Дело № 2-384/2025 (2-1812/2024)

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-003042-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (далее также – Администрация), в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный жилой дом принадлежал отцу истца ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После этого умерли близкие родственники собственника дома: ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО5. Место жительства братьев ФИО7 и ФИО9 истцу неизвестно, предпринятые ею попытки разыскать братьев, в том числе через органы полиции, успехом не увенчались

С момента смерти матери, т.е. с 2003 года, ФИО1 владеет спорным жилым домом открыто и добросовестно как своим собственным.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО13 подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в направленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании свидетельства на право личной собственности на владение домостроением, выданного Восходненским сельским Советом депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 имеет домостроение на правах личной собственности, размещенное на земельном участке принадлежащем колхозу «Россия» размером 0,15 га и находится в селе Знаменка по <адрес> № <адрес>.

Согласно копии технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и инвентаризационного дела №, по данному адресу находится жилой <адрес> года постройки площадью 50,1 кв.м, а также хозяйственные строения.

В соответствии с копией домовой книги на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, и выписок из похозяйственных книг за период с 1967 г. по 2005 годы, изначально на 1967 г. в спорном доме проживали:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь;

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – теща. В последующих похозяйственных книгах сведения о ФИО10 отсутствуют.

ФИО2 выбыл в 1980 году, ФИО5 – в период 1974-1976 г.г., ФИО4 – в 1978 г., ФИО7 – в 1989 году, ФИО1 (ФИО16) ФИО12 – в 1978 г., ФИО9 – в 1985 году.

Начиная с 1991 г. в доме проживала одна ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, являвшийся собственником спорного дома, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО3.

Брат ФИО1 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ.

Местонахождение братьев ФИО7 и ФИО9 установить не удалось, в том числе и органами полиции. Из писем ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом уголовного розыска принято решение о прекращении розыскного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного в отношении утратившего связь с родственниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также розыскного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного в отношении утратившего связь с родственниками ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с истечением срока давности.

Согласно акту-подтверждению №, составленному с участием депутата Восходненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, в доме в <адрес>, принадлежавшем ФИО6, умершему в 1985 году, до января 2003 года проживала его жена ФИО3 После её смерти в доме периодически проживала их дочь ФИО1 На протяжении всего периода она пользовалась земельным участком, производила текущий ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги.

Из справок ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ № и Октябрьского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1, проживающая в <адрес>, задолженности за услуги водоснабжения и потребленную электроэнергию не имеет.

Сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом являлся собственностью ФИО6. После его смерти, случившейся ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, стала супруга ФИО3. На момент смерти последней ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме никто не проживал, после смерти ФИО3 в дом вселилась истец ФИО1 С указанного времени, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 10 февраля 2025 г.