Дело № 2-552/2023 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 октября 2023 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Овчаровой Л.М.,

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО5

адвоката Каждан Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности по приобретательской давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Шмидту А.В. о признании права собственности по приобретательской давности.

Указывает, что с 2003 года по настоящее время она и её супруг, ФИО1, являются фактическими владельцами жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Землю и недвижимость они приобрели у предыдущего собственника, ФИО6 через ФИО3, у которой имелась нотариально выданная доверенность на продажу данного дома. С ней и с ответчиком мы согласовали стоимость дома и земельного участка и заплатили за них 20 000 рублей, которые ФИО3, в дальнейшем передала ответчику в том же 2003 году, согласно полученной от нее расписки. Однако, оформить сделку на тот момент не смогли, поскольку у доверенности, выданной ФИО3, истек срок действительности.

С ответчиком истец общалась по телефону, т.к., он со своей семьей выехал на постоянное место жительства в ФРГ, и он подтвердил, что деньги за дом и земельный участок ФИО3, ему передала и в ближайшее время он приедет для оформления сделки купли продажи либо вышлет новую доверенность.

До настоящего дня ответчик не выполнил своего обещания и поменял номер своего телефона, в связи с чем какая-либо связь с ним потеряна.

От родственников и знакомых ответчика знает, что дом ему не интересен и ничего он делать не будет, в смысле куда-то ехать и выдавать доверенность, при этом запретил кому-либо сообщать свои персональные данные.

С 2003 года истец владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его родственники права на него не заявляли.

ФИО2 несет бремя содержания имущества в т.ч., по оплате коммунальных платежей, текущего и капитального ремонта, вела и ведет хозяйство, т.е., владеет имуществом как собственник.

Согласно справке администрации Попковского сельского поселения истец и члены её семьи проживают по данному адресу с 2003 года. При этом титульный собственник самостоятельно устранился от владения и содержания дома в течение длительного времени.

Просит признать право собственности Давыдовой (Гусевой) ЛюдмилыМихайловны на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО5 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Адвокат Каждан Е.В. с иском не согласна.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 Постановления № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 15 апреля 2000 года нотариусом г. Котово Волгоградской области удостоверено согласие ФИО4 на продажу её супругом ФИО6 жилого дома и земельного участка (л.д.17).

20 апреля 2000 года постановлением администрации Котовского района Волгоградской области дано согласие ФИО6, ФИО4 на продажу жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно справке администрации Попковского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области № от 27 октября 2011 в результате упорядочивания адресного хозяйства жилому дому, собственником которого является ФИО6, и принадлежащему к нему земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.6).

17 ноября 2003 года ФИО3, действующая от имени Шмидта А.В. получила от ФИО2 денежные средства в размере 20 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской и доверенностями (л.д.21, 22, 23).

Согласно справке администрации Попковского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области № от 2 августа 2023 года в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2003 года проживают граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Из документов, предоставленных ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт» следует, что лицевые счета открыты на ФИО1 с 2004 года и по настоящее время (л.д.12-15, 16).

Свидетели ФИО14, ФИО3 пояснили, что истцы действительно приобретали жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 вступила во владение спорным имуществом по воле собственника – ФИО6 по устному договору купли-продажи, после чего истец все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела данным домом как своим собственным.

Факт владения истцом спорным домом подтвержден расходами на его содержание, свидетельскими показаниями.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 234 ГК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 г.