Решение по делу № 02-11812/2024 от 28.02.2025

УИД: 77RS0016-02-2024-021139-44

Дело №2-11812/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о расторжении договоров и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № СИД-2.2/4-22-418-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб. и задолженности по договору № СИД-2.2/4-26-442-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб. Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства) заключены вышеназванные договоры участия в долевом строительстве, ответчиком обязательства по оплате цены договоров в полном объеме не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договоров участия в долевом строительстве и взыскании оплаченных по договору денежных средств. Встречные требования мотивированы нарушением застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию и существенными изменениями обстоятельств участника долевого строительства.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, представила письменный отзыв на встречный иск.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, первоначальный иск просили оставить без удовлетворения, встречный иск просили удовлетворить, в заседании указав на виновное поведение застройщика и злоупотребление правом.

Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве 16.02.2022 № СИД-2.2/4-22-418-2/АН, заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО2 (участником долевого строительства), ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой комплекс по строительному адресу: г. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: квартира, расположенная в жилом корпусе 2.2, в секции 4, на 22 этаже, номер квартиры на площадке 5, общей приведенной площадью 85.7 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Передача объекта участнику долевого строительства, в силу п. 2.3 договора, осуществляется в срок не позднее 30.06.2025.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере * руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере * руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 17.02.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте в размере * руб. сумма в размере * руб. подлежит оплате в срок до 31.05.2024 включительно.

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В этот же день (16.02.2022) между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор № СИД-2.2/4-26-442-2/АН, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой комплекс по строительному адресу: г. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: квартира, расположенная в жилом корпусе 2.2, в секции 4, на 26 этаже, номер квартиры на площадке 5, общей приведенной площадью 85.7 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

Разрешение на строительство получено в Мосгосстройнадзоре 20.09.2021.

Частично исполняя обязательства по договорам ФИО2 16.02.2022 осуществил перевод денежных средств на сумму в размере * руб. и на сумму в размере * руб.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства в оставшейся части по договорам в срок до 31.05.2024 ФИО2 не исполнил.

В данной связи 13.06.2024 в адрес ФИО2 застройщиком были направлены письменные претензии в порядке досудебного урегулирования спора.

В ответ 20.06.2024 ФИО2 направил письменную претензию с требованием о заключении соглашения о расторжении договора и возврате оплаченных денежных средств.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении исковых требований ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» о взыскании с ответчика задолженности по договору № СИД-2.2/4-22-418-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб. и задолженности по договору № СИД-2.2/4-26-442-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб., судом установлено, что обязательства по договорам в отношении вышеуказанных платежей в срок, установленный договорами ответчиком не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения не ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» сумму задолженности по договору № СИД-2.2/4-22-418-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб. и задолженности по договору № СИД-2.2/4-26-442-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб. путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома.

Также стоит отметить, что вопрос о невозможности применения положений ч. 3 ст. 328 ГК РФ к схожим правоотношениям рассматривался Верховным Судом Российской Федерации (Определение № 5-КГ24-94-К2 от 06.09.2024).

Переходя к рассмотрению встречного искового заявления, суд исходит из следующего.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 9 Закона N 214-ФЗ, законодатель предусмотрел возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия, при которых строительство не может быть завершено в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что участнику долевого строительства, в рассматриваемом случае, не предоставлено ни законом, ни договорами № СИД-2.2/4-22-418-2/АН от 16.02.2022, № СИД-2.2/4-26-442-2/АН от 16.02.2022 право требовать от застройщика расторжении договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и возврате денежных средств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика.

Касательно указания представителя ФИО2 на злоупотребление правом со стороны застройщика, отмечается, что обращение в суд с исковым заявлением при неисполнении стороной договора принятых на себя обязательств, не расценивается судом как злоупотребление правом, применительно к ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» задолженность по договору № СИД-2.2/4-22-418-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб., задолженность по договору № СИД-2.2/4-26-442-2/АН от 16.02.2022 в размере * руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., до получения застройщиком разрешения на ввод объектов в эксплуатацию разместить денежные средства на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк); при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «СЗ Лидер строительной отрасли».

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.02.2025