Дело №
УИД: 50RS0№-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Семений Н.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3, представителя третьего лица Муниципальное Унитарное предприятие г.о. Балашиха "Балашихинские коммунальные системы" ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении к проведению капитального ремонта, дезинфекции и дезинсекции жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО2 провести капитальный ремонт своей квартиры, включая замену сантехнического оборудования и внутриквартирных инженерных коммуникаций, обязать ответчика провести санитарную обработку жилого помещения (дезинфекцию и дезинсекцию), в случае невозможности личного присутствия ответчика - привлечь к делу доверенное лицо или управляющую компанию. взыскать с ответчика судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником и проживает в квартире по адресу: пр-т <адрес> <адрес>, расположенной этажом ниже квартиры, принадлежащей ответчику, который длительное время не проживает в жилом помещении и сдает его в аренду третьим лицам. На протяжении длительного времени квартира, принадлежащая ответчику, эксплуатируется с грубыми нарушениями санитарных и технических норм. Внутриквартирные инженерные коммуникации пришли в негодность, сантехническое оборудование неисправно, трубы сгнили, ремонт не производился длительное время. В результате указанных обстоятельств происходит регулярный залив ее квартиры, что привело к повреждению стен, намоканию потолка, а также возникновению черной плесени, создающей угрозу здоровью. Кроме того, в квартире, принадлежащей ответчику, зафиксирована антисанитарная обстановка массовое размножение насекомых-паразитов, которые распространяются в соседние помещения, в том числе в ее квартиру, создавая невыносимые условия проживания. Несмотря на ее неоднократные устные обращения к арендаторам и попытки связаться с собственником, никаких мер для устранения нарушений принято не было. в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО1.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Управляющая компания ООО «Современные Решения».
В судебное заседание истец ФИО3 явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица Муниципальное Унитарное предприятие г.о. Балашиха "Балашихинские коммунальные системы" ФИО6 явился, представил суду письменные пояснения в которых указал, что причинение истцу ущерба относится к зоне ответственности собственника квартиры.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо ООО "Современные Решения" будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Суд определил слушать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 3,6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.
Частью 3 ст. 23 указанного Федерального закона установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Статьей 39 указанного Федерального закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Как установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником квартиры площадью 60,1 кв.м, находящейся над квартирой истца по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается квартира была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136), что усматривается из реестрового дела, однако как усматривается из выписки из ЕГРН ФИО1 является до сих пор титульным владельцем, поскольку приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия, в связи с чем переоформление не представляется возможным.
При этом согласно выписки из домовой книги ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в указанной квартире.
Кроме того, в квартире по адресу: Ленина32Г, <адрес> было зарегистрировано 58 человек, в том числе 23 с постоянной регистрацией граждан Таджикистана/Узбекистана.
МУП «БКС» являлась управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> в период с 01.09.2022г. по 24.06.2025г. в соответствии с решениями ГЖИ <адрес>).
В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Г является ООО «Современные решения».
МУП «БКС» составлены акты от 03.06.2025г. и 23.06.2025г. в отношении собственника <адрес> вышеуказанного МКД, солано которых комиссионным осмотром с фотоматериалами, в <адрес> было установлено отсутствие примыкание ванны к стене, напольное покрытие мокрое, в санузле в месте крепления унитаза и гофры мокрое, в кухне под мойкой стоит таз с водой, наблюдается течь сифона и гибкой подводки, в следствии чего и происходит затопление <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель ФИО7, предупрежденный об уголовной ответственности, который указал на антисанитарное состояние <адрес> аварийность сантехники.
В соответствии с ст. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, сантехническое оборудование горячего и холодного водоснабжения от первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки, а также, сантехническое оборудование водоотведения (канализация) расположенное от первых стыковых соединений от стояков, относится к зоне ответственности собственника жилого помещения.
На основании с п. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного вращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с Учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических5 экологических и иных требований законодательства
Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и Зонные интересы соседей (подпункт "в" пункта 16 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями").
Поскольку переход право собственности на квартиру по адресу: <адрес>32Г, <адрес> не был зарегистрирован, то собственником квартиры в настоящее время является ФИО1, в связи с чем ФИО2 является ненадлежащим ответчиком и суд отказывает в удовлетворении исковых требований к нему.
Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ФИО1, поскольку в силу прямого указания закона на собственнике лежит бремя содержания имущества, как и возвещения причиненного ущерба, выраженного бездействием по содержанию своего имущества.
Согласно пп. 6.3.3."СП 73.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий" унитазы допускается приклеивать к полу в соответствии с инструкцией предприятия-изготовителя. Приклеивать унитазы необходимо при температуре воздуха в помещении не ниже 278 К (5 °C). Приклеенные унитазы должны простоять без нагрузки не менее 12 ч, чтобы клеевой состав достиг необходимой прочности.
Пп.6.3.4 высота установки санитарных приборов от уровня чистого пола должна соответствовать размерам, указанным в таблице 3.
