Дело №
УИД 50RS0№-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 сентября 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрация городского округа Солнечногорск об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью, соответственно, 1661 кв.м. и 1730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Исаково. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площади размежевываемых земельных участков истцов превышают учетную, что стало причиной отказа органа кадастрового учета во внесении в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельных участков истцов.
В судебное заседание истцы не явились, а их представитель требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.
Представитель третьего лица ФИО12 в суд не явился, представил отзыв, в котором исковые требования поддержал.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Исаково.
Указанный участок предоставлен истцу в собственность на основании постановления Главы администрации Пятницкого сельского Совета Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1993 году участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.
Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.
Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.
Из межевых планов, составленных кадастровым инженером ФИО7 следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Площади участков составляют 1661 кв.м. и 1730 кв.м при документальной площади в 1500 кв.м каждого.
Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельных участков истцов выяснилось, что фактические площади земельных участков превышают декларированные, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.
Из анализа части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент постановки участка на кадастровый учет без установления границ), части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам материального права по делу установлено и не опровергнуто, что земельные участки истцов огорожены, границы участков не изменялись более 15 лет, споров по границам со смежным землепользователем не имеется, при этом на земельных участках имеются жилые дома и иные строения.
В ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами.
Действующей до 1 марта 2015 года статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Пунктом 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу Закона N 171-ФЗ в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Солнечногорского городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № предельной нормы предоставления земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства составляют: предельный минимальный размер земельных участков 0,05 га, максимальный-0,3 га.
Учитывая названные нормы права и то, что расхождение между фактической площадью 1661 кв.м и 1730 кв.м и площадью по правоустанавливающим документам составляет 111 кв.м и 180 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, как и предельный максимальный размер земельного участка, установленный указанным выше Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск, оснований для отказа в установлении границ земельных участков истцов по фактическому пользованию не имеется.
Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истцов не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования и согласованы без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорных участков.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1661 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-1-2-3-4-5-н3-6-7-н4-н5-н1 с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-1-2-н2-н3-н4-н5-н1 с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0060711:584 и 50:09:0040305:472.
В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова