завещанию после смерти матери ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в которой он сам (истец) владеет на праве собственности второй 1/2 долей, и невозможность оформления своих наследственных прав в отношении данного объекта в связи с его перепланировкой, произведенной без согласия на то органа местного самоуправления.
В обоснование иска истец также ссылается на положения ст.ст.25, 26, п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В ходе рассмотрения дела к участию по нему в качестве соответчика привлечена ФИО7, которая заявила встречные исковые требования о признании за ней права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № общей площадью 45,5кв.м., в том числе жилой 29,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., указав в обоснование встречного иска доводы о том, что ею было принято наследство после смерти приходившейся ей матерью ФИО2 путем подачи нотариусу в установленный законом срок заявления о принятии наследства по закону, при этом в наследстве ФИО2 она имеет обязательную долю, поскольку являлась на момент смерти наследодателя нетрудоспособной. Также в обоснование встречного иска ФИО7 в нём приведены ссылки на положения ст.ст. 1111, 1112, 1119, 1141, 1149, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» (л.д.62-64).
Истец-ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ФИО7 признал частично, при этом пояснил, что на момент смерти матери и после нее в спорной квартире никто не проживал, он сам проживал как на момент смерти ФИО2 так и до настоящего времени по иному адресу, то есть спорная квартира не является его местом жительства.
Ответчик-истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела посредством направления в суд своего представителя (л.д.55), которая, присутствуя в судебном заседании, от имени доверителя поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, первоначальные требования ФИО3 признала частично.
Представитель ответчика – администрации города Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление, в котором признала исковые требования ФИО3, вопрос о разрешении встречных исковых требований ФИО7 оставил на усмотрение суда (л.д.85).
Привлеченный к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования ФИО3, вопрос о разрешении встречных исковых требований ФИО7 оставил на усмотрение суда, завещание, составленное матерью в пользу брата, не оспаривает, к нотариусу за получением наследства не обращался, в 2024 году, на момент смерти матери ему было 58 лет, на пенсии не находится.
Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (п.1 ст.1118 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №-ХЗ от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 была передана квартира общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м по адресу: <адрес> что подтверждается указанным договором, техническим паспортом, актом оценки на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 23-24, 25). Данные о собственниках указанного жилого помещения с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся (л.д.15-16, 40-42).
Согласно свидетельству о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приходится сыном ФИО2 (л.д. 11).
Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 завещала квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д.14).
Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 было отказано в выдаче такого свидетельства на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, поскольку, в связи с изменением общей и жилой площади в результате перепланировки, отсутствуют правоустанавливающие документы на нее (л.д.13).
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, общая площадь двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> уменьшилась на 1,3 кв.м и составила 45,5 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,1 кв.м. и составила 29,5 кв.м, что подтверждается информацией ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 19-22).
В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-проект» при перепланировке были произведены следующие виды работ: заделка дверного проема, устройство дверного проема, демонтаж перегородки, устройство перегородки, которые не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций. Данные строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Обследуемая квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 26-35).
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в данной части – о сохранении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 45,5кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно плану объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
В части требований ФИО3 о признании права собственности на всю квартиру суд считает их подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из представленных документов и пояснений сторон наследниками ФИО2, помимо истца-ответчика ФИО3, являются дочь ФИО7 и сын ФИО6 (л.д.44, 53, 68, 69).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из ответа на запрос суда нотариуса Куйбышевского нотариального округа Новосибирской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело № по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ наследника по закону и завещанию ФИО3, также в деле имеется заявление о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ удостоверено завещание наследодателя в пользу ФИО3 на спорную квартиру; наследственное имущество: 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> денежные средства в ПАО «Сбербанк»; свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.44).
Согласно пояснениям сторон, ФИО6 к нотариусу за получением наследства не обращался, в квартире на момент смерти матери и после нее никто не проживал.
Доказательств того, что ФИО6 принял наследство в установленный законом срок, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются ФИО3 и ФИО7
При этом, ФИО3 является наследником по завещанию (л.д.14), ФИО7, как изложено в иске, претендует на обязательную долю в наследстве (л.д.62-64).
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст.1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Как следует из пункта 1 статьи 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя … наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана (пункт 2 статьи 1149 ГК РФ).
Пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняет, что к нетрудоспособным относятся, в том числе граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из той части наследственного имущества, которая завещана, лишь в случаях, если все наследственное имущество завещано или его незавещанная часть недостаточна для осуществления названного права (п.п. г п.32 указанного Постановления).
Как установлено в судебном заседании, ответчик-истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., приходится наследодателю ФИО2 дочерью, на момент смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, являлась нетрудоспособной, что подтверждается справкой о назначенных ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р. пенсиях и социальных выплатах от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65,66-67), и таким образом, ФИО8 имеет право на обязательную долю в наследстве, оставшегося после смерти ФИО2, что не оспорено истцом-ответчиком.
Наследственное имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая завещана наследодателем ФИО3, и денежных средств в ПАО «Сбербанк России», остаток которых на ДД.ММ.ГГГГ составлял 1303 руб. 70 коп. (л.д.44).
Поскольку незавещанная часть наследственного имущества в виде денежных средств недостаточна для удовлетворения права на обязательную долю, данное право удовлетворяется из завещанной части наследственного имущества в виде 1/2 доли права собственности на спорную квартиру.
При этом, исходя из вышеуказанных положений закона, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону, будет составлять 1/8 доли (1/2 доли разделить пополам между принявшими наследство ФИО3 и ФИО9 = по 1/4 доли, которую разделить еще раз пополам=1/8 – не менее половины причитающейся доли).
Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что ответчик-истец ФИО7, являясь нетрудоспособным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на обязательную долю на завещанную часть наследственного имущества в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а, следовательно, ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3 в части признания права собственности на всю спорную квартиру подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО7 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО7 к ФИО3, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 45,5кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,5кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,5кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта:
- квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части изменения её площади – с 30,5кв.м. на 45,5кв.м. по техническим характеристикам, содержащимся в поэтажном плане объекта, составленном ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в части внесения данных собственниках этого объекта: ФИО3 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> в соответствующих долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий О.В. Некрасова
Решение составлено в мотивированной форме 10.11.2025
Судья