Дело № 2-72/2023

УИД № 36RS0038-01-2022-001039-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года р.п. Хохольский

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Паниной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хохольского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Хохольского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ответчика Д.Е.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, общей площадью 8504 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, <адрес> кадастрового квартала № в сумме 3424,25 руб. из них: 2524,20 руб. – задолженность по аренде и 900 руб. 20 коп. – пени, за расторгнуть договор от 23.09.2020 года аренды вышеуказанного земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 23.09.2020 года между администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и Д.Е.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с договором Д.Е.А. принимает в пользование за плату на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 8504 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес> кадастрового квартала №, сроком на 3 года по 23.09.2023 года. По акту приема – передачи от 23.09.2020 года Д.Е.А. принял в пользование за плату указанный выше земельный участок. Размер годовой арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составляет 1202 (одна тысяча двести два) рубля, согласно рыночному отчету ставки арендной платы земельного участка от 10.09.2020 года. Пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первый год использования в полном объеме до регистрации Договора, за последующие годы равными частями дважды в год не позднее15 сентября и 15 ноября. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить платежи, установленные п. 3.2 договора, до его государственной регистрации с момента его подписания. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность на 27.10.2022 года в сумме 3 424,25 руб., из которых 2 524,20 руб. – задолженность по аренде и 900,05 руб.- пени за просрочку платежей. 31 октября 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени обязательства по оплате задолженности не выполнены. В связи с вышеизложенным, истец был вынужден обратиться в суд с иском (л.д. 8—10).

В судебное заседание не явились: истец администрация Хохольского муниципального района, просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, ответчик – Д.Е.А., направленное по адресу его регистрации и месту фактического проживания судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в адрес суда с отметкой учреждения почтовой связи об истечении срока хранения заказной корреспонденции. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с. п 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГУ РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении, расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из содержания договора аренды земельного участка, заключенного 23.09.2020 года между администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области и Д.Е.А. следует, что предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 8504 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес> кадастрового квартала №, сроком на 3 года с 23 сентября 2020 года по 23 сентября 2023 года. В соответствии с подпунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первый год использования в полном объеме до регистрации Договора, за последующие годы равными частями дважды в год не позднее 15 сентября и 15 ноября. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить платежи, установленные п. 3.2 договора, до его государственной регистрации с момента его подписания. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Подпункт 6.1. договора предусматривает, что договор может быть изменен, и расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором. Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требование о досрочном расторжении договора аренды (Л.д. 21-27). Претензия о расторжении договора и оплаты аренды и пени направлено в адрес ответчика 31 октября 2022 года (Л.д. 28). Согласно отчету об отслеживании отправления адресат уклоняется от получения письма (Л.д. 34).

Согласно Акту-приема передачи земельного участка от 23 сентября 2020 года указанный в договоре аренды земельный участок – из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8504 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> кадастрового квартала № был передан арендатору Д.Е.А. 23 сентября 2020 года (Л.д. 26).

В Выписке из ЕГРН указано, что вышеназванный договор аренды земельного участка от 23 сентября 2020 года прошел процедуру государственной регистрации 10.12.2020 года, о чем сделана регистрационная запись №, срок действия с 10.12.2020 года по 23.09. 2023 года (Л.д. 12-20).

Карточкой лицевого счета по учету поступлений по договору аренды подтверждено, что Д.Е.А. не производит указанные в договоре от 23.09.2020 года платежи за аренду вышеуказанного земельного участка – 1202 руб. – размер годовой арендной платы и равными частями дважды в год не позднее 15 сентября, не позднее 15 ноября с 23.09.2020 по настоящее время (Л.д. 30).

Проверив предоставленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате, заявленный к взысканию с ответчика, суд признал его арифметически правильным.

В претензии от 31 октября 2022 года адресованной ответчику Д.Е.А. указан расчет задолженности по арендной плате и пени в сумме 3424,25, из которых 2524,20 рублей задолженность по аренде и 900,05 рублей пеня за просрочку платежей на дату 27.10.2022, установлен срок погашения задолженности не позднее 01.11.2022, и указано, что в случае неисполнения обязательств по договору, администрация обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка (Л.д. 28, 29).

Предоставленной истцом квитанцией от 02.11.2022 года услуг по доставке заказной корреспонденции (Л.д. 11) подтверждено, что указанное письменное требование было направлено ответчику Д.Е.А.

Доказательств полного или частичного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик суду не представил, о наличии таких доказательств не заявил.

С учетом изложенного суд нашел подлежащими удовлетворению требования администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о взыскании с Д.Е.А. задолженности по арендной плате в размере 3424,25 руб. из них 2524,20 руб. – задолженность по аренде, 900,20 руб. – пени, а также – о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2020 года.

На основании положений ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, настоящее судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 8504 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> кадастрового квартала №

По данному делу администрация Хохольского муниципального района Воронежской области является стороной в пользу которой состоялось решение суда, и – истцом, освобожденным согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом полного удовлетворения заявленного иска государственная пошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчика в полном размере, предусмотренном законодательством о налогах и сборах.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хохольского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с Д.Е.А. в бюджет Хохольского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2020 года в размере 3424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 25 копеек, из которых – 2524 (две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 20 копеек задолженность по аренде, 900 (девятьсот) рублей 20 копеек – пени.

Расторгнуть договор аренды от 23 сентября 2020 года, заключенный между администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области и Д.Е.А..

Взыскать с Д.Е.А. в доход бюджета Хохольского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Панина Т.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2023 года.