Согласно пп. 6.1.4 Требования к соединениям из неметаллических трубопроводов изложены в 5.5.3 - 5.5.10. Полимерные трубопроводы должны быть скрыты в полу, плинтусах, штрабах, шахтах, каналах или за экранами. Открытая прокладка возможна только при малой вероятности их механического (термического) повреждения и при исключении возможности воздействия на них прямого ультрафиолетового излучения. Радиус поворота полимерного трубопровода должен быть не менее пяти наружных диаметров труб (для труб из полипропилена - не менее восьми диаметров). При этом на поверхности не должны просматриваться трещины. Трубопроводы из полимерных материалов в местах расположения соединений, арматуры и на концевых участках должны быть закреплены на опорах или подвесках. Между металлическими частями опор (подвесок) и полимерными трубами должны находиться прокладки из такого же или более мягкого материала. На вертикальных участках полимерных трубопроводов крепления следует располагать на расстоянии не менее 1 м (для труб диаметром до 32 мм) и 1,5 м (для труб большего диаметра). Подвижные крепления не должны ограничивать осевые перемещения полимерных трубопроводов, а неподвижные крепления не должны чрезмерно обжимать трубы. В углах поворотов полимерных трубопроводов следует оставлять свободное пространство (компенсационные ниши) для возможного их перемещения при нагревании (охлаждении). При наличии на прямых участках полимерных трубопроводов неподвижных креплений через каждые 0,5 м компенсаторы могут отсутствовать.
Пп. 5.3.10 Соединение участков следует выполнять: - для круглых воздуховодов - бесфланцевым способом (ниппель/муфта), бандажным соединением или на фланцах; - для прямоугольных воздуховодов - шина (большая/малая) или на фланцах. Соединения должны быть прочными и герметичными.
Согласно п. 4.8 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с изменением N1) Свод правил от 27.12.2010 N29.13330.2011 уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.
В силу пп. 7.3. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 шумовые характеристики технологического и инженерного оборудования в соответствии с разделом 5 должны быть указаны заводом-изготовителем в технической документации. Допускается представлять шумовые характеристики в виде октавных уровней звукового давления или уровней звука на рабочем месте (на фиксированном расстоянии) при одиночно работающем оборудовании. За общее время воздействия шума принимают: в производственных и служебных помещениях - продолжительность 8-часовой рабочей смены; в жилых и других помещениях, а также на территориях, где нормы установлены отдельно для дня и ночи, - продолжительность дня 7.00-23.00 и ночи 23.00-7.00 ч. Допускается при измерениях принимать за время воздействия днем - четырехчасовой период с наибольшими уровнями, ночью - период в один час с наибольшими уровнями.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что использование жилого помещения не по назначению нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном доме, включая истца по настоящему делу, поскольку вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения многоквартирного дома, в квартире истца, имеется плесень, сырость, запах, в помещениях дома образуется плесень, вредная для здоровья людей, и как следствие, нарушается право граждан на отдых.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являющийся собственником квартиры, обязан привести жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники протечек, провести дезинфекцию жилого помещения.
Поскольку факт нарушение санитарно-эпимиологических норм нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, суд считает возможным обязать ФИО1 устранить выявленные нарушения.
Также суд обращает внимание на ниже следующее.
Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган - Росимущество или орган местного самоуправления - администрация муниципального образования может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Такие изменения вступили в силу с 1 марта 2023 года (ст. 287.7 ГК РФ).
Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, магазинов, точек питания, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. К числу таких нарушений можно отнести прослушивание музыки в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение или уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Так, согласно изменениям, если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Собственнику жилого помещения выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом фактического удовлетворения иска расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в полном размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении к проведению капитального ремонта, дезинфекции и дезинсекции жилого помещения - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в целях надлежащего содержания жилого помещения по адресу: <адрес> выполнить работы:
- устранить протечки в системе водоотведения на кухне, а именно гибкая отводка с соединениями от раковины до отвода на стояке, соединения должны быть прочными и герметичными (п. ДД.ММ.ГГГГ и п. 6.1.4 СП 73.13330.2016);
- устранить протечки в системе водоотведения у туалета, а именно гибкая отводка с соединениями от туалета до отвода на стояке, соединения должны быть прочными и герметичными (п. ДД.ММ.ГГГГ и п. 6.1.4 СП 73.13330.2016);
- унитаз должен быть приклеен к полу в соответствии с инструкцией предприятия- изготовителя (п. 6.3.3 СП 73.13330.2016);
- высота установки санитарных приборов от уровня чистого пола должна соответствовать размерам (п. 6.3.4 СП 73.13330.2016);
- выполнить монтаж порогов, отделяющих помещения ванной и туалета от смежных помещений высотой не более 20 мм (п. 4.8 СП 29.13330.2011);
- гидроизоляция пола ванной комнаты и стен по периметру на высоту 20 см от пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания (п. 7.3 СП 9.13330.2011);
- выполнить другие необходимые работы по гидроизоляции, а также по герметизации технического оборудования находящегося в зоне ответственности собственника помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Н.В. Семений
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года
Судья Н.В. Семений