№ года
УИД:28RS0№-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тихоновой З.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца администрации Архаринского муниципального округа <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Архаринского муниципального округа к ФИО8 (ФИО7) ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Архаринского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО8 (ФИО7) Н.С. о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: и. Архара, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в 1/3 доле являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Алёна ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Жилой дом по указанному адресу включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Архаринского муниципального округа», утвержденную постановлением главы округа от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях реализации региональной адресной программы ФИО1, ФИО2, ФИО3 предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным. Жилое помещение по адресу: <адрес>, является благоустроенным, больше по площади ранее занимаемого помещения, является пригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся матерью ответчика, выразила письменное согласие на предоставление жилого помещения в <адрес>. Постановлением главы округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О мене жилой площади с ФИО1, ФИО2, ФИО3» определено: произвести обмен жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,0 кв. м на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв. МКУ Отдел имущественных и земельных отношений постановлено заключить договор мены недвижимого имущества. Указанное требование ФИО8 (ФИО7) Н.С. не исполнено, она не является для подписания договора мены, адрес места жительства не сообщает. До настоящего времени 1/3 доля в жилом помещении по адресу: <адрес>, не распределена и не может быть распределена иным гражданам, зарезервирована за ответчиком по настоящему спору, в связи с чем, администрация Архаринского муниципального округа несет обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что возлагает на бюджет округа дополнительные расходы, которых можно было бы избежать при своевременном заключении договора мены между администрацией <адрес> и ФИО8 (ФИО7) Н.С.. Просит обязать ФИО8 (ФИО7) Н.С. заключить договор мены недвижимого имущества - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 28:08:011106:65, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное в аварийном доме по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 28:01:020800:4212, общей площадью 33,0 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации Архаринского муниципального округа <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивает, просит обязать ФИО8 (ФИО7) Н.С. заключить договор мены недвижимого имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении дела.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении дела.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы представителя истца, по делу пояснила, что с сестрой она не очень хорошо общается, та в свою очередь делать ничего не хочет, говорит, что это её проблемы. Точный адрес места жительства ей свой не говорит.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.
Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Таким образом, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 (ранее –ФИО8) Е.С., ФИО8 (ФИО7) Н.С., ФИО3 являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, имея равные доли в праве собственности, по 1/3.
Актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов» подтверждается, что многоквартирный дом по адресу: и. Архара, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов и муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Архаринского муниципального округа», утвержденную постановлением главы округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
В целях реализации региональной адресной программы ФИО1, ФИО2, ФИО3 предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, является благоустроенным, больше по площади ранее занимаемого помещения, является пригодным для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся матерью ФИО8 (ФИО7) Н.С., которая на тот момент была несовершеннолетней, соответственно, действующая в её интересах, выразила письменное согласие на предоставление жилого помещения в <адрес>.
Постановлением главы Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О мене жилой площади с ФИО1, ФИО2, ФИО3» определено: произвести обмен жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,0 кв. м, на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв. МКУ Отдел имущественных и земельных отношений постановлено заключить договор мены недвижимого имущества.
В материалах дела имеется договор мены 1/3 долей данных жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Архаринский муниципальный округ в лице муниципального казенного учреждения Отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа и ФИО1
Однако, ФИО8 (ФИО7) Н.С. уклоняется от заключения данного договора в отношении принадлежащей ей 1/3 доли в указанном жилом помещении, она не является для подписания договора мены, адрес места жительства не сообщает.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени 1/3 доля в жилом помещении по адресу: <адрес>, не распределена и не может быть распределена иным гражданам, зарезервирована за ответчиком по настоящему спору, в связи с чем, администрация Архаринского муниципального округа несет обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Архаринского муниципального округа к ФИО8 (ФИО7) ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества удовлетворить.
Возложить на ФИО8 (ФИО7) ФИО2 (паспорт <...>) обязанность заключить договор мены недвижимого имущества - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 28:08:011106:65, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное в аварийном доме по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 28:01:020800:4212, общей площадью 33,0 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) З.Н. Тихонова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в дело № Архаринского районного суда <адрес>.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья З.Н. Тихонова